Здача в оренду нерухомості у Франції

Здача в оренду нерухомості у Франції

Здати в оренду нерухомість у Франції, особливо в літні місяці, може бути відмінним способом отримання доходу. Однак дуже важливо переконатися, що ви все робите правильно.

Купівля нерухомості у Франції з метою здавати її в оренду – популярний варіант для іноземних покупців. Деякі планують пізніше перебратися до Франції, а інші з самого початку орієнтуються на інвестиційні цілі. До якої б групи ви не належали, необхідно враховувати ряд юридичних аспектів.

Якщо ви здаєте в оренду порожній об’єкт, то немає необхідності реєструвати бізнес, однак якщо ви здаєте нерухомість з меблями, то доцільно було б зареєструватися в якості «професійного орендодавця», щоб ви могли скористатися доступними податковими пільгами (наприклад, доступом до французької системи охорони здоров’я) . Проте, якщо ви реєструєте бізнес, то повинні пам’ятати, що це накладає на вас зобов’язання сплачувати у Франції прибутковий податок з доходів від оренди (хоча якщо ви маєте громадянство країни, у якій з Францією підписано договір про уникнення подвійного оподаткування, то вам не доведеться платити податок двічі).

Довготривала оренда

Якщо ви хочете здати в оренду нерухомість у Франції на тривалий термін, також варто пам’ятати, що орендарі мають надійні гарантії. Таким чином, перш ніж підписувати договір, варто ретельно перевірити потенційних квартиронаймачів. Крім того, як домовласник ви повинні будете надати орендарям певні звіти про обстеження, як якщо б вони купували житло.

Якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду з меблями, то створення зареєстрованого бізнесу дає певні переваги.

Зазвичай на початку оренди квартиронаймачів просять внести заставу. Сума буде залежати від того, як ви здаєте нерухомість. При довгостроковій оренді сума страхового депозиту зазвичай прирівнюється до вартості оренди за місяць, а при короткостроковій оренді зазвичай потрібно внести депозит у розмірі 10% від загальної вартості оренди. При довгостроковій оренді також рекомендується нотаріально підписати договір – це дозволить більш детально прописати права і обов’язки сторін, а також надасть вам більш широкі права, якщо квартиронаймач затримає орендний платіж.

Пошук відповідного орендаря

Коли ви починаєте пошук орендаря, процес багато в чому буде залежати від типу нерухомості і її розташування. Наприклад, велику квартиру варто рекламувати на національному рівні, в той час як квартира або будинок в сільській місцевості або селі може потребувати реклами тільки на місцевому рівні.

Ви, звичайно, можете почати процес здачі в оренду нерухомості у Франції, перебуваючи в своїй країні. Так, можна розмістити рекламне оголошення на профільних сайтах, багато з яких призначені для короткострокової відпустки. Коли ви приїдете до Франції, непогано буде в повній мірі використовувати місцеві магазини. Крім того, запитайте в мерії (mairie), чи можете ви розмістити невеличке оголошення. В наші дні також є багато безкоштовних газет (в деяких регіонах випускаються газети на іноземних мовах, де можна знайти квартиронаймачів з різних діаспор). Хороша порада – продовжувати рекламувати нерухомість у Франції навіть після того, як об’єкт якийсь час заброньовано. Це допоможе вам залишатися в полі зору громадськості і дозволить стежити за загальним попитом на короткострокову оренду в вашому районі.

Професійна допомога

Ви також можете скористатися послугами місцевого агента з нерухомості і керуючої компанії, які будуть розміщувати рекламу і знаходити клієнтів за вас. Крім того, вони будуть займатися здачею в оренду і обслуговуванням житла (звичайно, за певну плату, яка зазвичай є предметом переговорів). Це буде означати підписання mandate – угоди між вами і агентом про виставлення об’єкта на ринок оренди. Однак не переживайте, що ріелтор буде виступати в якості єдиного агента – більшість французьких агентів не очікують надання ексклюзивних прав!

В цілому пристойну квартиру або будинок в хорошому районі з вигодами буде легко здати в оренду, особливо в літні місяці. Такі зручності, як сад, простора земельна ділянка та / або басейн, а також близькість до узбережжя або гір завжди гарантують, що ви зможете отримати гідний рентний дохід від здачі в оренду своєї нерухомості у Франції.

Нарешті, не забудьте про страховку! Не женіться за низькими ставками, скористайтеся послугами надійної страхової компанії, яка спеціалізується саме на страхуванні об’єктів нерухомості за кордоном.

 

Короткострокова оренда

Найбільш поширеним типом оренди серед зарубіжних покупців, ймовірно, є класичний варіант – gîte – невеликий будинок, де частина приміщень здається в оренду на умовах самообслуговування. Найчастіше це приміщення або є невід’ємною частиною будинку або є додатковою будівлею на вашій земельній ділянці. Багато людей керують gîte як заради доходу, так і для соціальні х пільг.

Управління гостьовим будинком і пошук гостей

Більшість орендодавців самостійно управляють своїми gîte, особливо якщо це єдиний об’єкт і він знаходиться на їхній землі. Це означає, що вам потрібно бути досить гнучким, щоб мати час для обслуговування гостей (прибирання, зустріч відпочиваючих і передача ключів), але це не займає багато часу. Оскільки переважна більшість гостьових будинків, якщо не всі, працюють за принципом самообслуговування, під час проживання гостей ви можете займатися своїми справами.

Знайти гостей стало набагато простіше, ніж раніше, завдяки профільним майданчикам, таким як Arendal, Airbnb або Booking.com. Однак зворотна сторона реклами – простота – означає, що ви зіткнетеся з більш високим рівнем конкуренції. Варто вкласти гроші в хороші фотографії, підготувати докладний і оптимістичний опис вашої нерухомості у Франції і, при необхідності, просити відгуки у гостей, щоб підвищити свій рейтинг на цих сайтах.

Ці майданчики також є хорошим способом оцінити конкуренцію і отримати більш адекватне уявлення про рівні цін. Вам залишиться коригувати сезонні зміни і стежити за тенденціями з плином часу. У пікові періоди ви зможете піднімати ціни, і знижувати в міжсезоння, щоб підтримувати інтерес з боку орендарів і гарантувати собі стабільний дохід.

Також варто вивчити ринок. Хто є вашою цільовою аудиторією? Це люди, які зупиняються на короткий час, подорожуючи по Франції? А як щодо інших варіантів? Якщо ваше житло перебуває, наприклад, неподалік від одного з французьких шато, ви можете приймати гостей весільних церемоній, які не хочуть платити шалені гроші за проживання в дорогому готелі або на території замку. Якщо ви знаєте французьку мову, то ваші шанси вдало знайти гостей на багато разів – французи, як правило, великі шанувальники gîte, і ви повинні розуміти і виправдовувати їх очікування.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword