IMSEE (Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques) уважно відстежує всі продажі та перепродаж квартир, здійснені в Монако. До вашої уваги ми пропонуємо ознайомитися з його дослідженням ринку нерухомості за минулий (2021) рік.
У 2021 році було здано в експлуатацію 90 квартир
Перш за все, дослідження IMSEE показує, скільки нових квартир було побудовано за останні десять років і як їхня кількість варіюється від року до року. З порівняльного аналізу видно, що 2015 видався рекордним. Це сталося завдяки тому, що в зазначеному періоді було здано аж три житлові об’єкти: Odeon Tower, Petite Afrique і Méridien у кварталі Фонв’єї. Загалом у цих будинках 195 квартир. А ось у 2016 році в експлуатацію не було здано жодної будівлі. Через два роки, в 2018 році, був побудований тільки один житловий комплекс – Le Stella. Воно знаходиться на вулиці Юбера Клериссі. У його чотирьох блоках 89 квартир, переважно двокімнатних. 2019 року будівельники здали 49 квартир. Але 40 з них були в житловому комплексі One Monte-Carlo, який повністю здається в оренду. На продаж тоді було виставлено лише 9 квартир, вони перебувають у будинку 26 на авеню де ла Коста у кварталі Карре-д’Ор. 2020 року було здано в експлуатацію 26 квартир. Вони розташовані в житлових комплексах Pavillon France (квартал Монако-Вілль), The Winch (квартал Кондамін) та Palais de la Plage (квартал Лавротто). А як справи були минулого року? За даними IMSEE, у зазначеному періоді всього було збудовано 90 квартир. З цих квартир 62 розташовані в MoNa Résidence (квартал Сен-Роман), 25 – Villa Palazzino (вулиця Bel Respiro), 2 – Villa Parana (квартал Спелюг) і 1 – Villa Esméralda (вулиця Бельву).
23 нових продаж квартир у 2021 році
Як справи з продажами? Торік ринок був динамічним? За даними IMSEE, було зареєстровано 23 продажі нових квартир. Для порівняння, у 2019 та 2020 роках було продано 33 та 16 квартир відповідно. З цих 23 продажів шість угод було укладено на суму менше 5 млн. євро, 12 угод – на суму від 5 до 10 млн. євро та 5 угод – на суму понад 10 млн. євро. Як повідомляють в INSEE, майже половина квартир, проданих у 2021 році, має три кімнати. Загальний обсяг продажів у цьому році становив 235 млн. євро. У 2020 році ця величина була більшою – 218 млн. євро. Середня ціна продажу становила 10,2 млн. євро. У 2020 році вона дорівнювала 13.7 млн. євро.
Ринок перепродажу: понад 400 квартир продано у 2021 році
У дослідженні IMSEE також приділяється увага ринку перепродажу квартир. Як показує дослідження, у 2021 році на цьому ринку ситуація стала кращою. Було продано 417 квартир. У 2020 році їх було 395. Найбільше угод припало на наступні квартали: Монте-Карло (135 продажів), Ла-Русс (100 угод) і Кондамін (48 угод). «У кварталі Кондамін було здійснено 48 перепродажів. Це найвищий показник з 2008 року», – зазначають в IMSEE. Загальна сума, отримана від перепродажу, склала 2 млрд. євро. Що стосується середньої ціни, то в 2021 році вона дорівнювала 5 млн. євро. З 417 угод, зареєстрованих у 2021 році, 292 було укладено на суму менше 5 мільйонів євро, 94 – на суму від 5 до 10 млн. євро та 31 – на суму понад 10 млн. євро.
Понад 50 тис. євро за квадратний метр. Історичний рекорд
Скільки коштує квадратний метр житла в Монако? Ціни продовжують зростати. Нині середня ціна квадратного метра перевищила позначку 50 тис. євро. І не просто перевищила, а наблизилася до 52 тисяч євро. Для порівняння, у 2012 році квадратний метр коштував у середньому 30 тис. євро. “За десять років житло подорожчало на 75%” – зазначають в IMSEE.