В условиях пандемии рынок жилой недвижимости не только устоял, но и побил новый рекорд – 1.080.000 сделок в период между мартом прошлого года и мартом этого года. Невиданный доселе результат. И это несмотря на то, что рынок неоднократно замедлялся из-за действия ограничительных мер, связанных с санитарным кризисом. «Этот период изоляции длился два с половиной месяца. И поэтому такого результата никто не ожидал», – говорят в Нотариальной палате Большого Парижа. Кстати анализ предварительных контрактов, заключённых весной, указывает на большие объёмы продаж и в ближайшие месяцы.
Дома продолжают пользоваться высоким спросом
В целом по стране рынок жилой недвижимости чувствует себя прекрасно. Но понятно, что между регионами существуют расхождения. Так в период между мартом прошлого года и мартом этого года в Иль-де-Франсе было совершено 160 тыс. сделок. Это на 8% меньше, чем в предшествующие двенадцать месяцев. Сейчас локомотивом рынка жилой недвижимости выступают средние по численности населения города. «Жизнь в центре крупных городов выглядит уже не такой привлекательной, как раньше из-за введённых ограничений», – говорят в Нотариальной палате Большого Парижа, – «Санитарный кризис и связанная с ним изоляция привели к изменению покупательского спроса».
Именно поэтому в Иль-де-Франсе в наибольшей степени динамично развиваются продажи индивидуальных домов. «Сейчас эти объекты пользуются наибольшим спросом у покупателей», – говорят в Нотариальной палате Большого Парижа. В ближайших пригородах объёмы продаж остаются стабильными. Уменьшение было, но очень незначительное. Всего 1% в период между первым кварталом прошлого года и первым кварталом этого года. И заметим, что это уменьшение произошло из-за дефицита предложения. Ну а что цены? А цены выросли. В годовом отношении они прибавили 7.4% в «малой короне» и 9% в департаменте О-де-Сен. «В «малой короне» на рынке индивидуальных домов наблюдается большой дефицит. Чтобы освободить землю, застройщики покупают участки с двумя-тремя домами, ломают их и на освобождённом месте строят коллективное жильё. Вот цены и растут», – сетуют в Нотариальной палате Большого Парижа. Анализ предварительных контрактов показывает, что рост цен на дома в «малой короне» должен держаться на уровне примерно 7% в год до начала июля.
Будет ли двойной рост цены в «большой короне»?
«Большая корона» не отстаёт. В былые времена покупатели с неохотой покупали жильё в её департаментах. Слишком далеко от Парижа. Но сейчас дела обстоят иначе. В первом квартале продажи выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается цен, то они в годовом отношении прибавили 6.9%. Заметим, что это единственный рынок, где годовой рост цен ускорялся в период с четвёртого квартала прошлого года до первого квартала этого года. «В «большой короне» находится три четверти всех домов Иль-де-Франса. Интерес к этим объектам сохраняется. Сезонного спада не наблюдается уже два года! В связи с этим напряженность и рост цен должны сохраниться до лета», – прогнозируют в Нотариальной палате Большого Парижа.
А теперь более детально. Средняя цена индивидуальных домов в «большой короне» составляет 308.300 евро. К июлю она должна прибавить 6.2% и составит 315.600 евро. Повторимся. Это средняя цена в целом. В департаментах Ивелин, Валь-д’Уаз, Эссон и Сен-э-Марн дом будет стоить в среднем 418.600 (+6,9%), 312.000 (+6,3%), 319.000 (+5.9%), 262.500 (+5.7%) евро соответственно. Если у покупателей по-прежнему будет такой хороший аппетит, то по заверениям нотариусов, к концу года рост цен будет выражаться двузначными числами.
