Покупка недвижимости на севере Франции: выбор лучшего региона

Покупка недвижимости на севере Франции: выбор лучшего региона

Хотите взять все лучшее от образа жизни французов и местной культуры, проживая в приятном климате в центре Европы? Северная Франция предлагает именно это, плюс, как правило, более низкие цены на недвижимость.

Выбираете ли вы изрезанное побережье Бретани и Нормандии или живописную равнинную сельскую местность Пикардии – в любой из этих регионов довольно просто добраться, а уровень жизни и стоимость местного жилья вас определенно порадуют.

 

Бретань (Bretagne) и Нормандия (Normandie)

Север Франции практически граничит с Великобританией (две страны разделяет только пролив Ла-Манш, который можно переплыть на пароме), и именно поэтому Бретань и Нормандия столь популярны у британских экспатов, которые планируют работать во Франции или покупают здесь дома для отдыха. Фактически, около 20% недвижимости здесь – это вторые дома, которые пустуют большую часть года. Бретань считается одним из самых привлекательных районов Франции благодаря своей береговой линии и красивой сельской местности.

Нормандия известна своей культурой, и, конечно, своим побережьем, воспетым импрессионистами, такими как Ренуар, Сезанн и Моне. Также регион может похвастаться долгой историей сражений, от Вильгельма Завоевателя, отплывшего отсюда в 1066 году (и запечатленного в Гобелене из Байе) до высадки в Нормандии в 1944 году.

Цены на недвижимость в Бретани ниже, чем в большинстве других частей Франции; это особенно верно для районов, расположенных на западе или на самом севере, в Финистере или Кот-д’Аморе. Недвижимость в Морбиане немного дороже. Самый фешенебельный курорт Нормандии – Довиль, является эпицентром притяжения богатых парижан.

 

— Средние цены на недвижимость

Бретань

Департамент Квартира с 2 спальнями (€ за кв. м) Дом с 3 спальнями (€ за кв. м)
Кот-д’Армор 1768 1679
Финистер 1729 1748
Иль и Вилен 3159 2246
Морбиан 2535 2263

 

Нормандия

Департамент Квартира с 2 спальнями (€ за кв. м) Дом с 3 спальнями (€ за кв. м)
Кальвадос 2471 2050
Манш 1763 1659
Орн 1121 1097
Эр 1601 1675
Приморская Сена 1915 1871

 

*Цифры основаны на средних ценах продажи вторичной недвижимости по состоянию на май 2021 года.

Как уже было сказано, Бретань находится неподалеку от Великобритании, но климат французского региона совсем другой. Теплые ветры из залива Морбиан создают мягкую зиму. Наряду с оживленным рынком недвижимости, развитой транспортной системой и множеством небольших деревень в пределах легкой досягаемости от побережья, этот район идеально подходит для семейного отдыха.

Протяженность береговой линии этих регионов приближается к 650 км, и вся она испещрена скалами, песчаными и галечными пляжами, а также прекрасными лесными массивами, такими как Компьень. Это, конечно, не Лазурный берег Франции, но ведь и недвижимость здесь стоит на 80% дешевле! Здесь выпадает изрядное количество осадков, но также много солнечного света, а летом в регионе царит почти средиземноморский климат.

— Как добраться

Хорошая новость для тех, кто думает купить недвижимость на севере Франции, заключается в том, что до большинства районов, включая этот регион, легко добраться. До Бреста, Нанта, Динара и Кана из большинства аэропортов Европы можно добраться рейсами Ryanair, Easyjet и Air France. Железнодорожная сеть также хорошо развита и связывает север с остальной частью Франции, особенно если вы не имеете ничего против пересадки в Париже. Транспортное сообщение между городами также хорошее, благодаря высокоскоростному поезду TGV.

Паромы обслуживают порты Сен-Мало и Роскоф в Бретани, а также Дьеп и Гавр в Нормандии. Bretagne Ferries, Condor Ferries, Transmarche Ferries, Hoverspeed Fast Ferries и P&O – одни из наиболее известных линий, которые доставляют пассажиров из Франции в Портсмут, Ньюхейвен и другие города туманного Альбиона. Если же вы хотите добираться до севера Франции на автомобиле или просто планируете путешествовать по Европе, живя во Франции, то развитая дорожная сеть позволит вам без проблем передвигаться между департаментами, регионами и даже странами. Из остальной части Франции сюда можно добраться благодаря огромному количеству автострад и национальных дорог, включая A11 из Парижа.

 

О-де-Франс

Регион О-де-Франс, ранее известный как Нор-Па-де-Кале-Пикардия, пересекает бельгийскую границу на севере и Ла-Манш на западе. Если вы планируете купить недвижимость на севере Франции, то имейте в виду, что здесь жилье будет стоит чуть дороже, чем в Нормандии и Бретани. Так, в Лилле, столице региона и четвертом по величине городе Франции, средняя цена на недвижимость варьируется около 250 000 евро, а дом в пригороде с двумя спальнями можно найти примерно от 70 000 евро. В отличие от Бретани, близость О-де-Франс к Великобритании означает, что здесь действительно гораздо более схожий климат с туманным Альбоном – особенно по сравнению с остальной частью Франции.

В Лилле можно найти множество достопримечательностей, которые обязательно нужно посетить, например, городской собор и Дворец изящных искусств (крупнейший музей Франции за пределами Парижа), а также множество ботанических садов. Рядом с Лиллем находится город Рубе; он также хорошо известен своей историей искусства, культурой и архитектурой.

Ле-Туке остается неизменно популярным как среди парижан, так и среди иностранных гостей (львиную долю из которых снова составляют британцы). Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость на севере Франции, то это отличное место, в основном благодаря относительно короткому времени транспортировки из Парижа.

Этот район популярен благодаря красивому лесу Эден, окруженному стеной города Монтрей, недалеко от Кале, где жил Виктор Гюго, и, конечно же, месту сражений и музею Азенкура. В этом регионе есть множество памятников битве на Сомме, а также самый высокий собор в готическом стиле во Франции, Амьенский собор.

 

— Средние цены на недвижимость

Департамент Квартира с 2 спальнями (€ за кв. м) Дом с 3 спальнями (€ за кв. м)
Эн 1159 1212
Норд 2390 1972
Уаза 1988 2028
Па-де-Кале 2017 1613
Сомма 2033 1526

Интересно, что разница в цене между квартирой и домом в большинстве районов небольшая, в основном из-за относительного дефицита на рынке недвижимости. Дома здесь более доступны по стоимости, чем в остальных частях Франции, при том, что регион находится в пределах легкой досягаемости на поезде как до Лондона и Парижа, так и до Брюсселя.

— Как добраться

Сюда можно добраться по воздуху, рейсами в Бове, Лилль-Лекен и Ле-Туке из нескольких городов Европы; перелеты осуществляются авиакомпаниями Ryanair, Air France и Lyddair.

Национальная железнодорожная сеть TGV также связывает местные города с остальной частью страны, что позволит в свободное время путешествовать по Франции.

Если вам хочется отправиться в Британию, то можно воспользоваться Евротоннелем, который проходит от Дувра до Кале, а до Лилля можно добраться из Лондона за два часа на Eurostar. Паромный маршрут P&O из Дувра в Кале является одним из самых популярных между двумя странами. Маршруты SeaFrance, L&D Lines, Norfolkline и Hoverspeed также проходят через Ла-Манш.

 

Париж и Иль-де-Франс

Конечно, столица Франции считается одним из величайших городов мира. Да, это чрезвычайно дорогой город, но в близлежащих пригородах, особенно дальше в регионе Иль-де-Франс, цены становятся более адекватными. Последние статистические данные показывают, что это самый популярный регион среди иностранцев, решивших купить недвижимость на севере Франции – одна только британская диаспора насчитывает 21 000 человек.

Париж разделен на 20 муниципальных округов, изогнутых по часовой стрелке и названных по порядковым номерам. Вы можете найти прекрасные апартаменты по всему городу, обычно они расположены в крупных старинных зданиях с коваными перилами. За пределами центральной части города есть также множество современных вилл. Квартира с двумя спальнями на периферии, например, в 18-м округе на Монмартре обойдется вам в 1,14 млн евро, а жилье в 9-м округе, как правило, будет примерно вдвое дешевле квартиры в центре Парижа (около 2,6 миллиона евро).

Если продвинуться дальше в пригороды, то районы Нейи, Булонь, Сен-Клу и Леваллуа на западе имеют схожие цены, а более доступный ценник на жилье в Версале показывает, что это место славится не только королевской историей и подписанием мирного договора с Германией в 1919 году. Так, здесь можно купить дом с садом по той же цене, что и небольшую квартиру в центре Парижа.

Париж – признанный центр искусства, издательского дела, модной одежды и ювелирных украшений – все это оправдывает его неофициальное прозвище «Город любви». Здесь также находится более 8000 иностранных компаний, включая Esso, IBM, Kodak, Honda и Proctor & Gamble. Почти вся недвижимость в центре Парижа датируется XIX веком, а большинство парижан живут именно в апартаментах, поскольку домов в столице очень мало.

Если вы хотите купить недвижимость в Париже, то приготовьтесь заплатить 10 000 – 11 000 евро за 1 квадратный метр. В то же время средний ценник на жилье в регионе Иль-де-Франс колеблется в диапазоне 3518-7000 евро за «квадрат» (*по состоянию на май 2021 г.).

 

— Как добраться

Международные аэропорты Парижа, аэропорт Шарля де Голля и аэропорт Орли, принимают массу рейсов из всех уголков планеты. Также отсюда расходятся железнодорожные линии и автомобильные дороги, связывающие столицу с остальными частями страны.

 

Шошина Ольга

Сравнить

Enter your keyword