IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques) внимательно отслеживает все продажи и перепродажи квартир, совершённые в Монако. Вашему вниманию мы предлагаем ознакомиться с его исследованием рынка недвижимости за прошлый (2021) год.
В 2021 году было сдано в эксплуатацию 90 квартир
Прежде всего, исследование IMSEE показывает, сколько новых квартир было построено за последние десять лет и как их число варьируется от года к году. Из сравнительного анализа видно, что 2015 год выдался рекордным. Это произошло благодаря тому, что в указанном периоде было сдано целых три жилых объекта: Odeon Tower, Petite Afrique и Méridien в квартале Фонвьей. В общей сложности в этих домах 195 квартир. А вот в 2016 году в эксплуатацию не было сдано ни одного здания. Два года спустя, в 2018 году, был построен только один жилой комплекс – Le Stella. Оно находится на улице Юбера Клерисси. В его четырёх блоках 89 квартир, в основном двухкомнатных. В 2019 году строители сдали 49 квартир. Но 40 из них были в жилом комплексе One Monte-Carlo, полностью сдаваемого в аренду. На продажу тогда было выставлено лишь 9 квартир, они находятся в доме 26 на авеню де ла Коста в квартале Карре-д’Ор. В 2020 году было сдано в эксплуатацию 26 квартир. Они расположены в жилых комплексах Pavillon France (квартал Монако-Вилль), The Winch (квартал Кондамин) и в Palais de la Plage (квартал Лавротто). А как дела обстояли в прошлом году? По данным IMSEE, в указанном периоде всего было построено 90 квартир. Из этих квартир 62 расположены в MoNa Résidence (квартал Сен-Роман), 25 – в Villa Palazzino (улица Bel Respiro), 2 – в Villa Parana (квартал Спелюг) и 1 – в Villa Esméralda (улица Бельву).
23 новых продажи квартир в 2021 году
Как обстоят дела с продажами? В прошлом году рынок был динамичным? По данным IMSEE, было зарегистрировано 23 продажи новых квартир. Для сравнения, в 2019 и 2020 годах было продано 33 и 16 квартир соответственно. Из этих 23 продаж шесть сделок было заключено на сумму менее 5 млн. евро, 12 сделок – на сумму от 5 до 10 млн. евро и 5 сделок – на сумму более 10 млн. евро. Как сообщают в INSEE, почти половина квартир, проданных в 2021 году, имеет три комнаты. Общий объём продаж в рассматриваемом году составил 235 млн. евро. В 2020 году эта величина была больше – 218 млн. евро. Средняя цена продажи составила 10,2 млн. евро. В 2020 году она была равна 13.7 млн. евро.
Рынок перепродажи: более 400 квартир продано в 2021 году
В исследовании IMSEE также уделяется внимание рынку перепродаж квартир. Как показывает исследование, в 2021 году на этом рынке ситуация стала лучше. Было продано 417 квартир. В 2020 году их было 395. Наибольшее число сделок пришлось на следующие кварталы: Монте-Карло (135 продаж), Ла-Русс (100 сделок) и Кондамин (48 сделок). «В квартале Кондамин было совершено 48 перепродаж. Это самый там высокий показатель с 2008 года», – отмечают в IMSEE. Общая сумма, вырученная от перепродаж, составила 2 млрд. евро. Что касается средней цены, то в 2021 году она была равна 5 млн. евро. Из 417 сделок, зарегистрированных в 2021 году, 292 были заключены на сумму менее 5 миллионов евро, 94 – на сумму от 5 до 10 млн. евро и 31 – на сумму более 10 млн. евро.
Более 50 тыс. евро за квадратный метр. Исторический рекорд
Сколько в среднем стоит квадратный метр жилья в Монако? Цены продолжают расти. Сейчас средняя цена квадратного метра превысила отметку в 50 тыс. евро. И не просто превысила, а приблизилась к 52 тыс. евро. Для сравнения, в 2012 году квадратный метр стоил в среднем 30 тыс. евро. «За десять лет жильё подорожало на 75%» – отмечают в IMSEE.
