Переезжаете во Францию? Вот, что нужно знать, прежде чем покупать  ответы на вопросы, как найти дом своей мечты.

Если вы часто рассматриваете объявления в витринах французских агентств недвижимости или пытаетесь найти квартиры во Франции на онлайн ресурсах, при этом мечтаете купить свое собственное жилье на родине кинематографа, важно знать тонкости рынка французской недвижимости.

Покупка недвижимости во Франции может быть очень заманчивой: как правило, за свои деньги здесь можно получить гораздо больше, чем в других странах, например, в Великобритании, к тому же, довольно легко представить себя с бокалом местного молодого вина, сидящим на солнечной террасе собственного дома или на балконе квартиры на Лазурном Берегу. Тем не менее принятие решения купить недвижимость во Франции накладывает большие обязательства, и одно неверное решение может стоить очень дорого. Это руководство объясняет, как найти и купить во Франции дом своей мечты.

Сейчас подходящее время для покупки недвижимости во Франции?

Цены на недвижимость во Франции продемонстрировали относительную стабильность во время мирового финансового кризиса в отличие от некоторых географических соседей, например, Испании или Голландии, где стоимость недвижимости сократилась на 20-40%.

Несмотря на незначительное падение ценовых показателей в течение 2015 года, Францию по-прежнему можно считать одним из оплотов европейской стабильности, поскольку экономика страны продолжает привлекать потоки иностранных инвесторов. В частности, в 2015 году в Париже был зафиксирован рост числа сделок на рынке недвижимости.

Рынок частично подпитывается исторически низкими ставками по ипотечным кредитам, которые могут составлять 2,5% при условии 20-летнего кредита с фиксированной ставкой. Низкий уровень инфляции, тем не менее, также оставляет доходность недвижимости с относительно низкими показателями: около 3-4%, и ожидается, что новые законы, анонсированные французским правительством в 2014 году, также повлияют на доходы от аренды. Тем не менее, по сравнению с нулевыми или отрицательными процентными ставками, предлагаемыми по банковским депозитам, в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость могут стать весьма привлекательным вариантом вложения средств.

Европейская валюта также ослабла в последние годы, а это означает, что иностранные покупатели, в частности, инвесторы из Британии и США, смогли получить более привлекательный обменный курс при инвестициях в недвижимость. Ослабевший курс рубля, гривны и ряда других национальных валют стран СНГ, напротив, осложнил выход на французский рынок недвижимости.

По мнению специалистов по недвижимости, самыми популярными регионами в прошлом году были Альпы, Лазурный берег и Париж, также спрос вырос в Аквитании, Нормандии и в регионе Лангедок-Руссильон.

Целесообразней купить или арендовать недвижимость во Франции?

Если вы уже определились с тем, где хотите жить во Франции, и примерно знакомы с образом жизни французов, настал черед ближе познакомиться с рынком недвижимости. Если представления о будущем образе жизни все еще весьма призрачны, возможно, лучшим вариантом будет аренда недвижимости. Съемная жилплощадь позволяет увидеть и понять, что такое настоящая жизнь во Франции, а не просто отпуск в стране, и понять, подходит ли вам этот образ жизни. То, что изначально представлялось идиллическим отдыхом в сельской местности, может обернуться слишком слабой инфраструктурой и недостаточным объемом услуг, доступным и необходимым для повседневной жизни. У вас также будет возможность оценить, как выбранное место жительства выглядит в разное время года: жаркий город летом может открыть совершенно другие перспективы холодной темной зимой. Это дает лучшую базу для ориентирования, и, что еще более важно, вы будете ожидать подходящий объект недвижимости уже на месте.

Поиск недвижимости во Франции

Чтобы найти апартаменты во Франции, стоит обратиться к помощи онлайн ресурсов, к газетам, журналам, к услугам агентов по продаже недвижимости (un agent immobilier) или, если вы точно знаете, что делаете, приобрести объект с аукциона (vente aux enchères). Как правило, иностранные покупатели прибегают к помощи риелторов, говорящих на их родном языке – это максимально облегчает общение и последующие переговоры. Большинство потенциальных покупателей обращаются в агентства по продаже недвижимости, но что делать, если нет рекомендаций? Как найти хорошего агента?

Можно посоветовать присматриваться к аббревиатурам FNAIM, SNPI, UNIS или CNAB, так как они показывают, что компания принадлежит зарегистрированной организации, которая имеет финансовую гарантию, застрахованную ответственность и, по меньшей мере, одного штатного сотрудника, имеющего carte professionelle – лицензию, выданную префектурой полиции (prefecture de police).

Как и во многих других отраслях, риелторы могут быть вовлечены в неэтичную практику. В качестве меры безопасности для покупателей, в 2014 году французское правительство создало Национальный совет по сделкам и управлению недвижимостью (Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières) – представительный орган для поддержания этики и создания правил, ориентированных на профессионалов в области недвижимости.

При выборе риелтора стоит спросить, сможет ли он подготовить compromis de vente (договор купли-продажи) и поддерживать связь с местным нотариусом и чиновником, которые будут сопровождать юридическую сторону покупки. Даже если продавец уже имеет своего нотариуса, вы можете привести специалиста, которому доверяете именно вы, а оплату поделить между двумя представителями. Риелтор также может помочь с поиском местных услуг и решением бытовых нужд, например, поможет найти строителей, ремонтную бригаду, врачей, посоветовать магазины и так далее. После выбора лицензированного риелтора и просмотра французской недвижимости, специалист может попросить вас подписать bon de visite – документ, удостоверяющий, что вам были показаны определенные объекты недвижимости.

Однако при покупке недвижимости во Франции совсем не обязательно прибегать к помощи профессионального риелтора, можно, например, купить объект напрямую от собственника. Для этого стоит обратить внимание на тематические сайты, где ежедневно публикуются тысячи объявлений – наверняка среди них найдется и то, что понравится именно вам.

Покупка недвижимости во Франции

После того, как вы нашли жилье во Франции, которое в полной мере удовлетворяет всем вашим нуждам, не стесняйтесь посетить объект несколько раз, чтобы проверить и гарантировать, что все жизненно необходимые требования соблюдены, и узнать, какие работы стоит провести после покупки.

После этого, вы можете делать владельцам предложение покупки (оферту). Если оно будет принято, то вам необходимо будет подписать контракт или a promesse unilatérale de vente (одностороннее предложение о продаже) или, что более распространено, compromis de vente (договор продажи). Promesse обычно используется профессионалами в сфере недвижимости, желающими обеспечить себе различные «опции» при покупке земли или объекта с различными неизвестными параметрами, в то время как compromis de vente – это стандартный договор купли-продажи.