В Приморских Альпах спрос на новое жильё превышает его предложение

В Приморских Альпах спрос на новое жильё превышает его предложение

В департаменте Приморские Альпы рынок нового жилья, как и в других частях страны, страдает от санитарного кризиса. В 2019 году было совершено 2.500 продаж. А в 2020 году – 1.790 продаж. Меньше на 29%. Такого уменьшения специалисты рынка недвижимости не регистрировали с 2012 года. Что касается первого квартала этого года, то число проданных объектов уменьшилось на 22%. Такой цифры не было двадцать лет. Перейдём теперь к предложению. В конце 2020 года в продаже находилось 2.550 жилых единиц. Дефицит предложения, который был и раньше, с наступлением эпидемии вируса COVID-19 усилился из-за изоляции и временного прекращения строек. Задержки в реализации проектов безусловно скажутся на статистике строительства ближайших нескольких лет. Дефициту способствует и предвыборная кампания. Мэры проявляют осторожность и с крайней неохотой выдают разрешения на строительство. Как следствие, парк нового жилья растёт очень медленно. Ну, а что цены? Цены продолжают расти. За год они прибавили 1.6%. В целом по департаменту средняя цена квадратного метра сейчас составляет 5.581 евро (с учётом стоимости парковочного места). Домохозяйства, пользуясь рекордно низкими ипотечными ставками, продолжают покупать жильё и рассматривают его, как самый надёжный объект вложения средств. Но с лета будут ужесточены условия кредитования, и их активность ослабнет. Что касается жилищных инвесторов, то, как и раньше, их доля в общем объёме покупателей составляет примерно половину. И всё же их стало меньше по сравнению с 2019 годом. Правда, в этом году они стали приобретать недвижимость по более высокой цене. Если в 2019 году они покупали квадратный метр в среднем по цене 5.875 евро (с учётом стоимости парковки), то сейчас – в среднем по цене 5.990 евро.  Этому помогло продление Положения о беспроцентном кредите (до конца этого года) и Закона Пинель (до конца 2024 года).

Сравнить

Enter your keyword