Ще зовсім недавно французи вважали за краще не купувати житло, а брати його в оренду. Зараз справи йдуть інакше. Ситуацію змінили дешеві кредити і відносно низькі ціни. Все більше і більше людей купує житло. Проте ринок житлової оренди як і раніше відіграє важливу роль в житлових відносинах. Людям все одно з яких причин доводиться орендувати житло (відрядження, навчання в університеті та інше).
Іноземці
Одні люди, приїхавши до Франції, відразу купують там житло. Інші ж виявляють обережність. Вони не поспішають з покупкою і живуть в орендному житлу. Придивляються до місцевості, вивчають ринок нерухомості, а також знайомляться з місцевими законами, укладом життя і звичаями.
Орендар
У Франції права орендаря надійно захищаються владою. Орендодавець може тримати у себе другий комплект ключів від квартири, але йому все одно не можна входити туди без дозволу орендаря. Ця заборона поширюється і на надзвичайні випадки (прорив водопровідної труби та інше). Якщо орендодавець проникне в квартиру без дозволу орендаря, то він може бути за це притягнений до відповідальності у вигляді штрафу в розмірі до 15 тис. євро або позбавлення волі на строк до одного року. У Франції з 1-го листопада по 31-е березня діє «зимовий сезон». В цей час орендар не може бути виселений за несплату житла. Нехай він навіть не платить за нього систематично. Все одно його не можна виселяти. До речі, «зимовий сезон» може бути продовжений владою. В цьому році, наприклад, він діє до кінця травня. У ряді міст, де спостерігається високий попит на житло, орендодавець не може підвищувати плату за оренду на свій розсуд. Він повинен враховувати межу, розраховану владою для району, де знаходиться належне йому орендне житло. В таких обставинах орендодавцям доводиться проявляти більшу обережність при виборі орендаря. І останнім доводиться прикладати неймовірні зусилля, щоб роздобути в користування житло.
З чого почати?
Перед тим, як серйозно почати пошук орендного житла, вам потрібно підготувати пакет документів. Що включає в себе цей пакет документів? Посвідчення особи (паспорт, посвідчення водія та ін.), Підтвердження вашої старої адреси (рахунки за оренду, список виборців, свідоцтво про власність, квитанції про сплату комунальних платежів та інше). Ще в цей пакет входять документи, які свідчать про наявність у вас достатніх ресурсів, зокрема, постійний трудовий договір, довідка з податкового органу та виписка з відомості про нарахування заробітної плати. Зробіть копії всіх цих документів, а також проскануйте їх за допомогою смартфона. Це дозволить вам діяти негайно, коли з’явиться відповідна нерухомість.
Орендувати безпосередньо або через агента?
Отже, всі необхідні документи зібрані. Тепер можна зайнятися пошуками житла. Якщо ви виразно знаєте, що хочете, то вам краще звернутися в агентство з нерухомості. Навіть якщо агентство нерухомості не займається питаннями оренди, його співробітники все одно могли чути про якийсь об’єкт, який може вам підійти. Але за надані послуги доведеться платити. Якщо хочете заощадити, то шукайте житло через оголошення.
Будьте готові до цього
Якщо ви перебуваєте в районі з великою чисельністю населення, то вам потрібно щодня переглядати оголошення. Будьте активніше і як тільки знайдете щось підходяще, то відразу ж телефонуйте власнику. Продумайте всі питання, які хочете йому задати, домовтеся з ним про візит і, як можна швидше, вирушайте оглядати житло. Візьміть з собою всі документи, про які ми говорили вище. З їх допомогою ви покажете свою готовність укласти договір оренди. Крім того, за допомогою цих документів ви переконаєте орендодавця в тому, що ви людина організована, відповідальна і платоспроможна. Задайте власнику питання, які ви забули запитати по телефону. Вам необхідно буде уточнити, що входить у вартість оренди. Вона часто включає в себе плату за воду і електрику. Проясніть, хто платить за обслуговування бойлера і септика. Зазвичай це забезпечує орендодавець, але все-таки запитати про це зайвим не буде. Ще дізнайтеся, хто оплачує догляд за садом і решту прилеглої території. І знову, як правило догляд за садом забезпечує орендодавець, але тим не менше і це проясніть про всяк випадок.
Всі питання узгоджені? Договір оренди укладений? Тепер ви і ваш орендодавець повинні скласти і підписати протокол стану житла. У цьому документі вказується точний опис житла і його стан (підлоги, розетки, пристрої включення / вимикання та інше). Аналогічний документ складається при виїзді з житла. Практика оформлення протоколу стану житла захищає обидві сторони від звинувачень у заподіянні шкоди. Протокол підписаний? Тепер перерахуйте заставу і оплатіть оренду за перший місяць. І переїжджайте.
Ваші дії:
– Розрахуйте бюджет.
– Визначтеся з місцевістю, де ви хочете орендувати житло.
– Переконайтеся, що ви добре розумієте терміни, використовувані в оголошеннях.
– Підготуйте пакет документів.
– Звертайтеся в агентства по нерухомості.
– Переглядайте оголошення.
– Проявляйте активність в ваших пошуках.
