Бургундія, Лімузен, Овернь і Луара – від одних цих назв паморочиться в голові! Все більше інвесторів і експатів з усього світу, які вирішили купити нерухомість у Франції, звертають увагу на центр країни, оскільки він не перевантажений, а рівень життя і вартість житла мають оптимальний баланс. Нижче будуть приведені дані французьких нотаріусів та ріелторів, а також дані поради і рекомендації про вибір кращих регіонів центральної частини.
Клімат в Центральній Франції варіюється, хоча більше переважає континентальний ніж морський, тут суші, ніж у районах біля узбережжя. У горбистих регіонах, таких як Овернь, взимку прохолодніше, і часто буває сніг. Низинні райони, такі як Лімузен, виключно сонячні і відносно сухі влітку.
Найпопулярнішим районом серед іноземців, які вирішили купити нерухомість в центральній Франції, є Лімузен. У цьому районі з 2015 по 2017 рік обсяг продажів виріс на 47%. Відомо, що левову частку іноземних покупців формують британці, при цьому на Лімузен припадає близько 6% від загального обсягу продажів громадянам туманного Альбіону.
Центр
Розташувавшись в самому серці історичної Франції, центр простягається від півдня Іль-де-Франс до північних регіонів Лімузен і Овернь-Рона-Альпи. Він межує з Нормандією, Землями Луари, Пуату-Шарант на заході і Бургундією на сході.
Протягом багатьох століть цей регіон був центром Французького Королівства і популярним районом полювання королівської сім’ї, звідси і безліч красивих замків. Столиця (префектура) – місто Орлеан, розташований на річці Луара. До не менш відомих міст регіону відносять Шартр, де знаходиться один з найбільших соборів світу і об’єкт всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, і Тур, найбільше місто.
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Шер | 1179 | 1076 |
| Ер и Луар | 1769 | 1600 |
| Ендр | 942 | 936 |
| Ендр і Луара | 2231 | 1991 |
| Луар и Шер | 1332 | 1269 |
| Луаре | 1838 | 1613 |
* Цифри засновані на середніх цінах продажу вторинної нерухомості за станом на травень 2021 року.
Головною визначною пам’яткою центру для іноземних покупців нерухомості у Франції є долина Луари з її приголомшливими замками, солодкими фруктовими винами і історичними соборами. Ціни в самих північних департаментах (Ер і Луар, а також Луарі) трохи вище, ніж у більшості їх південних кузенів, і це обґрунтовується близькістю до Парижу. Житло в департаменті Ендр і Луара, куди входить місто Тур, коштує ще дорожче, але ціни тут все ще розумні в порівнянні з іншими районами Франції. Клімат в Центральному регіоні схожий з британським, однак літо зазвичай більш тепле і сонячне.
– Як дістатися
Дістатися до центру Долини Луари по повітрю відносно легко. На заході регіону ви можете прилетіти в Нант з аеропортів Європи (рейси виконують авіакомпанії Easyjet, Ryanair і Flybe), а на північ і схід регіону доведеться добиратися через Париж. Однак, можливо, буде простіше поїхати поїздом: час у дорозі від Парижа до Орлеана становить 80 хвилин.
Альтернативний варіант – автобусне сполучення: автобуси Eurolines відправляються в Ле-Ман, Шартр, Орлеан і Тур.
Бургундія
Бургундія традиційно користувалася популярністю серед іноземних покупців, охочих придбати нерухомість в Центральній Франції, завдяки своїм пологим горбам, пасторальному способу життя і чудовій їжі.
Одна з найпривабливіших особливостей Бургундії – її гастрономічна спадщина, і багато хто вважає її ідеальним місцем для усамітнення з високим рівнем життя. Область має розгалужену систему каналів, і любителі човнів будуть насолоджуватися дрейфом по мальовничим водним шляхам через приголомшливу сільську місцевість, пробуючи місцеві вина і їжу по шляху. Звідси легко дістатися до Парижа і Ліона.
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Кот-д’Ор | 2074 | 1689 |
| Ньевр | 903 | 964 |
| Сона і Луара | 1152 | 1235 |
| Йонна | 1130 | 1222 |
– Як дістатися
Сюди також легко дістатися повітряним транспортом. Ryanair виконує рейси в Клермон-Ферран в сусідньому регіоні Овернь, а Ліон, також розташований недалеко звідти, приймає рейси практично з усіх куточків планети. Зокрема, сюди літають такі європейські авіакомпанії як Easyjet, Ryanair, British Airways і Flybe. До Діжона, столиці Бургундії, легко дістатися на швидкісному поїзді з Парижа менш ніж за дві години.
Точно так же ви виявите, що до цього району легко дістатися по дорозі, особливо з північних поромних портів, таких як Кале. Автомагістралями A26, A5 і A43 ви можете потрапити в регіон з будь-якої точки країни.
Лімузен
Цей регіон, розташований в самому серці Франції, славиться конкурентоспроможними цінами на житло, чим і залучає інвесторів і іноземців, які вирішили купити нерухомість у Франції. Якщо ви готові проміняти свою квартиру в рідній країні на казковий замок у Франції (а тут ще дещо залишилося), то ви прийшли в правильне місце.
Лімузен наділений відносно незайманим ландшафтом озер, річок і долин, а також чарівними середньо віковими містами і селами. Його столиця – Лімож, славиться порцеляною і емаллю. Автодром Валь-де-Вьен в Ле-Віжане, протяжністю 3737 кілометрів, знаходиться недалеко від міста і є одним з кращих у Франції. Це одна з ключових пам’яток тут.
Сам регіон є одним з найбільш малонаселених у Франції і має виключно сільський характер. Однак він розташований між Ліоном, Бордо, Парижем і Тулузою, тому вважається ідеальною відправною точкою для знайомства з іншою частиною країни.
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Коррез | 1269 | 1240 |
| Крез | 777 | 816 |
| Верхня В’єнна | 1371 | 1277 |
– Як дістатися
Кілька авіакомпаній, зокрема, British Airways і Ryanair, виконують рейси в Лімож. Є поїзди до Ліможа з Парижа і до Клермон-Феррана з Ліона. Eurolines також обслуговує Клермон-Ферран.
Доступ по дорозі також простий завдяки автострадам з Парижа в Лімож і Клермон-Ферран.
Овернь
Регіон Овернь відомий своїми гірськими хребтами і більш ніж 80 бездіяльними вулканами, що пропонують відмінні можливості для піших прогулянок. Це робить Овернь ідеальним місцем для любителів активного відпочинку, які бажають придбати нерухомість в Центральній Франції. Тут є чим зайнятися як туристам, так і любителям рибної ловлі, верхових прогулянок і природи. Його столиця – Клермон-Ферран – стильне курортне місто, в якому також знаходиться компанія Michelin Tyres.
Сюди також люблять приїжджати гурмани, які бажають познайомитися з французькою гастрономією. У цьому районі роблять чудові тверді сири, схожі на чеддер, а худоба, яка виробляє молоко для цих делікатесів, бродить по горбах, їх дзвіночки дзвенять серед тирлич і чорниці, що покривають схили Канталь.
Овернь – це не тільки регіон, де можна купити бюджетну нерухомість в Центральній Франції, а й прихована перлина. Це частина так званої «порожньої діагоналі» – тихої, менш населеної зони, що перетинає центральну і південно-західну частину Франції.
| Департамент | Квартира з 2 спальнями (€ за кв. м) | Будинок з 3 спальнями (€ за кв. м) |
| Альє | 1055 | 1085 |
| Канталь | 1250 | 1111 |
| Верхня Луара | 1137 | 1270 |
| Пюї-де-Дом | 1872 | 1565 |
– Як дістатися
З міст Європи ви можете прилетіти в Клермон-Ферран, а також пропонують рейси в найближчий Лімож. Є поїзда до Ліможа з Парижа і до Клермон-Феррана з Ліона. Eurolines також обслуговує Клермон-Ферран.
Якщо ви прибуваєте до Франції з боку Великобританії, то можете дістатися від Кале до Клермон-Феррана, хоча шлях має бути довгий (700 км). Автостради, що йдуть з Парижа, також обслуговують Лімож і Клермон-Ферран.
Шошина Ольга
