7 ფაქტი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ საფრანგეთში ზღვისპირა უძრავი ქონების შეძენამდე

გაღვიძება სახლში, რომლის ზღურბლს მიღმა ნაზად შრიალებენ ხმელთაშუა ზღვის ტალღები, სულაც არაა აუცილებელი მხოლოდ ფანტაზია იყოს. უძრავი ქონების ფრანგული ბაზრის სპექტრი მოიცავს მრავალ ვარიანტს: მდიდრული აპარტამენტები ფრანგულ რივიერაზე, მყუდრო ვილები კანებისგან უშუალო სიახლოვეში,  კომპაქტური სტუდიები, რომლებიც იდეალურად გამოდგება გასაქირავებლად, მდიდრული სასახლეები ცალკე გასასვლელით კერძო პლიაჟზე…

შეძლებული მყიდველების ინტერესის პიკს წარმოადგენს საცხოვრებელი პანორამული ხედებით, ჩოგბურთის კორტებით, საკუთარი სავარჯიშო დარბაზით, გათბობის მქონე აუზითა და სახლის კინოთეატრით. საფრანგეთის ზღვისპირა უძრავი ქონების ყიდვის დროს თქვენ არ ხართ შეზღუდული არაფრით, გარდა საკუთარი წარმოდგენისა იდეალური ცხოვრების შესახებ.

  1. ფასი და ფასეულობა

საფრანგეთის ზღვისპირა უძრავ ქონებას უცვლელად თან ახლავს მაღალი ფასი, და ამის მრავალი მიზეზი არსებობს: მლაშე ჰაერი, ახალი ზღვის პროდუქტები, მზის შუქი და თვალწარმტაცი ლანდშაფტები – ეს მხოლოდ ნაწილია ამ მიზეზებისა. რაც მეტ მსგავს ბონუსს მიიღებთ ობიექტისგან (უკეთესი ხედი, პლიაჟის სიახლოვე), მით მეტი იქნება მისი ღირებულება.  მრავალი ფრანგი ლამობს ლაჟვარდოვან ნაპირზე დასვენებას, დახვეწილ რესტორნებში სადილს და დიზაინერულ ბუტიკებში საშოპინგოდ გამგზავრებას.  ასეთი მასობრივი მოთხოვნა ნიშნავს იმას, რომ თქვენი უძრავი ქონება საფრანგეთში იქნება არა მხოლოდ ინვესტიციის კუთხით მიმზიდველი, არამედ ლიკვიდური ობიექტი.

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции
  1. ცხოვრების წესისანაპიროზე ცხოვრებამ შეიძლება მოიტანოს ურბანიზმი და ენერგეტიკა, ან შეიძლება იყოს დინჯი და მშვიდი.  როგორც წესი, რაც უფრო მსხვილია ქალაქი, მით უფრო დატვირთულია მისი პორტი, ეს კი ნიშნავს ალიაქოთს, ღირსშესანიშნაობების დათვალიერების შეუძლებლობას და მუდმივ საცობებს გზებზე. კონტრასტისთვის ღირს ყურადღება მიაქციოთ მეთევზეების დასახლებებს: მათი შემჭიდროებული გაერთიანებები, ერთნაირად მიმზიდველია, მაგრამ ნაკლებად მშფოთვარე და ამაოა.  რა თქმა უნდა, ორივე ვარიანტს თავისი უპირატესობები და ნაკლები აქვს.  მაგალითად, მსხვილ ქალაქებში არის არამიმზიდველი კომერციული და სამრეწველო რაიონები, რომლებშიც ხალხი მრავლადაა ტურისტული სეზონის მიუხედავად. პატარა ქალაქებს კი აქვთ შესაძლებლობა თავი იზოლირებულად იგრძნონ, განსაკუთრებით როდესაც ტურისტების მოზღვავება მცირდება და იშვიათი სტუმრისთვის რთული ხდება იგივე დონის სერვისისა და კომფორტის მიღება, როგორც პიკის სეზონში.სანამ თქვენ იპოვით იდეალურ უძრავ ქონებას საფრანგეთში, უმჯობესია შეადგინოთ ცხოვრების წესისადმი არსებული სურვილების ნუსხა.  მიუთითეთ „კონტექსტი“, რომელშიც მოინდომებდით ცხოვრებას, აგრეთვე დააზუსტეთ რესურსები, კეთილმოწყობა და სერვისები, რომლებიც თქვენ გესაჭიროებათ კომფორტული ცხოვრებისთვის. გაესაუბრეთ უძრავი ქონების აგენტს, რათა აღმოაჩინოთ თქვენთვის ზღვისპირა ქალაქები, რომლებიც შემოგთავაზებენ ყველაფერს, რაც თქვენ გჭირდებათ.  
    1. ტურისტული სეზონი
    გაატარეთ დამოუკიდებელი კვლევები ტურისტული სეზონის დროს ცხოვრების ნაჯერობასთან დაკავშირებით. შეძლებისდაგვარად ეწვიეთ შერჩეულ რეგიონს სეზონის პიკზე და სეზონებს შორის პერიოდში. მაშინ, როდესაც საფრანგეთის ზოგიერთი ზღვისპირა ქალაქი ცნობილია თავისი თბილი და მზიანი ამინდით მთელი წლის განმავლობაში, სხვა ქალაქებში წელიწადის დროების უფრო ტრადიციული ცვლა აღინიშნება, და ეს ქალაქები ტემპერატურის ცვალებადობით ტურისტების გამძლეობას ამოწმებენ. როგორც მსხვილი ქალაქები, ისე კომპაქტური დასახლებები ტურისტული სეზონის განმავლობაში სავსეა ხალხით, თუმცა ზოგიერთი მაცხოვრებელი ბედნიერია ენერგიის ასეთი მოზღვავებისგან, აგრეთვე მკვიდრებს უხარიათ ამ დროს ჩატარებული ფესტივალები და ღონისძიებები, რომლებიც მიმართულია საზოგადოების გასართობად.
7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

ტურისტების მკვეთრად გამოხატული სეზონური აქტივობის მქონე რაიონებმა შეიძლება თავი იგრძნონ ქალაქ-აჩრდილებად, მაგრამ სწორედ ამ ფაქტმა შეიძლება შთააგონოს და მიიზიდოს ის ადამიანები, რომლებიც ისწრაფვიან სიმშვიდისა და განმარტოებისკენ. ნამდვილად, სეზონის პიკი შეიძლება ნიშნავდეს ხმაურს და აურზაურს, მაგრამ ეს ასევე ნიშნავს, რომ თქვენი საყვარელი მაღაზიები და რესტორნები დაიხურება უფრო გვიან, ვიდრე სეზონებს შორის პერიოდში. აგრეთვე გაითვალისწინეთ, რომ თუ თქვენ გადაწყვეტთ საფრანგეთში უძრავი ქონების შეძენას და უპირატესობას მიანიჭებთ სუსტად განვითარებული ტურისტული შემადგენლის მქონე რეგიონს, თქვენ შეიძლება გაგიჩნდეთ ტრანსპორტის პრობლემები: როგორ უნდა მიხვიდეთ უახლოეს ქალაქში, რადგანაც ხარისხიანი გზის მშენებლობის მიზეზები მუნიციპალიტეტს არ ჰქონდა. გაესაუბრეთ ადგილობრივ მოსახლეობას ტურიზმის ნაკადის შესახებ – ისინი გეტყვიან, რას უნდა ელოდოთ.

  1. ადგილობრივი მაცხოვრებლები

გაინტერესებთ, ვინ იქნებიან თქვენი მეზობლები? ბევრი ზღვისპირა ქალაქი, განსაკუთრებით განლაგებული საფრანგეთის სამხრეთით, სადაც მთელი წელი რბილი კლიმატია, იზიდავენ პენსიონერებს და მათ ოჯახებს. გარდა ამისა, აქ იქნება უამრავი რეზიდენტი, რომლებიც ყიდულობენ კურორტზე „მეორე სახლს“, რომლითაც სარგებლობენ წელიწადში რამდენჯერმე, ხოლო დანარჩენ დროს უძრავ ქონებას იჯარით გასცემენ.

  1. შენახვა და ტექნიკური მომსახურება

საფრანგეთის ზღვისპირა უძრავი ქონება, ისევე როგორც ნებისმიერ სხვა სანაპიროზე განლაგებული ქონება, საჭიროებს განსაკუთრებით საგულდაგულო მომსახურებას. ეს ყველაფერი იმის გამო ხდება, რომ საცხოვრებელი ექვემდებარება ცვალებადი ამინდის პირობებს. მაგალითად, ნოტიო ზღვის ჰაერმა შეიძლება გამოიწვიოს ეროზია. სანამ გააჩერებთ არჩევანს კონკრეტულ ობიექტზე, დარწმუნდით, რომ საცხოვრებელი შემოწმებულია პროფესიონალის მიერ საყრდენ კედლებში ბზარების არარსებობაზე,  სინოტივის დონეზე, იზოლაციისა და ვენტილაციის ხარისხზე.

7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции
  1. უძრავი ქონების ტიპიყველაფერი, კომპაქტური სტუდიიდან ფართო მამულამდე ხელმისაწვდომია საყიდლად საფრანგეთის ხმელთაშუა ზღვის სანაპიროს გასწვრივ. ახალ აშენებულ ნაგებობებს და ძველი საბინაო ფონდის მეორად ობიექტებს აქვთ თავისი უპირატესობები და ნაკლები. ასე, მაგალითად, ძველი სახლები წარმოადგნენ აუთენტურ ფრანგულ საცხოვრებელს მოწეული ბაღებით და პრემიალური ლოკაციით. მაგრამ მათი შენახვა საკმაოდ რთულია, განსაკუთრებით თუ ნაგებობები არ გარემონტებულა წლების განმავლობაში. უფრო ახალი სახლები არ საჭიროებენ ტექნიკურ მომსახურებას თანამედროვე სანტექნიკის, ელექტროგაყვანილობის და სხვა ობიექტების წყალობით, და ხშირად შენდება ისეთი მასალების გამოყენებით, რომლებიც სირთულისა და გართულებების გარეშე უძლებენ ხმელთაშუა ზღვის კლიმატს. მიუხედავად ამისა, ისინი ყოველთვის როდია ისეთივე მომხიბლველი, როგორც აუთენტური ძველებური სახლები იმავე რეგიონში. სპეციფიური მოთხოვნების არსებობამ არ უნდა ჩაგაგდოთ უძრავი ქონების გარკვეული ტიპის მკაცრ ჩარჩოებში, ვინაიდან ბევრი ძველი სახლი გარემონტდა თანამედროვე მასალების გამოყენებით, ხოლო ახალი სახლები შეიძლება ისე იყოს დაპროექტებული, რომ ვიზუალურად გამოიყურება, როგორც ისტორიული არტეფაქტი.
7 фактов, которые необходимо учесть, прежде чем покупать прибрежную недвижимость во Франции

იმის ცოდნა, თუ როგორ გამოიყენებთ უძრავ ქონებას საფრანგეთში, ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია. თუ საკუთარ ბინაში გეგმავთ მხოლოდ წელიწადის გარკვეული ნაწილის გატარებას, ხოლო დანარჩენი დროის განმავლობაში მის გაქირავებას, ბინა ან პატარა სახლი ოპტიმალური არჩევანი იქნება მისი შენახვის თვალსაზრისით. მაგრამ თუ თქვენ გსურთ საფრანგეთში გადასვლა მუდმივად საცხოვრებლად, უმჯობესია მოძებნოთ უფრო დიდი სახლი მუდმივად საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორები რაიონის ასარჩევად უნდა გახდეს არა ზღვისა და პლიაჟის სიახლოვე, არამედ ინფრასტრუქტურის განვითარება და რაიონის უსაფრთხოება.

  1. უძრავი ქონება გასაქირავებლად

ზღვისპირა ფრანგული უძრავი ქონების ყიდვისა და ტექნიკური მომსახურების ხარჯების კომპენსირება შეიძლება ობიექტში თანხების ჩადებით შემდგომი გაქირავების მიზნით. როდესაც იძენთ ბინას ან ვილას მხოლოდ შვებულების დროს გამოსაყენებლად, დანარჩენი დროის განმავლობაში თქვენ შეგიძლიათ გააქირავოთ იგი. მუდმივი ფულადი ნაკადის შექმნის გარდა, თქვენთვის ეს ასევე იქნება ლოკაციის შემოწმების საშუალება, რომელშიც თქვენ, შესაძლოა, მოინდომებთ მომავალში ცხოვრებას. გაესაუბრეთ  აგენტს მაქსიმალური შემოსავლის გენერირებისთვის ხელსაყრელი ადგილისა და ობიექტის საკითხზე.

თუ ჯერ კიდევ არ ჩამოყალიბდით საფრანგეთში უძრავი ქონების რეგიონთან ან ტიპთან, დაუკავშირდით კომპანია კოფრანს-ის სპეციალისტებს, რომლებიც დაგეხმარებიან და შეგამცირებინებენ პოტენციური ძებნის არეს.

ოლღა შოშინა

Related Posts

Compare

Enter your keyword