Во Франции рынок недвижимости не знает никакого кризиса. Об этом свидетельствуют цифры, опубликованные Высшим советом нотариусов. Этот год выдался весьма удачным. Число продаж будет рекордным. «Царит эйфория. Но есть опасения, что запаса предложения домов возможно не хватит для удовлетворения спроса всех покупателей. И возникнет дисбаланс между спросом и предложением. Этот дисбаланс будет оказывать давление на цены. Они станут ещё больше расти», – отмечают в Высшем совете нотариусов.
Очень хороший год. За двенадцать месяцев (с октября 2020 года до октября 2021 года) было совершено 1 млн.198 тыс. сделок с недвижимостью. Продажи увеличились на 14.5% по сравнению с докризисным 2019 годом. «Результат просто поразительный», – говорят в Высшем совете нотариусов.
Смена предпочтений. Больше пространства, более низкий уровень цен и более хорошее качество жизни. Всё это образует основу, на которой формируется поведение покупателей. «Санитарный кризис и развитие телеработы вынудили французов изменить свои предпочтения», – объясняют эксперты в области недвижимости. Эта смена предпочтений наиболее благоприятно отразилась на менее заселённых городах. Там покупают жилья больше.
Цены растут повсеместно. По данным Высшего совета нотариусов, в целом по стране цены на вторичные квартиры выросли на 5.2% в годовом отношении. «В Иль-де-Франсе цены выросли на 2.5%, а в других регионах – на 7.5%. В провинции, цены растут быстрее», – отмечают в Высшем совете нотариусов. В этой инфляции виноваты вторичные дома, которые в этом году стали хитом продаж. В целом по стране за год средняя цена объектов указанного типа выросла на 9%. В провинции дома за год подорожали на 9.4%. В Иль-де-Франсе меньше – на 7%.
Соседние департаменты пользуются большей привлекательностью. Вот, ещё одно последствие санитарного кризиса. Население уезжает из Иль-де-Франса в соседние департаменты. В Эр-и-Луар и Эр доля покупателей из Иль-де-Франса составила 27% и 35% соответственно. Это на семь пунктов больше, чем в прошлом году. Данная тенденция ведет к росту цен, поскольку покупатели из Парижского региона часто обладают более солидными финансовыми.
Средняя площадь уменьшилась. При этом покупательная способность населения ослабевает во всех сегментах рынка недвижимости. Несмотря на низкие процентные ставки по кредитам, в этом году площадь покупаемой недвижимости уменьшилась. Средняя площадь приобретаемых квартир составила 50 квадратных метров. Это на 4 квадратных метра меньше, чем в прошлом году. Что касается домов, то их средняя площадь сократилась в годовом отношении на 8 квадратных метров и составила 140 квадратных метров.
Цены будут расти в 2020 году? Согласно данным, полученным в результате анализа предварительных контрактов, нас ожидает значительный рост цен в следующем году. Квартиры подорожают на 1.4% в Иль-де-Франсе. В других регионах страны рост цен на указанные объекты будет больше – 7.7%. Что касается домов, то они прибавят в цене 8.4% в Иль-де-Франсе и 9.6% в остальной части страны. Санитарный кризис всё ещё оказывает своё влияние на рынок недвижимости.
