У Франції ринок нерухомості не знає жодної кризи. Про це свідчать цифри, опубліковані Вищою радою нотаріусів. Цей рік видався дуже вдалим. Число продажів буде рекордним. «Царить ейфорія. Але є побоювання, що запасу пропозиції будинків не вистачить для задоволення попиту всіх покупців. І виникне дисбаланс між попитом та пропозицією. Цей дисбаланс чинитиме тиск на ціни. Вони ще більше зростатимуть», – зазначають у Вищій раді нотаріусів.
Дуже добрий рік. За дванадцять місяців (з жовтня 2020 року до жовтня 2021 року) було здійснено 1 млн.198 тис. угод із нерухомістю. Продаж збільшився на 14.5% порівняно з докризовим 2019 роком. «Результат просто вражаючий», – кажуть у Вищій раді нотаріусів.
Зміна переваг. Більше простору, нижчий рівень цін та краща якість життя. Усе це утворює основу, де формується поведінка покупців. «Санітарна криза та розвиток телероботи змусили французів змінити свої уподобання», – пояснюють експерти з нерухомості. Ця зміна переваг найбільш сприятливо позначилася на менш заселених містах. Там купують житла більше.
Ціни зростають повсюдно. За даними Вищої ради нотаріусів, загалом у країні ціни на вторинні квартири зросли на 5.2% у річному відношенні. «В Іль-де-Франсі ціни зросли на 2,5%, а в інших регіонах – на 7,5%. У провінції ціни зростають швидше», – зазначають у Вищій раді нотаріусів. У цій інфляції винні вторинні будинки, які цього року стали хітом продажу. Загалом у країні протягом року середня вартість об’єктів зазначеного типу зросла на 9%. У провінції будинки за рік подорожчали на 9,4%. В Іль-де-Франсі менше – на 7%.
Сусідні департаменти мають більшу привабливість. Ось ще один наслідок санітарної кризи. Населення їде з Іль-де-Франса до сусідніх департаментів. В Ер-і-Луар та Ер частка покупців з Іль-де-Франса склала 27% та 35% відповідно. Це на сім пунктів більше, ніж минулого року. Ця тенденція веде до зростання цін, оскільки покупці з Паризького регіону часто мають більш солідні фінансові.
Середня площа зменшилась. При цьому купівельна спроможність населення слабшає у всіх сегментах ринку нерухомості. Незважаючи на низькі процентні ставки за кредитами, цього року площа нерухомості, що купується, зменшилася. Середня площа квартир, що купуються, склала 50 квадратних метрів. Це на 4 квадратні метри менше, ніж минулого року. Що стосується будинків, то їхня середня площа скоротилася в річному відношенні на 8 квадратних метрів і склала 140 квадратних метрів.
Ціни зростатимуть у 2020 році? Згідно з даними, отриманими в результаті аналізу попередніх контрактів, на нас очікує значне зростання цін наступного року. Квартири подорожчають на 1.4% у Іль-де-Франсі. В інших регіонах країни зростання цін на зазначені об’єкти буде більшим – 7.7%. Що стосується будинків, то вони додадуть у ціні 8.4% в Іль-де-Франсі та 9.6% у решті країни. Санітарна криза все ще впливає на ринок нерухомості.
