Земельные участки за рубежом

Não é só na zona rural, nos arredores da cidade onde vive, que pode encontrar uma dacha (casa de campo): muitas pessoas estão a comprar terrenos no estrangeiro para aí construírem casas. Assim, não só consegue poupar dinheiro, como tem uma pequena casa de campo que satisfaz totalmente as suas necessidades.

Contudo, as leis de vários países proíbem que os estrangeiros comprem porções de terreno, especialmente os de terras agrícolas. Além disso, normalmente é muito mais difícil comprar terras agrícolas do que um terreno para construção, pois é necessário um certo pacote de documentos para esse fim.

Seguem-se alguns exemplos: A Tailândia tem uma proibição efetiva da venda de terrenos a residentes estrangeiros. A única maneira de adquirir uma porção de terreno é ao fundar uma empresa, em que 51% do seu stock é possuído por um cidadão desse reino. A segunda opção é o arrendamento sem garantia de apropriação.

No México, é estritamente proibido comprar e vender terrenos na chamada “zona federal”, pertencente ao governo do país.

A corretora internacional ArendaLazur TM (Cofrance SARL) atua, com sucesso, no mercado imobiliário internacional há mais de doze anos, e realiza qualquer procedimento associado à compra e ao aluguer de flats, casas e terrenos no estrangeiro. Se desejar comprar um terreno no estrangeiro, não hesite em contactar-nos. Iremos selecionar-lhe qualquer porção de terreno em qualquer lugar do mundo, e tratar de toda a papelada e de quaisquer obstáculos burocráticos.

Situação geral do mercado

É possível que haja diferentes porções de terreno disponíveis para os estrangeiros comprarem, incluindo aqueles que estão localizados dentro dos limites da cidade ou em zonas rurais, bem como as ilhas no estrangeiro. O custo das propriedades depende do país onde estão localizadas, do seu tamanho e das infraestruturas circundantes.

Vamos rever a situação nos mercados fundiários em vários países.

Na Finlândia, os investidores estrangeiros têm o mesmo direito de comprar terrenos para fins de desenvolvimento que os nacionais do país. No entanto, as autoridades municipais locais podem impor uma série de restrições, entre elas o cumprimento de um determinado programa de construção, a entrada em funcionamento atempada do projeto, entre outras.

Na Finlândia, os estrangeiros normalmente procuram comprar terrenos com uma área entre seiscentos e dois mil metros quadrados e com todas as instalações necessárias, localizados na primeira linha costeira, nas proximidades das estâncias de ski e dos centros de Spa. Os terrenos para as pequenas casas de campo são do segmento de mercado mais procurado neste país, com um imposto de 200€ e uma taxa de inscrição de 150€. Quanto aos preços, as porções de terreno mais vendidas na Finlândia variam em média entre os 25 000€ e os 60 000€.

Os estrangeiros não têm problemas em comprar terrenos na Czechia (Chéquia ou República Checa). Os termos e condições do desenvolvimento da porção de terreno comprada têm de ser discutidos e aprovados pela Câmara Municipal local com um Plano de Urbanização a apresentar à mesma. Os locais mais populares neste país são aqueles que estão nas proximidades das metrópoles, uma vez que nestes locais os terrenos são mais baratos que os terrenos urbanos. Atualmente, os preços dos terrenos em Praga são os seguintes: 1 metro quadrado na cidade custa entre 185€ e 370€ e nos subúrbios custa entre 55€ e 110€. Nos dias de hoje, encontrar um terreno dentro dos limites da cidade pode ser um desafio.

A venda de terrenos a estrangeiros em Montenegro está sujeita a certas condições. Deste modo, um particular não pode comprar mais de 5 000m² de terreno. Se desejar comprar uma porção de terreno maior, tal pode ser determinado com a ajuda da ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Para isso, o terreno será dividido em partes e registado com os nomes dos vários membros da sua família. Outra opção seria a de registar o terreno em nome de uma pessoa jurídica que tenha na sua equipa um contabilista com um salário mensal de 100€. Construir uma casa no terreno comprado requer a necessária aprovação. Um metro quadrado naquele país das Balcãs tem um custo médio de 40€ a 1 300€.

A compra de terrenos na Bulgária apenas é permitida a pessoas jurídicas. Para registar o terreno, demora cerca de um mês e é necessário pagar sensivelmente 600€. Algumas porções de terreno estão localizadas fora de zonas de desenvolvimento.

A Grécia adotou uma postura favorável em relação aos investidores estrangeiros: os terrenos aqui comprados podem ser registados tanto por particulares como por empresas. No entanto, não se vende nenhum terreno que esteja em áreas florestais, locais de escavação arqueológica ou zonas de conservação.

Terrenos no estrangeiro pela ArendaLazur TM (Cofrance SARL)

A corretora aceita pedidos para serviços, 24h por dia, 7 dias por semana. Basta dizer-nos:

• Qual o terreno em que está interessado;
• Em que país está situado esse terreno;
• Para quê que vai ser utilizado;
• O tamanho do terreno;
• O seu orçamento.

Iremos prontamente selecionar-lhe várias alternativas. Para poder escolher a melhor, recomendamos que inspecione o terreno pessoalmente, usando os serviços chave na mão da nossa empresa.

Os nossos gerentes irão:

• Ter o seu visto e a sua apólice de seguro emitidos;
• Reservar bilhetes de avião ou oferecer uma aeronave privada para frete;
• Tratar da sua estadia num hotel ou alugar um apartamento ou uma casa no estrangeiro;
• Providenciar um carro ou um helicóptero para a inspeção do terreno;
• Prestar os serviços de um representante experiente para devida diligência da transação, e um intérprete;
• Lidar com quaisquer questões que se coloquem durante o trabalho.

Para serviços de alta qualidade, não hesite em contactar-nos de qualquer canto do mundo – temos escritórios de representação abertos em 117 países. Falamos 34 línguas e iremos facilmente compreender-nos uns aos outros.

ArendaLazur TM (Cofrance SARL): tudo o que precisa para o seu bem-estar!