Правительство Франции активно продвигает закон о внедрении максимальной и минимальной границы арендной платы недвижимости. Начиная с 2020 года, он действует в Париже и Лилле. В 2021 году планируется обеспечить его выполнение еще в нескольких десятках городов.
С чего все началось
В 2018 году был принят закон Elan. Он представляет собой эксперимент длительностью 5 лет. Согласно нему муниципалитеты обязаны ввести нижний и верхний порог арендной платы за недвижимость.
Для расчета показателя используется средняя стоимость за квадратный метр недвижимости в регионе. Ценовой диапазон может быть повышен на 30% от среднего показателя или понижен на 20%. Данная мера позволяет сократить разрыв цен на аренду жилья в ряде регионов. Особенно остро этот вопрос стоял в Париже, где ценник мог различаться в 3 и более раз в зависимости от района расположения объекта, его исторической ценности и других особенностей.
На стоимость 1 квадратного метра влияют следующие параметры:
- Удаленность от метро и исторического центра;
- Наличие или отсутствие мебели;
- Тип помещения: дом, квартира.
В ряде случае допускается увеличение стоимости аренды сверх установленной границы. Это касается элитных квартир, домов, помещений, имеющих историческую ценность.
Нарушение закона Elan карается штрафом. Для физического лица взыскание составит €5000, для юридического – €15000.
Практическая сторона вопроса
Закон начал действовать 1 июля 2019 г в Париже. В марте 2020 года он стал обязательным для города Лилль. В 2021 году должны установить «потолок» цены по арендной плате следующие административные единицы:
- Бордо;
- Лион;
- Монпелье;
- 9 городов восточного пригорода столицы;
- Гренобль;
- 27 городов района Гренобль-Альпы Метрополь;
- 11 городов южного пригорода Парижа.
Согласно проведенному опросу CLCV (Национальной ассоциации защиты потребителей и пользователей), только 54% парижских арендодателей соблюдают закон. Остальные устанавливают цену на аренду, исходя из личных побуждений. В среднем превышение составляло около €150.
За 2020 год было рассмотрено 75 обращений арендаторов, 49 из которых были удовлетворены. Виновная сторона привлечена к ответственности. Собственникам придется заплатить штрафы.
Правительство Франции заявило о том, что муниципалитетам не стоит волноваться раньше времени. Средняя цена квадратного метра не будет единой по всей стране. Ее рассчитают специалисты аналитических центров, опираясь на среднерыночные показатели региона.
Эта мера призвана защитить права арендаторов и стабилизировать обстановку на рынке недвижимости Франции. О ее эффективности можно будет судить не раньше, чем через 5 лет после окончания эксперимента.
