Переїжджаєте до Франції? Ось, що потрібно знати, перш ніж купувати нерухомість у Франції; відповіді на питання, як знайти будинок своєї мрії.

Якщо ви часто розглядаєте оголошення в вітринах французьких агентств нерухомості або намагаєтеся знайти квартири у Франції на онлайн ресурсах, при цьому мрієте купити своє власне житло на батьківщині кінематографа, важливо знати тонкощі ринку французької нерухомості.

Купівля нерухомості у Франції може бути дуже привабливою: як правило, за свої гроші тут можна отримати набагато більше, ніж в інших країнах, наприклад, у Великобританії, до того ж, досить легко уявити себе з келихом місцевого молодого вина, що сидить на сонячній терасі власного будинку або на балконі квартири на Лазурному Березі. Проте ухвалення рішення купити нерухомість у Франції накладає великі зобов’язання, і одне невірне рішення може коштувати дуже дорого. Це керівництво пояснює, як знайти і купити у Франції будинок своєї мрії.

Зараз вдалий час для покупки нерухомості у Франції?

Ціни на нерухомість у Франції продемонстрували відносну стабільність під час світової фінансової кризи на відміну від деяких географічних сусідів, наприклад, Іспанії чи Голландії, де вартість нерухомості скоротилася на 20-40%.

Незважаючи на незначне падіння цінових показників протягом 2015 року, Францію і раніше можна вважати одним з оплотів європейської стабільності, оскільки економіка країни продовжує залучати потоки іноземних інвесторів. Зокрема, в 2015 році в Парижі було зафіксовано зростання числа угод на ринку нерухомості.

Ринок частково підживлюється історично низькими ставками по іпотечних кредитах, які можуть становити 2,5% за умови 20-річного кредиту з фіксованою ставкою. Низький рівень інфляції, тим не менш, також залишає прибутковість нерухомості з відносно низькими показниками: близько 3-4%, і очікується, що нові закони, анонсовані французьким урядом в 2014 році, також вплинуть на доходи від оренди. Проте, в порівнянні з нульовими або негативними процентними ставками, пропонованими по банківських депозитах, в довгостроковій перспективі інвестиції в нерухомість можуть стати вельми привабливим варіантом вкладення коштів.

Європейська валюта також ослабла в останні роки, а це означає, що іноземні покупці, зокрема, інвестори з Британії та США, змогли отримати більш привабливий обмінний курс при інвестиціях в нерухомість. Знесилений курс рубля, гривні і ряду інших національних валют країн СНД, навпаки, ускладнив вихід на французький ринок нерухомості.

На думку фахівців з нерухомості, найпопулярнішими регіонами в минулому році були Альпи, Лазурний берег і Париж, також попит виріс в Аквітанії, Нормандії і в регіоні Лангедок-Руссільон.

Доцільніше придбати або орендувати нерухомість у Франції?

Якщо ви вже визначилися з тим, де хочете жити у Франції, і приблизно знайомі зі способом життя французів, настала черга ближче познайомитися з ринком нерухомості. Якщо уявлення про майбутнє способі життя все ще досить примарні, можливо, кращим варіантом буде оренда нерухомості. Знімна житлоплощу дозволяє побачити і зрозуміти, що таке справжнє життя у Франції, а не просто відпустку в країні, і зрозуміти, чи підходить вам цей спосіб життя. Те, що спочатку здавалося ідилічним відпочинком в сільській місцевості, може обернутися занадто слабкою інфраструктурою і недостатнім обсягом послуг, доступним і необхідним для повсякденного життя. У вас також буде можливість оцінити, як обране місце проживання виглядає в різні пори року: жаркий місто влітку може відкрити зовсім інші перспективи холодної темної взимку. Це дає кращу базу для орієнтування, і, що ще більш важливо, ви будете чекати підходящий об’єкт нерухомості вже на місці.

Пошук нерухомості у Франції

Щоб знайти апартаменти у Франції, варто звернутися по допомогу онлайн ресурсів, до газет, журналів, до послуг агентів з продажу нерухомості (un agent immobilier) або, якщо ви точно знаєте, що робите, придбати об’єкт з аукціону (vente aux enchères). Як правило, іноземні покупці вдаються до допомоги ріелторів, які розмовляють їхньою рідною мовою – це максимально полегшує спілкування і наступні переговори. Більшість потенційних покупців звертаються в агентства з продажу нерухомості, але що робити, якщо немає рекомендацій? Як знайти хорошого агента?

Можна порадити придивлятися до абревіатур FNAIM, SNPI, UNIS або CNAB, так як вони показують, що компанія належить зареєстрованій організації, яка має фінансову гарантію, застраховану відповідальність і, щонайменше, одного штатного працівника, який має carte professionelle – ліцензію, видану префектурою поліції (prefecture de police).

Як і в багатьох інших галузях, ріелтори можуть бути залучені в неетичну практику. В якості міри безпеки для покупців, в 2014 році французький уряд створив Національну раду з операцій та управління нерухомістю (Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières) – представницький орган для підтримки етики та створення правил, орієнтованих на професіоналів в області нерухомості.

При виборі ріелтора варто запитати, чи зможе він підготувати compromis de vente (договір купівлі-продажу) та підтримувати зв’язок з місцевим нотаріусом і чиновником, які будуть супроводжувати юридичну сторону покупки. Навіть якщо продавець вже має свого нотаріуса, ви можете привести фахівця, якому довіряєте саме ви, а оплату поділити між двома представниками. Ріелтор також може допомогти з пошуком місцевих послуг і вирішенням побутових потреб, наприклад, допоможе знайти будівельників, ремонтну бригаду, лікарів, порадити магазини і так далі. Після вибору ліцензованого ріелтора і перегляду французької нерухомості, фахівець може попросити вас підписати bon de visite – документ, який засвідчує, що вам були показані певні об’єкти нерухомості.

Однак при покупці нерухомості у Франції зовсім не обов’язково вдаватися до допомоги професійного ріелтора, можна, наприклад, купити об’єкт безпосередньо від власника. Для цього варто звернути увагу на тематичні сайти, де щодня публікуються тисячі оголошень – напевно серед них знайдеться і той, що сподобається саме вам.

Купівля нерухомості у Франції

Після того, як ви знайшли житло у Франції, яке в повній мірі задовольняє всім вашим потребам, не соромтеся відвідати об’єкт кілька разів, щоб перевірити і гарантувати, що всі життєво необхідні вимоги дотримані, і дізнатися, які роботи варто провести після покупки.

Після цього, ви можете робити власникам пропозицію покупки (оферту). Якщо воно буде прийнято, то вам необхідно буде підписати контракт або a promesse unilatérale de vente (одностороннє пропозицію про продаж) або, що більш поширене, compromis de vente (договір продажу). Promesse зазвичай використовується професіоналами в сфері нерухомості, охочими забезпечити собі різні «опції» при покупці землі або об’єкта з різними невідомими параметрами, в той час як compromis de vente – це стандартний договір купівлі-продажу.