Тенденция изменилась на противоположную. Из-за ограничений, вызванных санитарным кризисом, многие домохозяйства уезжают из мегаполисов и покупают жильё в небольших городах и сельской местности, где можно найти более просторную площадь и, причём, за меньшую цену. Кроме того, там больше простора для прогулок, чистый воздух и много зелени. Но они забывают о расходах, которые в новом месте их проживания могут быть больше. В первую очередь речь идёт о налоге на недвижимость. Мало кто обращает на него внимание при покупке жилья.
В Ниме самый большой налог на недвижимость
Согласно проведённым исследованиям, налог на недвижимость обходится семейной паре с двумя детьми в среднем в 101 евро в месяц. «Люди обращают внимание на цену жилья. И упускают из виду другие расходы и, прежде всего, местные налоги. И совершенно напрасно», – комментирует директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. В ряде городов налог на недвижимость может доходить до 125 евро в месяц.
Ним возглавляет рейтинг городов с самым большим налогом на недвижимость. Вот, смотрите. Квартира площадью 75 квадратных метров куплена за 145.390 евро. Покупка совершалась посредством банковского кредита, который был взят сроком на двадцать лет по ставке 1.1%. И вот кроме обслуживания долга нужно ещё платить налог на недвижимость, годовая сумма которого составляет 1.500 евро. А есть ещё и другие налоги и сборы. За Нимом в рейтинге следуют Сен-Этьен, Гавр, Ле Ман и Анже.
В Париже самый маленький налог на недвижимость
В Париже недвижимость стоит очень дорого. Но при этом во французской столице самый маленький налог на недвижимость. В качестве примера снова приведём покупку квартиры площадью 75 квадратных метров. В Париже за этот объект нужно платить налог на недвижимость в размере 745 евро в год. Или 62 евро в месяц! В Лионе – 74 евро в месяц. В Ницце – 90 евро в месяц. В Страсбурге и Лилле – 74 и 72 евро в месяц соответственно. И заметим, что во всех этих городах размер налога на недвижимость остаётся стабильным.
Налог на недвижимость будет расти и изменится способ его расчёта
В 2026 году налог на недвижимость увеличится и изменится способ его расчёта. В 2023 году будет проведена переоценка стоимости недвижимости. В последний раз эта переоценка проводилась в 1970 году. Как следствие, в ряде джентрифицированных кварталов, переживших настоящий бум, цены значительно увеличатся.
