В общей сложности во Франции насчитывается 43 тыс. зданий, отнесённых к числу исторических памятников. Это означает, что государство официально признаёт их историческую и художественную ценность. Половина таких объектов принадлежит частным лицам. Интересуетесь такой недвижимостью и хотите её купить? В таком случае, вам будет полезно ознакомиться с этой статьёй. В ней мы расскажем о преимуществах и недостатках владения ею.
Налоговые преимущества.
С 2017 года собственники зданий, отнесённых к числу исторических памятников, освобождены от уплаты налога на недвижимые состояния (impôt sur la fortune immobilière). Их расходы, связанные с восстановлением и содержанием здания, а также проценты по кредитам, взятым для этих целей, подлежат вычету из их облагаемого подоходным налогом дохода. И это ещё не всё. Не облагается налогом переход права собственности на такие объекты в результате наследования и дарения. При этом не имеет значения, переходит право собственности к члену семьи или к лицу постороннему.
Государство предоставляет субсидии
Государство поощряет собственников недвижимости, отнесённой к числу исторических памятников, также посредством предоставления им субсидий через Региональное управление по делам культуры (Direction Régionale des Affaires Culturelles –DRAC). Эти субсидии выделяются государством для покрытия расходов, связанных с ремонтно-восстановительными работами, а также диагностическими исследованиями. После подписания соглашения с учреждением, занимающимся вопросами национального наследия (например, с Фондом наследия – Fondation du Patrimoine) собственник так же может воспользоваться спонсорской помощью. Но при условии предоставления публичного доступа в здание в течение нескольких дней в году (например, во время школьных каникул).
Обязаны содержать и охранять
Собственники зданий, отнесённых к числу исторических памятников, обязаны содержать и охранять их. Они не могут поступать с ними по своему усмотрению. Французское законодательство ограничивает их право собственности. В частности, собственник не может самостоятельно проводить реконструкцию указанных зданий. Любое решение, касающееся здания (ремонтные работы, продажа, дарение или завещание), должно быть предварительно одобрено Министерством культуры Франции. С точки зрения законодательства, интересы сохранности здания всегда будут преобладать над частными интересами его собственника.
