Сдать в аренду недвижимость во Франции, особенно в летние месяцы, может быть отличным способом получения дохода. Однако очень важно убедиться, что вы все делаете правильно.
Покупка недвижимости во Франции с целью сдавать ее в аренду – популярный вариант для иностранных покупателей. Некоторые планируют позже перебраться во Францию, а другие изначально ориентируются на инвестиционные цели. К какой бы группе вы ни относились, необходимо учитывать ряд юридических аспектов.
Если вы сдаете в аренду пустой объект, то нет необходимости регистрировать бизнес, однако если вы сдаете недвижимость с мебелью, то целесообразно было бы зарегистрироваться в качестве «профессионального арендодателя», чтобы вы могли воспользоваться доступными налоговыми льготами (например, доступом к французской системе здравоохранения). Тем не менее, если вы регистрируете бизнес, то должны помнить, что это накладывает на вас обязательство уплачивать во Франции подоходный налог с доходов от аренды (хотя если вы имеете гражданство страны, у которой с Францией подписан договор об избежании двойного налогообложения, то вам не придется платить налог дважды).
Долгосрочная аренда
Если вы хотите сдать в аренду недвижимость во Франции на длительный срок, также стоит помнить, что арендаторы имеют надежные гарантии. Таким образом, прежде чем подписывать договор, стоит тщательно проверить потенциальных квартиросъемщиков. Кроме того, как домовладелец вы должны будете предоставить арендаторам определенные отчеты об обследовании, как если бы они покупали жилье.
Если вы сдаете свою недвижимость в аренду с мебелью, то создание зарегистрированного бизнеса дает определенные преимущества.
Обычно в начале аренды квартиросъемщиков просят внести залог. Сумма будет зависеть от того, как вы сдаете недвижимость. При долгосрочной аренде сумма страхового депозита обычно приравнивается к стоимости аренды за месяц, а при краткосрочной аренде обычно требуется внести депозит в размере 10% от общей стоимости аренды. При долгосрочной аренде также рекомендуется нотариально подписать договор – это позволит более детально прописать права и обязанности сторон, а также предоставит вам более широкие права, если квартиросъемщик задержит арендный платеж.
Поиск подходящего арендатора
Когда вы начинаете поиск арендатора, процесс во многом будет зависеть от типа недвижимости и ее местоположения. Например, большую квартиру стоит рекламировать на национальном уровне, в то время как квартира или дом в сельской местности или деревне может нуждаться в рекламе только на местном уровне.
Вы, конечно, можете начать процесс сдачи в аренду недвижимости во Франции, находясь в своей стране. Так, можно разместить рекламное объявление на профильных сайтах, многие из которых предназначены для краткосрочного отпуска. Когда вы приедете во Францию, неплохо будет в полной мере использовать местные магазины. Кроме того, спросите в мэрии (mairie), можете ли вы разместить небольшое объявление. В наши дни также есть много бесплатных газет (в некоторых регионах выпускаются газеты на иностранных языках, где можно найти квартиросъемщиков из различных диаспор). Хороший совет – продолжать рекламировать недвижимость во Франции даже после того, как объект какое-то время забронирован. Это поможет вам оставаться в поле зрения общественности и позволит следить за общим спросом на краткосрочную аренду в вашем районе.
Профессиональная помощь
Вы также можете воспользоваться услугами местного агента по недвижимости и управляющей компании, которые будут размещать рекламу и находить клиентов за вас. Кроме того, они будут заниматься сдачей в аренду и обслуживанием жилья (конечно, за определенную плату, которая обычно является предметом переговоров). Это будет означать подписание mandate – соглашения между вами и агентом о выставлении объекта на рынок аренды. Однако не переживайте, что риелтор будет выступать в качестве единственного агента – большинство французских агентов не ожидают предоставления эксклюзивных прав!
В целом приличную квартиру или дом в хорошем районе с удобствами будет легко сдать в аренду, особенно в летние месяцы. Такие удобства, как сад, просторный земельный участок и / или бассейн, а также близость к побережью или горам всегда гарантируют, что вы сможете получить достойный рентный доход от сдачи в аренду своей недвижимости во Франции.
Наконец, не забудьте о страховке! Не гонитесь за низкими ставками, воспользуйтесь услугами надежной страховой компании, которая специализируется именно на страховании объектов недвижимости за рубежом.
Краткосрочная аренда
Наиболее распространенным типом аренды среди зарубежных покупателей, вероятно, является классический вариант – gîte – небольшой дом, где часть помещений сдается в аренду на условиях самообслуживания. Зачастую это помещение либо является неотъемлемой частью дома или представляет собой дополнительную постройку на вашем земельном участке. Многие люди управляют gîte как ради дохода, так и для социальных льгот.
Управление гостевым домом и поиск гостей
Большинство арендодателей самостоятельно управляют своими gîte, особенно если это единственный объект и он находится на их земле. Это означает, что вам нужно быть достаточно гибким, чтобы иметь время для обслуживания гостей (уборка, встреча отдыхающих и передача ключей), но это не занимает много времени. Поскольку подавляющее большинство гостевых домов, если не все, работают по принципу самообслуживания, во время проживания гостей вы можете заниматься своими делами.
Найти гостей стало намного проще, чем раньше, благодаря профильным площадкам, таким как Arendal, Airbnb или Booking.com. Однако обратная сторона рекламы – простота – означает, что вы столкнетесь с более высоким уровнем конкуренции. Стоит вложить деньги в хорошие фотографии, подготовить подробное и оптимистичное описание вашей недвижимости во Франции и, при необходимости, просить отзывы у гостей, чтобы повысить свой рейтинг на этих сайтах.
Эти площадки также являются хорошим способом оценить конкуренцию и получить более адекватное представление об уровнях цен. Вам останется корректировать сезонные изменения и следить за тенденциями с течением времени. В пиковые периоды вы сможете поднимать цены, и снижать в межсезонье, чтобы поддерживать интерес со стороны арендаторов и гарантировать себе стабильный доход.
Также стоит изучить рынок. Кто является вашей целевой аудиторией? Это люди, которые останавливаются на короткое время, путешествуя по Франции? А как насчет других вариантов? Если ваше жилье находится, например, неподалеку от одного из французских шато, вы можете принимать гостей свадебных церемоний, которые не хотят платить баснословные деньги за проживание в дорогом отеле или на территории замка. Если вы знаете французский язык, то ваши шансы удачно найти гостей многократно возрастают – французы, как правило, большие поклонники gîte, и вы должны понимать и оправдывать их ожидания.
Шошина Ольга
