7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

Возможность просыпаться в доме, за порогом которого ласково шепчут волны Средиземного мора, не обязательно должна быть только фантазией. Спектр французского рынка недвижимости охватывает множество вариантов: роскошные апартаменты на Французской Ривьере, уединенные виллы в непосредственной близости от Канн, компактные студии, идеально подходящие для сдачи в аренду, шикарные поместья с отдельным выходом на частный пляж…

Пик интереса состоятельных покупателей – жилье с панорамным видом, теннисным кортом, собственным тренажерным залом, бассейном с подогревом и домашним кинотеатром. При покупке прибрежной недвижимости во Франции вы не ограничены ничем, кроме собственного представления об идеальной жизни.

  1. Цена и ценность

Прибрежная недвижимость во Франции неизменно сопровождается высоким ценником, и на то есть масса причин: соленый воздух, свежие морепродукты, солнечный свет и живописные ландшафты – это лишь часть из них. Чем больше подобных бонусов вы получаете от объекта (лучше вид, ближе к пляжу), тем выше будет стоимость. Многие французы также стремятся отдыхать на Лазурном берегу, обедать в изысканных ресторанах и отправляться на шопинг по дизайнерским бутикам. Столь массовый спрос означает, что ваша недвижимость во Франции будет не только инвестиционно привлекательным, но и ликвидным объектом.

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

  1. Образ жизни

Жизнь на побережье может нести урбанизм и энергетику, а может быть сельской, размеренной и тихой. Как правило, чем крупней город, тем более загруженный в нем порт, а это означает столпотворения, невозможность вдоволь насладиться достопримечательностями и постоянные пробки на дорогах. Для контраста стоит обратить взор на рыбацкие деревушки: их сплоченные сообщества одинаково привлекательны, но менее беспокойны и суетливы. Конечно, оба этих варианта имеют свои достоинства и недостатки. Например, в крупных городах есть непривлекательные коммерческие и промышленные районы, в которых народу всегда много вне зависимости от туристического сезона. Небольшие же города могут чувствовать себя изолированными, особенно когда пик туристического наплыва спадает и редким гостям становится сложно получить тот же уровень сервиса и комфорта, что и в пик сезона.

Прежде чем вы найдете идеальную недвижимость во Франции, стоит составить список пожеланий к образу жизни. Укажите «контекст», в котором хотели бы проживать, как вы планируете путешествовать, а также уточните ресурсы, удобства и сервисы, которые вам необходимы для комфортной жизни. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы открыть для себя прибрежные города, предлагающие все, что вам нужно.

  1. Туристический сезон

Проведите самостоятельные исследования на предмет насыщенности жизни во время туристического сезона. По возможности, наведайтесь в выбранный регион во время пика сезона и в межсезонье. В то время как некоторые прибрежные города Франции славятся круглогодично теплой и солнечной погодой, другие испытывают более традиционную смену времен года, перепадом температур испытывая туристов на прочность. Как крупные города, так и компактные деревушки в течение туристического сезона могут быть очень многолюдными, хотя некоторые жители только рады такому притоку энергии, а также проводимым в это время фестивалям и мероприятиям, которые призваны развлекать публику.

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

Районы с ярко выраженной сезонной активностью туристов могут почувствовать себя городами-призраками, но именно этот факт может вдохновить и привлечь тех, кто стремится к спокойствию и уединению.  Да, пик сезона может означать шум и столпотворения, но это также означает, что ваши любимые магазины и рестораны будут закрываться гораздо позже, нежели в межсезонье. Также имейте в виду, что если вы решите купить недвижимость во Франции и отдадите предпочтению региону со слабо развитой туристической составляющей, у вас могут возникнуть транспортные проблемы: как добраться в ближайший город, ведь причин для строительства качественной дороги у муниципалитета не было. Поговорите с местными жителями о потоке туризма – они скажут вам, чего ожидать.

  1. Жители

Любопытно знать, кем будут ваши соседи? Многие прибрежные города, особенно расположенные на юге Франции, где круглогодично царит мягкий климат, привлекают пенсионеров и их семьи. Кроме того, здесь будет множество резидентов, которые покупают на курорте «вторые дома», пользуются ими несколько раз в году, а все остальное время сдают недвижимость в аренду.

  1. Содержание и техническое обслуживание

Прибрежная недвижимость во Франции, как, впрочем, и у любого другого побережья, нуждается в особенно тщательном обслуживании. Все из-за того, что жилье подвергается переменчивым погодным условиям. Например, влажный морской воздух может вызвать эрозию. Прежде чем остановить свой выбор на конкретном объекте, убедитесь, что жилье проверено профессионалом на предмет наличия трещин в несущих стенах, уровня влажности, качества изоляции и вентиляции.

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

  1. Тип недвижимости

Все, от компактных студий до просторных имений, доступно к покупке вдоль протянувшейся средиземноморской полосы Франции. И новостройки и вторичные объекты старого жилого фонда имеют свои преимущества и недостатки. Так, например, старые дома представляют собой аутентичное французское жилье со зрелыми садами и премиальной локацией. Однако их довольно трудно содержать, особенно если постройки не ремонтировали годами. Более новые дома не требуют технического обслуживания благодаря современной сантехнике, электропроводке и другим объектам, и часто строятся с использованием материалов, которые без труда и осложнений могут выдерживать средиземноморский климат. Тем не менее они далеко не всегда столь же очаровательны, как аутентичные старинные дома того же региона.

Наличие специфических требований не должно загонять вас в жесткие рамки определенного типа недвижимости, ведь многие старые дома были отремонтированы с использованием современных материалов, а новые дома могут быть спроектированы так, что визуально выглядят как исторический артефакт.

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

Знание того, как именно вы будете использовать недвижимость во Франции также очень важно. Если в собственном жилье вы планируете находиться только часть года, сдавая его в оставшееся время в аренду, то квартира или небольшой дом могут стать оптимальным выбором с точки зрения простоты содержания. Однако если вы хотите переехать во Францию на ПМЖ, то, скорей всего, можете искать более просторный дом для постоянного проживания. В этом случае самыми весомыми факторами для выбора района должны стать не близость моря и пляжа, а развитость инфраструктуры и безопасность самого района.

  1. Недвижимость для сдачи в аренду

Можно компенсировать расходы на покупку и техническое обслуживание прибрежной французской недвижимости, вложив средства в объект для последующей сдачи в аренду. Когда вы приобретаете квартиру или виллу с целью ее использования только во время отпуска, вы можете сдавать ее в аренду в течение остальной части года. Помимо создания постоянного денежного потока, для вас это еще и возможность проверить локацию, в которой вы, возможно, захотите жить в ближайшем будущем. Обсудите с агентом вопрос выбора места и объекта, которые позволят генерировать максимальный доход.

Если вы еще не определились с регионом или типом недвижимости во Франции, свяжитесь со специалистами компании Кофранс, которые помогут сузить область потенциальных поисков.

Шошина Ольга

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword