Можливість прокидатися в будинку, за порогом якого ласкаво шепочуть хвилі Середземного моря, не обов’язково повинна бути тільки фантазією. Спектр французького ринку нерухомості охоплює безліч варіантів: розкішні апартаменти на Французькій Рив’єрі, відокремлені вілли в безпосередній близькості від Канн, компактні студії, ідеально підходящі для здачі в оренду, шикарні маєтки з окремим виходом на приватний пляж…
Пік інтересу заможних покупців – житло з панорамним видом, тенісним кортом, власним тренажерним залом, басейном з підігрівом і домашнім кінотеатром. При купівлі прибережної нерухомості у Франції ви не обмежені нічим, окрім власного уявлення про ідеальне життя.
- Ціна та цінність
Прибережна нерухомість у Франції незмінно супроводжується високим цінником, і на те є маса причин: солоне повітря, свіжі морепродукти, сонячне світло і мальовничі ландшафти – це лише частина з них. Чим більше подібних бонусів ви отримуєте від об’єкта (кращий вид, близкість до пляжу), тим вище буде вартість. Багато французів також прагнуть відпочивати на Лазурному березі, обідати у вишуканих ресторанах і вирушати на шопінг по дизайнерських бутіках. Настільки масовий попит означає, що ваша нерухомість у Франції буде не тільки інвестиційно привабливим, але і ліквідним об’єктом.
- Спосіб життя
Життя на узбережжі може нести урбанізм і енергетику, а може бути сільським, розміреним і тихим. Як правило, чим більше місто, тим більше завантажений в ньому порт, а це означає стовпотворіння, неможливість вдосталь насолодитися пам’ятками і постійні пробки на дорогах. Для контрасту варто звернути погляд на рибальські села: їх згуртовані спільноти однаково привабливі, але менш неспокійні та метушливі. Звичайно, обидва ці варіанти мають свої переваги і недоліки. Наприклад, у великих містах є непривабливі комерційні та промислові райони, у яких народу завжди багато незалежно від туристичного сезону. Невеликі міста можуть відчувати себе ізольованими, особливо коли пік туристичного напливу спадає і рідкісним гостям стає складно отримати той же рівень сервісу і комфорту, що і в пік сезону.
Перш ніж ви знайдете ідеальну нерухомість у Франції, варто скласти список побажань до способу життя. Вкажіть «контекст», в якому хотіли б проживати, як ви плануєте подорожувати, а також уточніть ресурси, зручності і сервіси, які вам необхідні для комфортного життя. Поговоріть зі своїм агентом з нерухомості, щоб відкрити для себе прибережні міста, пропонуючі все, що вам потрібно.
- Туристичний сезон
Проведіть самостійні дослідження на предмет насиченості життя під час туристичного сезону. По можливості, навідайтеся в обраний регіон під час піку сезону і в міжсезоння. У той час як деякі прибережні міста Франції славляться цілорічно теплою і сонячною погодою, інші відчувають більш традиційну зміну часів року, перепадом температур випробовуючи туристів на міцність. Як великі міста, так і компактні села протягом туристичного сезону можуть бути дуже багатолюдними, хоча деякі жителі тільки раді такому притоку енергії, а також проведених у цей час фестивалів та заходів, які покликані розважати публіку.
Райони з яскраво вираженою сезонною активністю туристів можуть відчути себе містами-примарами, але саме цей факт може надихнути і залучити тих, хто прагне до спокою і самоти. Так, пік сезону може означати шум і стовпотворіння, але це також означає, що ваші улюблені магазини і ресторани будуть закриватися набагато пізніше, ніж в міжсезоння. Також майте на увазі, що якщо ви вирішите купити нерухомість у Франції і віддасте перевагу регіону зі слаборозвиненою туристичною складовою, у вас можуть виникнути транспортні проблеми: як дістатися в найближче місто, адже причин для будівництва якісної дороги у муніципалітету не було. Поговоріть з місцевими жителями про потік туризму – вони скажуть вам, чого очікувати.
- Жителі
Цікаво знати, ким будуть ваші сусіди? Багато прибережних міст, особливо розташованих на півдні Франції, де цілий рік панує м’який клімат, приваблюють пенсіонерів та їх сім’ї. Крім того, тут буде безліч резидентів, які купують на курорті «другі будинки», користуються ними кілька разів на рік, а весь інший час здають нерухомість в оренду.
- Зміст і технічне обслуговування
Прибережна нерухомість у Франції, як, втім, і у будь-якого іншого узбережжя, потребує особливо ретельного обслуговування. Все через те, що житло піддається мінливим погодним умовам. Наприклад, вологе морське повітря може викликати ерозію. Перш ніж зупинити свій вибір на конкретному об’єкті, переконайтеся, що житло перевірено професіоналом на предмет наявності тріщин в несучих стінах, рівня вологості, якості ізоляції та вентиляції.
- Тип нерухомості
Все, від компактних студій до просторих маєтків, доступно до купівлі уздовж простягнутої середземноморської смуги Франції. І новобудови і вторинні об’єкти старого житлового фонду мають свої переваги і недоліки. Так, наприклад, старі будинки являють собою автентичне Французьке житло зі зрілими садами і преміальною локацією. Однак їх досить важко утримувати, особливо якщо споруди не ремонтували роками. Більш нові будинки не вимагають технічного обслуговування завдяки сучасній сантехніці, електропроводці та іншим об’єктам, і часто будуються з використанням матеріалів, які просто і без ускладнень можуть витримувати середземноморський клімат. Проте вони далеко не завжди настільки ж гарні, як автентичні старовинні будинки того ж регіону.
Наявність специфічних вимог не повинні заганяти вас в жорсткі рамки певного типу нерухомості, адже багато старих будинків були відремонтовані з використанням сучасних матеріалів, а нові будинки можуть бути спроектовані так, що візуально виглядають як історичний артефакт.
Знання того, як саме ви будете використовувати нерухомість у Франції також дуже важливе. Якщо у власному житлі ви плануєте перебувати тільки частину року, здаючи його в інший час в оренду, то квартира або невеликий будинок можуть стати оптимальним вибором з точки зору простоти утримування. Однак якщо ви хочете переїхати до Франції на ПМЖ, то, скоріше за все, можете шукати більш просторий будинок для постійного проживання. У цьому випадку найвагомішими факторами для вибору району повинні стати не близькість моря і пляжу, а розвиненість інфраструктури і безпека самого району.
- Нерухомість для здачі в оренду
Можна компенсувати витрати на купівлю і технічне обслуговування прибережної французької нерухомості, вклавши кошти в об’єкт для подальшої здачі в оренду. Коли ви купуєте квартиру або віллу з метою її використання тільки під час відпустки, ви можете здавати її в оренду протягом решти частини року. Крім створення постійного грошового потоку, для вас це ще й можливість перевірити локацію, в якій ви, можливо, захочете жити в найближчому майбутньому. Обговоріть з агентом питання вибору місця і об’єкта, які дозволять генерувати максимальний дохід.
Якщо ви ще не визначилися з регіоном або типом нерухомості у Франції, зв’яжіться з фахівцями компанії Кофранс, які допоможуть звузити область потенційних пошуків.
Шошина Ольга
