Ещё совсем недавно французы предпочитали не покупать жильё, а брать его в аренду. Сейчас дела обстоят иначе. Ситуацию изменили дешёвые кредиты и относительно низкие цены. Всё больше и больше людей покупает жильё. Тем не менее рынок жилой аренды по-прежнему играет важную роль в жилищных отношениях. Людям всё равно по каким-то причинам приходится арендовать жильё (командировка, учёба в университете и прочее).
Иностранцы
Одни люди, приехав во Францию, сразу покупают там жильё. Другие же проявляют осторожность. Они не спешат с покупкой и живут в арендном жилье. Присматриваются к местности, изучают рынок недвижимости, а также знакомятся с местными законами, укладом жизни и обычаями.
Арендатор
Во Франции права арендатора надёжно защищаются властями. Арендодатель может держать у себя второй комплект ключей от квартиры, но ему всё равно нельзя входить туда без разрешения арендатора. Этот запрет распространяется и на чрезвычайные случаи (прорыв водопроводной трубы и прочее). Если арендодатель проникнет в квартиру без разрешения арендатора, то он может быть за это привлечён к ответственности в виде штрафа в размере до 15 тыс. евро или лишения свободы на срок до одного года. Во Франции с 1-го ноября по 31-е марта действует «зимний сезон». В это время арендатор не может быть выселен за неуплату жилья. Пусть он даже не платит за него систематически. Всё равно его нельзя выселять. Кстати, «зимний сезон» может быть продлён властями. В этом году, например, он действует до конца мая. В ряде городов, где наблюдается высокий спрос на жильё, арендодатель не может повышать плату за аренду по своему усмотрению. Он должен учитывать предел, рассчитанный властями для района, где находится принадлежащее ему арендное жильё. В таких обстоятельствах арендодателям приходится проявлять большую осторожность при выборе арендатора. И последним приходится прикладывать невероятные усилия, чтобы заполучить в пользование жильё.
С чего начать?
Перед тем, как серьёзно начать поиск арендного жилья, вам нужно подготовить пакет документов. Что включает в себя этот пакет документов? Удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение и пр.), подтверждение вашего старого адреса (счета за аренду, список избирателей, свидетельство о собственности, квитанции об уплате коммунальных платежей и прочее). Ещё в этот пакет входят документы, которые свидетельствуют о наличии у вас достаточных ресурсов, в частности, постоянный трудовой договор, справка из налогового органа и выписка из ведомости о начислении заработной платы. Сделайте копии всех этих документов, а также сканируйте их с помощью смартфона. Это позволит вам действовать немедленно, когда появится подходящая недвижимость.
Арендовать напрямую или через агента?
Итак, все необходимые документы собраны. Теперь можно заняться поисками жилья. Если вы определённо знаете, что хотите, то вам лучше обратиться в агентство по недвижимости. Даже если агентство недвижимости не занимается вопросами аренды, его сотрудники всё равно могли слышать о каком-нибудь объекте, который может вам подойти. Но за оказанные услуги придётся платить. Если хотите сэкономить, то ищите жильё через объявления.
Будьте готовы к этому
Если вы находитесь в районе с большой численностью населения, то вам нужно ежедневно просматривать объявления. Будьте активнее и как только найдёте что-нибудь подходящее, то сразу же звоните собственнику. Продумайте все вопросы, которые хотите ему задать, договоритесь с ним о визите и, как можно скорее, отправляйтесь осматривать жильё. Возьмите с собой все документы, о которых мы говорили выше. С их помощью вы покажете свою готовность заключить договор аренды. Кроме того, посредством этих документов вы убедите арендодателя в том, что вы человек организованный, ответственный и платёжеспособный. Задайте собственнику вопросы, которые вы забыли спросить по телефону. Вам необходимо будет уточнить, что входит в стоимость аренды. Она часто включает в себя плату за воду и электричество. Проясните, кто платит за обслуживание бойлера и септического резервуара. Обычно это обеспечивает арендодатель, но всё-таки спросить об этом лишним не будет. Ещё узнайте, кто оплачивает уход за садом и остальной прилегающей территорией. И снова, обычно уход за садом обеспечивает арендодатель, но тем не менее и это проясните на всякий случай.
Все вопросы согласованы? Договор аренды заключён? Теперь вы и ваш арендодатель должны составить и подписать протокол состояния жилья. В этом документе указывается точное описание жилья и его состояние (полы, розетки, устройства включения/выключения и прочее). Аналогичный документ составляется при выезде из жилья. Практика оформления протокола состояния жилья защищает обе стороны от обвинений в причинении вреда. Протокол подписан? Теперь перечислите залог и оплатите аренду за первый месяц. И переезжайте.
Ваши действия:
– Рассчитайте бюджет.
– Определитесь с местностью, где вы хотите арендовать жильё.
– Убедитесь, что вы хорошо понимаете термины, используемые в объявлениях.
– Подготовьте пакет документов.
– Обращайтесь в агентства по недвижимости.
– Просматривайте объявления.
– Проявляйте активность в ваших поисках.
