Купівля нерухомості на Мальті: як знайти «той самий» об’єкт

Купівля нерухомості на Мальті: як знайти «той самий» об’єкт

Думаєте про придбання першого будинку? Для багатьох покупка нерухомості на Мальті – це одна з найбільш масштабних інвестицій за все життя, так що це не те, до чого можна ставитися легковажно або намагатися вирішити максимально швидко. Ретельне планування і достатньо часу, а також допомогу експертів на протязі всього процесу, і ви опинитеся на шляху до того, щоб стати повноцінним власником нової нерухомості на Мальті.

З такою кількістю деталей не дивно, що сама думка вперше купити будинок може змусити вас нервувати. Ось контрольний список порад, які допоможуть вам при купівлі першого будинку.

 

– Почніть з визначення бюджету

Мальта і Гозо повні об’єктів всіх типів, форм і розмірів, в різних місцях і на будь-який бюджет, тому дуже важливо визначити, що ви можете собі дозволити, причому зробити це варто навіть перш ніж приступати до пошуків ідеального першого будинку.

Ваш перший крок – перевірити свої фінанси і оцінити, чи потрібно вам брати кредит. Якщо ви зрозумієте, що потребуєте позикових коштів, то доведеться призначити зустріч з представником банку, щоб обговорити ліміт суми, яку ви можете зайняти. Як правило, розмір кредиту зазвичай встановлюється на основі вашої зарплати або сукупного доходу (якщо ви купуєте нерухомість на Мальті разом з партнером або чоловіком). До уваги варто взяти і інші витрати, які можуть виникнути, наприклад, консультація з будівельниками або архітектором, а також непередбачені витрати на ремонт, і це крім витрат на комунальні послуги та загальне технічне обслуговування – все це варто прорахувати перед в’їздом.

Коли у вас на руках буде остаточна цифра, не забудьте додати до статті витрат такі витрати, як меблі або нотаріальні збори, а також гербовий збір – все це вплине на суму, яку ви можете дозволити собі витратити на нерухомість.

 

– Створіть одночасно «список побажань» і «список потреб»

Те, що ми хочемо, і те, що нам дійсно необхідно, часто може відрізнятися. Навіть якщо ви мрієте про будинок з п’ятьма спальнями і видом на море, скоріш за все, ваша сім’я буде себе комфортно почувати в житлі з трьома спальнями, а зручний і тихий район виявляться набагато важливіше привабливого вигляду.

 

Склавши свій список побажань і список реальних потреб, ви зможете дати агенту більш чіткі характеристики того, що шукаєте, конкретно вказавши критичні і необов’язкові, але бажані аспекти.

– Місце, місце, місце

Після того, як ви звузите список потенційних об’єктів, настане час розглянути місце розташування кожного з них більш детально.

Виходячи з ваших нинішніх обставин і планів на майбутнє, наскільки зручно розташований кожен будинок? Чи комфортно вам буде добиратися до родичів, друзів, школи, роботи і т.д.? Кожен з цих аспектів може стати вагомою різницею між ідеальним будинком сьогодні і будинком вашої мрії в довгостроковій перспективі.

Згідно з недавнім опитуванням, кожен потенційний покупець нерухомості на Мальті в середньому переглядає 11 об’єктів, перш ніж знайти свій ідеальний будинок. Якщо ви вже переглянули на порядок більше, можливо, пора уточнити ключові критерії. Переконайтеся, що ви на правильному шляху.

 

– Відправлення цінової пропозиції

Тепер, коли ви знайшли будинок, який хочеться купити, вам потрібно зробити його своїм. Крім ціни, пропонованої продавцем нерухомості, непогано було б доручити агенту перевірити ціни на інші подібні об’єкти в цьому районі.

Пам’ятаючи про бюджет з пункту №1, ви можете підготувати оферту (з розумним цінником) і приступити до переговорів. Після того, як ви і продавець домовилися про ціну покупки, призначається дата підписання «Угоди про продаж» або Konvenju. Цей документ вважається договором між покупцем і продавцем, де в письмовій формі викладені умови, які ви узгодили усно.

В угоді про продаж також буде вказана конкретна дата наступної зустрічі, де ви підпишете остаточний договір, після того, як відповідні експерти двічі перевірять дані про нерухомість, що купується на Мальті.

– Підписання

Після всього планування, складання списків, пошуку і перевірки, ви, нарешті, можете підписати остаточний акт про вступ в право власності, і офіційно стати домовласником.

У цей момент вам треба буде погасити всі залишки платежів: остаточну суму за нерухомість на Мальті, нотаріальні збори, гербовий збір і депозит, а ріелтор буде направляти вас і супроводжувати, щоб переконатися у виконанні всіх обов’язкових вимог.

Після того, як договір зареєстрований в Державному реєстрі, вам передадуть ключі, і ви зможете приступити до перетворення ще недавно чужих стін в повноцінний будинок вашої мрії!

Зв’яжіться з фахівцем компанії Кофранс, щоб зробити перший крок на шляху до покупки першого будинку на Мальті або Гозо.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword