Возможность просыпаться в доме, за порогом которого ласково шепчут волны Средиземного мора, не обязательно должна быть только фантазией. Спектр французского рынка недвижимости охватывает множество вариантов: роскошные апартаменты на Французской Ривьере, уединенные виллы в непосредственной близости от Канн, компактные студии, идеально подходящие для сдачи в аренду, шикарные поместья с отдельным выходом на частный пляж…
Пик интереса состоятельных покупателей – жилье с панорамным видом, теннисным кортом, собственным тренажерным залом, бассейном с подогревом и домашним кинотеатром. При покупке прибрежной недвижимости во Франции вы не ограничены ничем, кроме собственного представления об идеальной жизни.
- Цена и ценность
Прибрежная недвижимость во Франции неизменно сопровождается высоким ценником, и на то есть масса причин: соленый воздух, свежие морепродукты, солнечный свет и живописные ландшафты – это лишь часть из них. Чем больше подобных бонусов вы получаете от объекта (лучше вид, ближе к пляжу), тем выше будет стоимость. Многие французы также стремятся отдыхать на Лазурном берегу, обедать в изысканных ресторанах и отправляться на шопинг по дизайнерским бутикам. Столь массовый спрос означает, что ваша недвижимость во Франции будет не только инвестиционно привлекательным, но и ликвидным объектом.
- Образ жизни
Жизнь на побережье может нести урбанизм и энергетику, а может быть сельской, размеренной и тихой. Как правило, чем крупней город, тем более загруженный в нем порт, а это означает столпотворения, невозможность вдоволь насладиться достопримечательностями и постоянные пробки на дорогах. Для контраста стоит обратить взор на рыбацкие деревушки: их сплоченные сообщества одинаково привлекательны, но менее беспокойны и суетливы. Конечно, оба этих варианта имеют свои достоинства и недостатки. Например, в крупных городах есть непривлекательные коммерческие и промышленные районы, в которых народу всегда много вне зависимости от туристического сезона. Небольшие же города могут чувствовать себя изолированными, особенно когда пик туристического наплыва спадает и редким гостям становится сложно получить тот же уровень сервиса и комфорта, что и в пик сезона.
Прежде чем вы найдете идеальную недвижимость во Франции, стоит составить список пожеланий к образу жизни. Укажите «контекст», в котором хотели бы проживать, как вы планируете путешествовать, а также уточните ресурсы, удобства и сервисы, которые вам необходимы для комфортной жизни. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы открыть для себя прибрежные города, предлагающие все, что вам нужно.
- Туристический сезон
Проведите самостоятельные исследования на предмет насыщенности жизни во время туристического сезона. По возможности, наведайтесь в выбранный регион во время пика сезона и в межсезонье. В то время как некоторые прибрежные города Франции славятся круглогодично теплой и солнечной погодой, другие испытывают более традиционную смену времен года, перепадом температур испытывая туристов на прочность. Как крупные города, так и компактные деревушки в течение туристического сезона могут быть очень многолюдными, хотя некоторые жители только рады такому притоку энергии, а также проводимым в это время фестивалям и мероприятиям, которые призваны развлекать публику.
Районы с ярко выраженной сезонной активностью туристов могут почувствовать себя городами-призраками, но именно этот факт может вдохновить и привлечь тех, кто стремится к спокойствию и уединению. Да, пик сезона может означать шум и столпотворения, но это также означает, что ваши любимые магазины и рестораны будут закрываться гораздо позже, нежели в межсезонье. Также имейте в виду, что если вы решите купить недвижимость во Франции и отдадите предпочтению региону со слабо развитой туристической составляющей, у вас могут возникнуть транспортные проблемы: как добраться в ближайший город, ведь причин для строительства качественной дороги у муниципалитета не было. Поговорите с местными жителями о потоке туризма – они скажут вам, чего ожидать.
- Жители
Любопытно знать, кем будут ваши соседи? Многие прибрежные города, особенно расположенные на юге Франции, где круглогодично царит мягкий климат, привлекают пенсионеров и их семьи. Кроме того, здесь будет множество резидентов, которые покупают на курорте «вторые дома», пользуются ими несколько раз в году, а все остальное время сдают недвижимость в аренду.
- Содержание и техническое обслуживание
Прибрежная недвижимость во Франции, как, впрочем, и у любого другого побережья, нуждается в особенно тщательном обслуживании. Все из-за того, что жилье подвергается переменчивым погодным условиям. Например, влажный морской воздух может вызвать эрозию. Прежде чем остановить свой выбор на конкретном объекте, убедитесь, что жилье проверено профессионалом на предмет наличия трещин в несущих стенах, уровня влажности, качества изоляции и вентиляции.
- Тип недвижимости
Все, от компактных студий до просторных имений, доступно к покупке вдоль протянувшейся средиземноморской полосы Франции. И новостройки и вторичные объекты старого жилого фонда имеют свои преимущества и недостатки. Так, например, старые дома представляют собой аутентичное французское жилье со зрелыми садами и премиальной локацией. Однако их довольно трудно содержать, особенно если постройки не ремонтировали годами. Более новые дома не требуют технического обслуживания благодаря современной сантехнике, электропроводке и другим объектам, и часто строятся с использованием материалов, которые без труда и осложнений могут выдерживать средиземноморский климат. Тем не менее они далеко не всегда столь же очаровательны, как аутентичные старинные дома того же региона.
Наличие специфических требований не должно загонять вас в жесткие рамки определенного типа недвижимости, ведь многие старые дома были отремонтированы с использованием современных материалов, а новые дома могут быть спроектированы так, что визуально выглядят как исторический артефакт.
Знание того, как именно вы будете использовать недвижимость во Франции также очень важно. Если в собственном жилье вы планируете находиться только часть года, сдавая его в оставшееся время в аренду, то квартира или небольшой дом могут стать оптимальным выбором с точки зрения простоты содержания. Однако если вы хотите переехать во Францию на ПМЖ, то, скорей всего, можете искать более просторный дом для постоянного проживания. В этом случае самыми весомыми факторами для выбора района должны стать не близость моря и пляжа, а развитость инфраструктуры и безопасность самого района.
- Недвижимость для сдачи в аренду
Можно компенсировать расходы на покупку и техническое обслуживание прибрежной французской недвижимости, вложив средства в объект для последующей сдачи в аренду. Когда вы приобретаете квартиру или виллу с целью ее использования только во время отпуска, вы можете сдавать ее в аренду в течение остальной части года. Помимо создания постоянного денежного потока, для вас это еще и возможность проверить локацию, в которой вы, возможно, захотите жить в ближайшем будущем. Обсудите с агентом вопрос выбора места и объекта, которые позволят генерировать максимальный доход.
Если вы еще не определились с регионом или типом недвижимости во Франции, свяжитесь со специалистами компании Кофранс, которые помогут сузить область потенциальных поисков.
Шошина Ольга
