Думаете о приобретении первого дома? Для многих покупка недвижимости на Мальте – это одна из наиболее масштабных инвестиций за всю жизнь, так что это не то, к чему можно относиться легкомысленно или пытаться решить максимально быстро. Тщательное планирование и достаточно времени, а также помощь экспертов на протяжении всего процесса, и вы окажетесь на пути к тому, чтобы стать полноценным владельцем новой недвижимости на Мальте.
С таким количеством деталей не удивительно, что сама мысль впервые купить дом может заставить вас нервничать. Вот контрольный список советов, которые помогут вам при покупке первого дома.
— Начните с определения бюджета
Мальта и Гозо полны объектов всех типов, форм и размеров, в разных местах и на любой бюджет, поэтому очень важно определить, что вы можете себе позволить, причем сделать это стоит даже прежде чем приступать к поискам идеального первого дома.
Ваш первый шаг – проверить свои финансы и оценить, нужно ли вам брать кредит. Если вы поймете, что нуждаетесь в заемных средствах, то придется назначить встречу с представителем банка, чтобы обсудить лимит суммы, которую вы можете занять. Как правило, размер кредита обычно устанавливается на основе вашей зарплаты или совокупного дохода (если вы покупаете недвижимость на Мальте вместе с партнером или супругом). Во внимание стоит принять и другие расходы, которые могут возникнуть, например, консультация со строителями или архитектором, а также непредвиденные расходы на ремонт, и это помимо затрат на коммунальные услуги и общее техническое обслуживание – все это стоит просчитать перед въездом.
Когда у вас на руках будет окончательная цифра, не забудьте прибавить в статью затрат такие расходы, как мебель или нотариальные сборы, а также гербовый сбор – все это повлияет на сумму, которую вы можете позволить себе потратить на недвижимость.
— Создайте одновременно «список пожеланий» и «список потребностей»
То, что мы хотим, и то, что нам действительно необходимо, часто может отличаться. Даже если вы мечтаете о доме с пятью спальнями и видом на море, вероятней всего, ваша семья будет себя комфортно чувствовать в жилье с тремя спальнями, а удобный и тихий район окажутся гораздо важней привлекательного вида.
Составив свой список пожеланий и список реальных потребностей, вы сможете дать агенту более четкие характеристики того, что ищете, конкретно указав критичные и необязательные, но желательные аспекты.
— Место, место, место
После того, как вы сузите список потенциальных объектов, наступит время рассмотреть местоположение каждого из них более подробно.
Исходя из ваших нынешних обстоятельств и планов на будущее, насколько удобно расположен каждый дом? Комфортно ли вам будет добираться до родственников, друзей, школы, работы и т.д.? Каждый из этих аспектов может стать весомой разницей между идеальным домом сегодня и домом вашей мечты в долгосрочной перспективе.
Согласно недавнему опросу, каждый потенциальный покупатель недвижимости на Мальте в среднем просматривает 11 объектов, прежде чем найти свой идеальный дом. Если вы уже просмотрели на порядок больше, возможно, пора уточнить ключевые критерии. Убедитесь, что вы на правильном пути.
— Отправка ценового предложения
Теперь, когда вы нашли дом, который хочется купить, вам нужно сделать его своим. Помимо цены, предлагаемой продавцом недвижимости, неплохо было бы поручить агенту проверить цены на другие подобные объекты в этом районе.
Помня о бюджете из пункта №1, вы можете подготовить оферту (с разумным ценником) и приступить к переговорам. После того, как вы и продавец договорились о цене покупки, назначается дата подписания «Соглашения о продаже» или Konvenju. Этот документ считается договором между покупателем и продавцом, где в письменной форме изложены условия, которые вы согласовали устно.
В соглашении о продаже также будет указана конкретная дата следующей встречи, где вы подпишете окончательный договор, после того, как соответствующие эксперты дважды проверят данные о приобретаемой недвижимости на Мальте.
— Подписание
После всего планирования, составления списков, поиска и проверки, вы, наконец, можете подписать окончательный акт о вступлении в право собственности, и официально стать домовладельцем.
В этот момент вам надо будет погасить все остатки платежей: окончательную сумму за недвижимость на Мальте, нотариальные сборы, гербовый сбор и депозит, а риелтор будет направлять вас и сопровождать, чтобы убедиться в выполнении всех обязательных требований.
После того, как договор зарегистрирован в Государственном реестре, вам передадут ключи, и вы сможете приступить к превращению еще недавно чужих стен в полноценный дом вашей мечты!
Свяжитесь со специалистом компании Кофранс, чтобы сделать первый шаг на пути к покупке первого дома на Мальте или Гозо.
Шошина Ольга
