Пандемия, санитарные ограничения, экономические потрясения… Ничто не мешает рынку недвижимости динамично развиваться. Несмотря на продолжающийся рост цен, рекорд продаж вторичного жилья, зафиксированный в прошлом году, вполне может быть побит в этом году. Отлично идут дела у строителей индивидуальных домов. Они постепенно восстанавливаются и возвращаются к докризисным показателям продаж. Что касается строителей коллективного жилья, то они пока не могут достичь хороших результатов. Причиной тому служат частые отказы мэров в выдаче разрешений на строительство. Спрос на рынке недвижимости остаётся большим. А ставки по ипотечным кредитам ещё никогда не были такими маленькими. Успешно реализуется государственная программа поддержки реновации.
1.130.000. Именно столько было совершено продаж вторичной недвижимости за двенадцать месяцев по состоянию на конец мая. Эта цифра, указанная в докладе Нотариусов Франции от 15-го июля, свидетельствует о силе рынка. За всё время ведения статистических наблюдений порог в миллион продаж преодолевался дважды – в 2019 и 2020 годах. И вот по всей вероятности, в этом году будет то же самое. Основные тенденции: поиск недвижимости с открытыми пространствами (балконы, террасы, сады и пр.), популярность индивидуальных домов, усиление спроса на объекты, расположенные в средних городах и на окраинах мегаполисов.
5.9. Таким был годовой рост цен на недвижимость в процентах по состоянию на май 2021 года, согласно докладу Нотариусов Франции. Эта величина была рассчитана на основе данных заключённых договоров купли-продажи. Рост в 5.5% для квартир и 8.9% для домов в конце августа прогнозируется нотариусами на базе данных предварительных соглашений купли-продажи. Дома становятся всё более популярными у покупателей. И тем не менее квартиры не теряют своей привлекательности, как в средних городах, так и в мегаполисах.
- 800. Это число продаж новых индивидуальных домов, полученное в период с июня 2020 года по май 2021 года. Такие данные предоставила Fédération Française du Bâtiment. Для сравнения, в 2019 и 2020 годах было совершено 114.900 и 125.500 таких продаж соответственно. Развитие сектора продаж индивидуальных домов обусловлено не только усилением спроса на них, но ещё и гибкими предложениями. Кроме того, в сельских и полусельских местностях индивидуальные дома часто остаются единственной формой жилья, которая доступна молодым семьям и домохозяйствам со скромными доходами. Там слабо развито коммерческое строительство, мало вторичного и социального жилья.
26.991. Столько новых жилых единиц было куплено частными лицами в первом квартале этого года, согласно Fédération promoteurs immobiliers. Это на 6,9% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (первая изоляция). Но при этом в годовом отношении наблюдается падение на 25%. Причиной тому явилось уменьшение предложения с 96.351 единиц до 81.848 единиц в период с марта 2020 года до конца марта 2021 года. Что касается спроса, то он большой. Это подтверждают данные INSEE[1].
- 400. Столько разрешений на строительство жилья было выдано в период с июля 2020 года по июнь 2021 года. Это на 5.2% больше, чем за предыдущие двенадцать месяцев, согласно данным Министерства экологического перехода. В этот же период было начато строительство 387.600 жилых единиц. В годовом отношении рост составил 8.6%. Хотя после сложного 2020 года строительство набирает обороты, его темпы все еще недостаточны. Для удовлетворения потребностей необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию не меньше 500 тыс. единиц жилья во всех секторах (коллективный, индивидуальный и социальный).
- 442. Такое число заявок на получение MaPrimRénov[2] было подано в первом квартале 2021 года. «Это в два раза больше, чем за весь 2020 год», – отмечают в Agence nationale de l’Habitat. Более 63% получателей MaPrimRénov являются домохозяйствами с малыми доходами. Президент Fédération française du bâtiment Оливье Саллерон в эфире телеканала BFM Business заявил: «В этом году может быть подано в общей сложности 800 тыс. заявок на получение MaPrimRénov. Это в два раза больше, чем ожидалось ранее».
1.05. Это средняя процентная ставка-брутто в целом по ипотечным кредитам, выданным в июле 2021 года. Это абсолютный рекорд. Дешёвые кредиты облегчают реализацию жилищных проектов, и поддерживает рынок. Но есть один нюанс. Критерии, предъявляемые банками к кредиторам, продолжают оставаться очень жёсткими (личный вклад, накопления на банковском счёте, стабильный доход и прочее). Не все домохозяйства могут им соответствовать. В частности, речь идёт о молодых семьях.
Проблема. Сверхнизкие процентные ставки и дефицит предложения жилья стимулируют рост цен и увеличивают неравенство. Молодым людям и семьям со скромными доходами всё труднее найти жилье.
Что же будет завтра? Желание покупать останется сильным, поскольку французы стремятся улучшить качество своей жизни с помощью жилья. Цены на жильё в средних городах, соседствующих с мегаполисами, будут продолжать расти. Но по мере возвращения к более или менее нормальной жизни крупные города вновь обретут свою привлекательность.
[1] INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) – Национальный институт статистики и экономических исследований.
[2] MaPrimRénov – денежная выплата. Она предоставляется гражданам, которые проводят энергетическую реновацию своего жилья.
