Можно много за что любить рынок недвижимости Франции, но одна из крупнейших стран Европы остается лидером для тех, кто ориентируется на образ жизни и доступность цен. В то время как инциденты с терроризмом на короткое время удерживали международных покупателей от сделок в Париже, а затем в Ницце, что, безусловно, отразилось и на турпотоке, но совокупность все еще падающих цен с рекордно низкими ставками по ипотеке означает, что сейчас все еще прекрасное время для покупки недвижимости во Франции.
Давайте отталкиваться от цен. Согласно последним данным, полученным от нотариусов, цены на недвижимость Парижа к середине 2017 года выросли на 8% за год. По состоянию на август 2017 г. один квадратный метр жилья во французской столице продавался за 8800-9500 евро. Несмотря на столь высокий ценник, объемы продаж достигли самого высокого уровня с 2012 года.
Если углубиться в данные регионов, то картина будет весьма противоречивой. Самыми популярными регионами все еще остаются Иль-де-Франс и Прованс–Альпы–Лазурный берег, при этом максимальный приток покупателей за минувший год отмечен в Альпах Верхнего Прованса (+9,4%) и Савойе (+9,6%). Наиболее заметные падения цен были зафиксированы в департаментах Дордонь, Ло и Гаронна (в обоих на 8%), а также в Лозере и Лангедок-Руссильоне (на 10%). Нетрудно догадаться, что самые грамотные «охотники» за выгодными сделками устремятся туда, где цены максимально «просели». Так, с учетом недавнего снижения цен, жилье в Дордони можно приобрести по цене около 1300 евро за «квадрат», а Ло и Гаронне квадратный метр объекта и вовсе стоит чуть дороже 1000 евро. Даже самая дорогая коммуна Нерак (Nerac) в этом департаменте может похвастаться недвижимостью в три раза дешевле, чем на Французской Ривьере.
Очередное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам сделало покупку недвижимости во Франции доступной не только для граждан своей страны, но и для иностранцев, желающих зафиксировать падение национальных валют. С колебаниями валют, курс которых скачет, как на американских горках, большинство иностранных покупателей стремятся извлечь пользу из невероятно низких ставок кредитования. Если вы ищете вариант для инвестиционного вложения, то недвижимость в Париже, Альпах или на Лазурном берегу Франции может легко обеспечить доходность в 3-4%, при этом в некоторых провинциальных городах можно добиться возвратности капитала на уровне 7-8%.
Именно сейчас французский рынок недвижимости открывает беспрецедентные возможности, и даже те, кто инвестиционным вложениям предпочитают покупку простого дома для собственного отдыха, сейчас могут совершить очень выгодную сделку.
Шошина Ольга
