Рынок ипотечного кредитования чувствует себя просто прекрасно. Согласно данным действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ», в мае этого года общая средняя ставка-брутто по ипотечным кредитам продолжила снижаться и достигла отметки в 1.29%. За всю историю наблюдений она ещё не была такой низкой. Что нам ждать дальше? Снижение продолжится? Такая вероятность существует.
Снижение в июне. В июне банки снова уменьшили свои расценки по ипотечным кредитам. «Займы сроком на двадцать лет подешевели особенно», – отмечает директор «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.
Ставки опустились ещё ниже. В июне ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться. Клиенты со стандартным кредитным профилем могут получить в банке займы сроком на пятнадцать, двадцать и двадцать пять лет по ставкам 1.25, 1.40% и 1.65% соответственно.
Меньше 1%. Банки готовы делать скидки. «Клиентам с хорошим кредитным профилем они могут предложить кредит сроком на двадцать лет по ставке меньше 1%», – комментирует Виталий Архангельский.
Банки ищут клиентов. Почему ипотека такая дешёвая? «Банки используют ипотечный кредит, как инструмент привлечения новых клиентов», – говорит Виталий Архангельский, – «В сложившихся условиях жёсткой конкуренции они даже жертвуют прибылью».
Кредитный профиль. Не все заёмщики могут взять кредиты по сверхнизким ставкам. «Для того, чтобы упорядочить свою клиентскую базу, банки подбирают клиентов по определённому кредитному профилю» – говорит Виталий Архангельский, – «У большинства банков в приоритете молодые люди в возрасте до тридцати лет с карьерными перспективами, домохозяйства с высоким уровнем доходов, а также государственные служащие».
Долгосрочные займы. Ещё одно доказательство того, что сейчас у заёмщиков благостные времена! Банки готовы продлить срок ипотечного кредитования. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», в мае этого года средний срок ипотечного кредитования составил 228 месяцев. Для сравнения, в 2014 году – 200 месяцев. Такая банковская политика компенсирует рост цен на жильё, повышает покупательную способность, а также позволяет привлечь клиентов, которые не могут себе позволить взять кредит на длительный срок.
Динамичное развитие рынка недвижимости. В условиях снижения ипотечных ставок всё больше французов реализуют свои жилищные проекты. В марте, как сообщает Виталий Архангельский, число выданных кредитов в годовом отношении выросло на 8.9%. Именно этот фактор стал причиной зафиксированного в 2018 году рекорда – 970 тыс. продаж жилья.
Политика Европейского центрального банка. Европейский центральный банк не планирует повышать свою ключевую ставку до конца 2020 года. В связи с этим у национальных банков и дальше будут дешёвые деньги. Таким образом, они смогут продлить свою политику дешёвого ипотечного кредитования.
Облигации государственного займа сроком на десять лет. Банки при установлении своих расценок учитывают стоимость облигаций государственного займа сроком на десять лет. Сейчас они дешевеют. За последние пять месяцев их стоимость уменьшилась на 0.12%. Это также говорит в пользу того, что период низких ставок и иных банковских льгот по ипотеке сохранится.
