Если вы задумываетесь о приобретении собственного замка, то лучшего места, чем Франция, для этой цели не существует. Тут множество старинных крепостей и дворцов, которые остаются частью культурного наследия страны, а главное, что некоторые из них продаются, и провести подобную сделку поможет международный брокер по недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Компания найдет достойный объект по запросу и предоставит комплексную юридическую и консалтинговую поддержку.
Почему продаются замки
Тем, кто хочет купить замок, сделать выбор во Франции будет несложно. В стране 43 тысячи исторических объектов, и большую часть составляют старинные усадьбы. Многие имеют дополнительную территорию в виде парков, садов, земельных участков.
Несмотря на то, что эти дома остаются культурным наследием Франции, более половины принадлежат частным владельцам, которые имеют полное право их продавать. Что они и делают – каждый год через агентства выставляются сотни подобных объектов. Почему же это происходит?
Французы, как никакая другая нация, уважают свои корни, поэтому расставание с дорогим сердцу жилищем – непростое решение. Чаще всего это делается по причине финансовых трудностей. Содержать замок обходится дорого, а состояние объекта, которому несколько сотен лет, требует постоянного ремонта. Часто в продажу такие крепости поступают обшарпанными, и новый владелец начинает с того, что вкладывает средства в реставрационные работы.
Сама же по себе продажа выгодна. Поскольку здание имеет культурную ценность, оно стоит дороже обычного жилья. Но покупателей это не останавливает. Кто-то хочет приобщиться к наследию Франции, а кто-то – удачно перепродать замок спустя 5–10 лет, когда он снова подорожает.
Какие замки пользуются спросом
Наиболее востребованными на рынке остаются объекты XVII-XIX веков. Более ранние строения – это крепости, которые возводились в целях обороны. Внешне они смотрятся эффектно, но внутри обстановка аскетичная, а из-за маленьких окон в помещениях мало света. Замки эпохи Возрождения и более поздних веков – настоящие архитектурные шедевры. Они красивы и элегантны снаружи, а если поработать, то несложно сделать их комфортными и уютными внутри, отвечающими требованиям современного жилья.
Купить удастся уже отреставрированный объект. Он обойдется дороже, но зато будет пригоден к проживанию с первого дня владения. Многие предпочитают варианты, которые нуждаются в ремонте. Это снижает стоимость, а главное, дает возможность обустроить жилье на свой вкус. Но важно учитывать, что замки – это исторические памятники, поэтому работы можно проводить только с разрешения Министерства культуры. При этом необходимо применять старинные технологии и привлекать соответствующих специалистов.
В чем преимущества владения замком
Поскольку замок – исторический объект, то он охраняется государством. От властей поступает финансовая помощь на реставрационные работы. А еще владельцы таких зданий имеют налоговые льготы.
Для защиты зданий их вносят в «Реестр исторических памятников». Если объект находится в этом списке, значит, он представляет интерес для государства. Соответственно будет осуществляться контроль реставрационных работ, а владелец получит финансовую помощь.
Еще существует «Дополнительный список архитектурных памятников». Эти объекты тоже контролируются, но менее строго. Это означает, что переделки внутри можно проводить на собственный вкус, но важно сохранить внешний облик здания.
Государство оказывает финансовую помощь не только при проведении реставрационных работ, но и выделяет средства на уход за прилегающими территориями: парками, садами, аллеями, виноградниками, лесами и т.д.
Величина возмещения составляет до 50% затраченных средств. На время ремонта владелец часто освобождается от налогов. Если замок будет открыт для публичного посещения, то хозяина избавят от налогов полностью.
Каждый объект обсуждается отдельно. После приобретения памятника следует подать запрос в местные органы управления, чтобы более точно узнать сумму компенсации. Чтобы получить самую актуальную информацию, следует обратиться к юристам ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Если клиент покупает недвижимость через эту компанию, он всегда может рассчитывать на последующую поддержку в решении вопросов по содержанию и обслуживанию жилья.
Есть ли обязанности у владельца замка
Лишь немногие памятники культуры обязаны быть открытыми для публичного посещения. Эта информация предоставляется покупателю заранее. Дни и время для туристов согласовываются с хозяином, но существует определенное количество часов для каждого объекта.
Все работы по реставрации здания должны быть утверждены Министерством культуры. Для выполнения проекта нельзя обращаться в любую дизайнерскую компанию, следует связаться с архитектурным бюро, которое имеет лицензию на восстановление объектов исторического значения и опыт решения подобных задач.
Стоимость реставрации рассчитывается индивидуально и зависит от общего состояния, внешнего и внутреннего. Особенно дороги работы по восстановлению крыши, стен, проведению коммуникаций, отопления, воды, электричества. Всего этого может не быть в старинном здании. Работы нередко обходятся в несколько миллионов евро. Рассчитать сумму заранее поможет эксперт по исторической недвижимости, приглашенный компанией ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
После того, как архитектор найден, он лично связывается с властями и утверждает проект реставрации. На то, чтобы получить разрешение, уходит не менее полугода. Нужно учитывать эти нюансы при покупке. Если вы планируете сразу же переселиться в замок, лучше приобретать вариант с ремонтом.
Еще одна обязанность владельца замка состоит в том, что он обязан предупреждать власти об операциях с недвижимостью. Если вы надумаете дворец продать, подарить или оформить в наследство, то об этом необходимо будет уведомить государственные органы.
Цена вопроса
Вот мы и добрались до самого интересного. На рынке много предложений о покупке замков, и стоимость у них разная. Она зависит от состояния объекта, от уровня исторической ценности и от местоположения.
Если вы мечтаете приобрести замок, готовый к проживанию, то минимальная его цена составит 3 миллиона евро, но это будет скромный вариант. Шикарный дворец обойдется в 10 миллионов евро и дороже.
Для тех, кто планирует проводить реставрацию за свой счет, можно найти предложения от 500 тысяч евро до 2,5 миллионов. Но не забудьте, что ремонт потребует крупных вложений и займет время. Переселиться в резиденцию вы сможете не раньше, чем через полтора-два года.
Стоимость замка рассчитывается индивидуально. Тут нет средних показателей за квадратный метр. Эксперт оценивает сохранность архитектурных элементов, подлинных деталей, важно состояние крыши, также внимание уделяется ухоженности парковой зоны и прилегающих к зданию построек.
На цене сказывается расположение. Более дорогими являются замки, которые находятся близко к городам, обладают хорошей транспортной доступностью. Владельцу дворца и его прислуге ездить за покупками и прочими благами цивилизации все равно придется, поэтому желательно, чтобы объект был не дальше, чем в 40–50 км от мегаполиса.
Если объект имеет значимую историю, то он будет стоить дороже. Также его цена возрастет, если регион обладает развитой инфраструктурой и имеет при этом другие достопримечательности.
Самые высокие цены на замки традиционно остаются в Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу, в регионе Рона-Альпы – Лион. Меньше стоимость поместий в Оверне. В последнее время пользуются спросом исторические здания в Бордо и Ренне. Они не такие дорогие, а инфраструктура вокруг развита отлично. Но поскольку в 2017 году была открыта линия скоростных поездов из Бордо в столицу, то и здесь цены на недвижимость стали расти. То же произошло и в главном городе Бретани Ренне, в нем появилась станция, с которой за полтора часа можно прибыть в Париж.
Самостоятельно понять, не завышена ли стоимость на объект, сложно, если вы не являетесь экспертом. Здания не имеют аналогов, они дороги за счет своей уникальности. Поэтому перед покупкой необходима поддержка специалиста, которого с радостью предоставит ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Профессионал досконально изучит элитное жилье и даст объективную оценку стоимости. При предъявлении претензий легко устроить торг и снизить цену. Также компания всегда рада предложить объекты, которые уже прошли подобную процедуру осмотра и тщательный анализ.
При оценке стоимости необходимо учитывать еще и будущие расходы на содержание замка. Это коммунальные платежи, налоги, зарплата персоналу и т.д. Рассчитать, во сколько обойдется обслуживание, легко, если обратиться к финансовым экспертам ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Как использовать замок
Большинство покупателей замков принадлежат к мировой элите. Они приобретают исторические здания ради красивой идеи, для того чтобы приобщиться к культурному наследию великой Франции. Приятно осознавать, что загородная резиденция является древней крепостью или памятником архитектуры.
Также замки приобретают для бизнеса. Их можно переделать в отели или частные клубы и получать солидный доход. Историческая ценность играет важную роль, среди туристов находится немало желающих отдохнуть в здании ХVII века, которое имеет уникальное прошлое.
Еще один популярный вариант «замкового» бизнеса – это сдача его в аренду. Цели могут быть разные, но самая популярная – это проведение праздников, свадеб, корпоративов, торжественных мероприятий. Фотосессии на фоне и внутри старинного дворца часто заказывают даже без повода, просто ради красивых кадров.
Есть замки, которые имеют собственные охотничьи или рыболовные угодья, а также поля для верховой езды и конюшни. Всегда найдутся люди, интересующиеся данными направлениями досуга, которые заплатят немалую сумму за удовольствие и отдых.
Но не во всех замках можно заниматься бизнесом, поэтому перспективы использования обсуждаются еще на этапе выбора. Но в целом Франция доброжелательно относится к ценителям истории, даже если они хотят на ней заработать. Удачный проект поможет окупить здание за несколько лет, поэтому можно уверенно говорить о высокой доходности подобных инвестиций.
Если вы желаете купить замок, обращайтесь в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы поможем выбрать подходящий объект, провести сделку и решить все вопросы по его содержанию и ведению бизнеса.
