Пандемія, санітарні обмеження, економічні потрясіння … Ніщо не заважає ринку нерухомості динамічно розвиватися. Незважаючи на триваюче зростання цін, рекорд продажів вторинного житла, зафіксований в минулому році, цілком може бути побитий в цьому році. Відмінно йдуть справи у будівельників індивідуальних будинків. Вони поступово відновлюються і повертаються до докризових показників продажів. Що стосується будівельників колективного житла, то вони поки не можуть досягти хороших результатів. Причиною цього є часті відмови мерів у видачі дозволів на будівництво. Попит на ринку нерухомості залишається великим. А ставки по іпотечних кредитах ще ніколи не були такими маленькими. Успішно реалізується державна програма підтримки реновації.
1.130.000. Саме стільки було здійснено продажів вторинної нерухомості за дванадцять місяців станом на кінець травня. Ця цифра, зазначена в доповіді Нотаріусів Франції від 15-го липня, свідчить про силу ринку. За весь час ведення статистичних спостережень поріг в мільйон продажів переборювався двічі – в 2019 і 2020 роках. І ось цілком ймовірно, в цьому році буде те ж саме. Основні тенденції: пошук нерухомості з відкритими просторами (балкони, тераси, сади та ін.), Популярність індивідуальних будинків, посилення попиту на об’єкти, розташовані в середніх містах і на околицях мегаполісів.
5.9. Таким було річне зростання цін на нерухомість у відсотках за станом на травень 2021 року, згідно з доповіддю Нотаріусів Франції. Ця величина була розрахована на основі даних укладених договорів купівлі-продажу. Зростання в 5.5% для квартир і 8.9% для будинків в кінці серпня прогнозується нотаріусами на базі даних попередніх угод купівлі-продажу. Будинки стають все більш популярними у покупців. І тим не менше квартири не втрачають своєї привабливості, як в середніх містах, так і в мегаполісах.
- 800. Це число продажів нових індивідуальних будинків, отримане в період з червня 2020 року по травень 2021 року. Такі дані надала Fédération Française du Bâtiment. Для порівняння, в 2019 і 2020 роках було здійснено 114.900 і 125.500 таких продажів відповідно. Розвиток сектора продажів індивідуальних будинків обумовлено не тільки посиленням попиту на них, але ще й гнучкими пропозиціями. Крім того, в сільських і напівсільских місцевостях індивідуальні будинки часто залишаються єдиною формою житла, яка доступна молодим сім’ям та домогосподарствам зі скромними доходами. Там слабо розвинене комерційне будівництво, мало вторинного і соціального житла.
26.991. Стільки нових житлових одиниць було куплено приватними особами в першому кварталі цього року, згідно з Fédération promoteurs immobiliers. Це на 6,9% більше, ніж в аналогічному періоді минулого року (перша ізоляція). Але при цьому в річному відношенні спостерігається падіння на 25%. Причиною тому стало зменшення пропозиції з 96.351 одиниць до 81.848 одиниць в період з березня 2020 року до кінця березня 2021 року. Що стосується попиту, то він великий. Це підтверджують дані INSEE.
- 400. Стільки дозволів на будівництво житла було видано в період з липня 2020 року по червень 2021 року. Це на 5.2% більше, ніж за попередні дванадцять місяців, згідно з даними Міністерства екологічного переходу. В цей же період було розпочато будівництво 387.600 житлових одиниць. У річному відношенні зростання склало 8.6%. Хоча після складного 2020 року будівництво набирає обертів, його темпи все ще недостатні. Для задоволення потреб необхідно щорічно вводити в експлуатацію не менше 500 тис. одиниць житла у всіх секторах (колективний, індивідуальний і соціальний).
- 442. Таке число заявок на отримання MaPrimRénov було подано в першому кварталі 2021 року. «Це в два рази більше, ніж за весь 2020 рік», – відзначають в Agence nationale de l’Habitat. Більше 63% одержувачів MaPrimRénov є домогосподарствами з малими доходами. Президент Fédération française du bâtiment Олів’є Салерона в ефірі телеканалу BFM Business заявив: «Цього року може бути подано в цілому 800 тис. Заявок на отримання MaPrimRénov. Це в два рази більше, ніж очікувалося раніше ».
1.05. Це середня процентна ставка-брутто в цілому по іпотечних кредитах, виданим в липні 2021 року. Це абсолютний рекорд. Дешеві кредити полегшують реалізацію житлових проектів, і підтримують ринок. Але є один нюанс. Критерії, запропоновані банками до кредиторам, продовжують залишатися дуже жорсткими (особистий внесок, накопичення на банківському рахунку, стабільний дохід і інше). Не всі домогосподарства можуть їм відповідати. Зокрема, мова йде про молоді сім’ї.
Проблема. Наднизькі відсоткові ставки і дефіцит пропозиції житла стимулюють зростання цін і збільшують нерівність. Молодим людям і сім’ям зі скромними доходами все важче знайти житло.
Що ж буде завтра? Бажання купувати залишиться сильним, оскільки французи прагнуть поліпшити якість свого життя за допомогою житла. Ціни на житло в середніх містах, що є сусідами з мегаполісами, будуть продовжувати рости. Але в міру повернення до більш-менш нормального життя великі міста знову знайдуть свою привабливість.
