Хочете взяти все найкраще від способу життя французів і місцевої культури, проживаючи в приємному кліматі в центрі Європи? Північна Франція пропонує саме це, плюс, як правило, нижчі ціни на нерухомість.
Вибираєте ви порізане узбережжя Бретані і Нормандії або мальовничу рівнинну сільську місцевість Пікардії – в будь-який з цих регіонів досить просто дістатися, а рівень життя і вартість місцевого житла вас точно порадують.
Бретань (Bretagne) і Нормандія (Normandie)
Північ Франції практично межує з Великобританією (дві країни розділяє тільки протока Ла-Манш, яку можна переплисти на паромі), і саме тому Бретань і Нормандія настільки популярні у британських експатів, які планують працювати у Франції або купують тут будинки для відпочинку. Фактично, близько 20% нерухомості тут – це другі будинки, які пустують більшу частину року. Бретань вважається одним з найбільш привабливих районів Франції завдяки своїй берегової лінії і красивій сільській місцевості.
Нормандія відома своєю культурою, і, звичайно, своїм узбережжям, оспіваним імпресіоністами, такими як Ренуар, Сезанн і Моне. Також регіон може похвалитися довгою історією битв, від Вільгельма Завойовника, що відплив звідси в 1066 році (і зображеного в гобеленів з Байе) до висадки в Нормандії в 1944 році.
Ціни на нерухомість в Бретані нижче, ніж в більшості інших частин Франції; це особливо вірно для районів, розташованих на заході або на самій півночі, в Фіністер або Кот-д’Аморе. Нерухомість в Морбіане трохи дорожче. Самий фешенебельний курорт Нормандії – Довіль, є епіцентром тяжіння багатих парижан.
– Середні ціни на нерухомість
Бретань
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Кот-д’Армор | 1768 | 1679 |
| Фіністер | 1729 | 1748 |
| Іль і Вілен | 3159 | 2246 |
| Морбіан | 2535 | 2263 |
Нормандія
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Кальвадос | 2471 | 2050 |
| Манш | 1763 | 1659 |
| Орн | 1121 | 1097 |
| Ер | 1601 | 1675 |
| Приморська Сена | 1915 | 1871 |
* Цифри засновані на середніх цінах продажу вторинної нерухомості за станом на травень 2021 року.
Як вже було сказано, Бретань знаходиться неподалік від Великобританії, але клімат французького регіону зовсім інший. Теплі вітри із затоки Морбіан створюють м’яку зиму. Поряд із жвавим ринком нерухомості, розвиненою транспортною системою і безліччю невеликих сіл в межах легкої досяжності від узбережжя, цей район ідеально підходить для сімейного відпочинку.
Протяжність берегової лінії цих регіонів наближається до 650 км, і вся вона поцяткована скелями, піщаними і гальковими пляжами, а також чудовими лісовими масивами, такими як Компьень. Це, звичайно, не Лазурний берег Франції, але ж і нерухомість тут коштує на 80% дешевше! Тут випадає неабияка кількість опадів, але також багато сонячного світла, а влітку в регіоні панує майже середземноморський клімат.
– Як дістатися
Гарна новина для тих, хто думає купити нерухомість на півночі Франції, полягає в тому, що до більшості районів, включаючи цей регіон, легко дістатися. До Бреста, Нанта, Динара і Кана з більшості аеропортів Європи можна дістатися рейсами Ryanair, Easyjet і Air France. Залізнична мережа також добре розвинена і пов’язує північ з іншою частиною Франції, особливо якщо ви не маєте нічого проти пересадки в Парижі. Транспортне сполучення між містами також гарне, завдяки високошвидкісному потягу TGV.
Пороми обслуговують порти Сен-Мало і Роскоф в Бретані, а також Дьеп і Гавр в Нормандії. Bretagne Ferries, Condor Ferries, Transmarche Ferries, Hoverspeed Fast Ferries і P & O – одні з найбільш відомих ліній, які доставляють пасажирів з Франції в Портсмут, Ньюхейвен і інші міста туманного Альбіону. Якщо ж ви хочете добиратися до півночі Франції на автомобілі або просто плануєте подорожувати по Європі, живучи у Франції, то розвинена дорожня мережа дозволить вам без проблем пересуватися між департаментами, регіонами і навіть країнами. З решти Франції сюди можна дістатися завдяки величезній кількості автострад і національних доріг, включаючи A11 з Парижа.
О-де-Франс
Регіон О-де-Франс, раніше відомий як Нор-Па-де-Кале-Пікардія, перетинає бельгійський кордон на півночі і Ла-Манш на заході. Якщо ви плануєте купити нерухомість на півночі Франції, то майте на увазі, що тут житло буде коштувати трохи дорожче, ніж в Нормандії і Бретані. Так, в Ліллі, столиці регіону і четвертому за величиною місті Франції, середня ціна на нерухомість варіюється близько 250 000 євро, а будинок в передмісті з двома спальнями можна знайти приблизно від 70 000 євро. На відміну від Бретані, близькість О-де-Франс до Великобританії означає, що тут дійсно набагато більше схожий клімат з туманним Альбіоном – особливо в порівнянні з іншою частиною Франції.
В Ліллі можна знайти безліч пам’яток, які обов’язково потрібно відвідати, наприклад, міський собор і Палац витончених мистецтв (найбільший музей Франції за межами Парижа), а також безліч ботанічних садів. Поруч з Ліллем знаходиться місто Рубе; він також добре відомий своєю історією мистецтва, культурою та архітектурою.
Ле-Туке залишається незмінно популярним як серед парижан, так і серед іноземних гостей (левову частку з яких знову становлять британці). Якщо ви хочете купити інвестиційну нерухомість на півночі Франції, то це відмінне місце, в основному завдяки відносно короткому часу транспортування з Парижа.
Цей район популярний завдяки красивому лісі Еден, оточеному стіною міста Монтрей, недалеко від Кале, де жив Віктор Гюго, і, звичайно ж, місця боїв і музею Азенкурі. У цьому регіоні є безліч пам’ятників битві на Соммі, а також найвищий собор у готичному стилі у Франції, Ам’єнський собор.
– Середні ціни на нерухомість
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Ен | 1159 | 1212 |
| Норд | 2390 | 1972 |
| Уаза | 1988 | 2028 |
| Па-де-Кале | 2017 | 1613 |
| Сомма | 2033 | 1526 |
Цікаво, що різниця в ціні між квартирою і будинком в більшості районів невелика, в основному через відносний дефіцит на ринку нерухомості. Будинки тут доступніші за вартістю, ніж в інших частинах Франції, при тому, що регіон знаходиться в межах легкої досяжності на поїзді як до Лондона і Парижа, так і до Брюсселя.
– Як дістатися
Сюди можна дістатися по повітрю, рейсами в Бове, Лілль-Лекен і Ле-Туке з декількох міст Європи; перельоти здійснюються авіакомпаніями Ryanair, Air France і Lyddair.
Національна залізнична мережа TGV також пов’язує місцеві міста з іншою частиною країни, що дозволить у вільний час подорожувати по Франції.
Якщо вам хочеться відправитися до Британії, то можна скористатися Євротунелем, який проходить від Дувра до Кале, а до Лілля можна дістатися з Лондона за дві години на Eurostar. Поромний маршрут P & O з Дувра в Кале є одним з найпопулярніших між двома країнами. Маршрути SeaFrance, L & D Lines, Norfolkline і Hoverspeed також проходять через Ла-Манш.
Париж і Іль-де-Франс
Звичайно, столиця Франції вважається одним з найбільших міст світу. Так, це надзвичайно дороге місто, але в довколишніх передмістях, особливо далі в регіоні Іль-де-Франс, ціни стають більш адекватними. Останні статистичні дані показують, що це найпопулярніший регіон серед іноземців, які вирішили купити нерухомість на півночі Франції – одна тільки британська діаспора налічує 21 000 осіб.
Париж розділений на 20 муніципальних округів, вигнутих за годинниковою стрілкою і названих за порядковими номерами. Ви можете знайти прекрасні апартаменти по всьому місту, зазвичай вони розташовані в великих старовинних будівлях з кованими поручнями. За межами центральної частини міста є також безліч сучасних вілл. Квартира з двома спальнями на периферії, наприклад, в 18-му окрузі на Монмартрі обійдеться вам в 1,14 млн євро, а житло в 9-му окрузі, як правило, буде приблизно вдвічі дешевше квартири в центрі Парижа (близько 2,6 мільйона євро).
Якщо просунутися далі в передмістя, то райони Нейї, Булонь, Сен-Клу і Леваллуа на заході мають схожі ціни, а більш доступний цінник на житло в Версалі показує, що це місце славиться не тільки королівською історією і підписанням мирного договору з Німеччиною в 1919 році . Так, тут можна купити будинок з садом за тією ж ціною, що і невелику квартиру в центрі Парижа.
Париж – визнаний центр мистецтва, видавничої справи, модного одягу і ювелірних прикрас – все це виправдовує його неофіційне прізвисько «Місто любові». Тут також знаходиться понад 8000 іноземних компаній, включаючи Esso, IBM, Kodak, Honda і Proctor & Gamble. Майже вся нерухомість в центрі Парижа датується XIX століттям, а більшість парижан живуть саме в апартаментах, оскільки будинків в столиці дуже мало.
Якщо ви хочете купити нерухомість в Парижі, то приготуйтеся заплатити 10 000 – 11 000 євро за 1 квадратний метр. У той же час середній цінник на житло в регіоні Іль-де-Франс коливається в діапазоні 3518-7000 євро за «квадрат» (* станом на травень 2021 р.)
– Як дістатися
Міжнародні аеропорти Парижа, аеропорт Шарля де Голля і аеропорт Орлі, приймають масу рейсів з усіх куточків планети. Також звідси розходяться залізничні лінії і автомобільні дороги, що зв’язують столицю з іншими частинами країни.
Шошина Ольга
