Мечта купить недвижимость за границей есть у многих. При этом Франция – один из самых заманчивых вариантов. Иметь квартиру или дом на Лазурном Берегу, чтобы в любое время приезжать на великолепный курорт и наслаждаться всеми радостями жизни – прекрасная идея, но воплощать ее в реальность не торопятся даже те, у кого достаточно средств.
Казалось бы, состоятельным людям сомневаться не стоит. Иметь свой дом на Французской Ривьере не только престижно, но и выгодно. Цены на недвижимость здесь постоянно растут, поэтому лучшего вложения не придумаешь. Ее легко сдать в аренду и получать доход. Каждое лето можно приезжать с семьей и пользоваться всеми благами, которые дает Лазурный Берег. Но многие предпочитают построить шикарный особняк где-нибудь в Подмосковье и отказаться от красивой мечты о собственной вилле в Каннах или Сен-Тропе. Что же останавливает покупателей?
Дело в том, что содержание недвижимости за границей – задача не из простых. Во Франции сложная система налогов. Не уплатив вовремя чисто символическую сумму, можно нарваться на огромный штраф. За домом нужно постоянно следить и ухаживать, а делать это из московского, пекинского или лондонского офиса невозможно.
Хорошо, если во Франции есть какие-то дела, и вы приезжаете сюда два-три раза в месяц. Тогда самостоятельно управлять недвижимостью легко. Но если вы купили квартиру или дом, чтобы проводить в нем один месяц в году, все остальное время кто-то должен оплачивать коммунальные расходы, следить за порядком и работой коммуникаций, вычислять суммы налогов, заселять арендаторов и заботиться об их комфорте и т.д.
Есть единственный выход – поручить эти заботы управляющей компании. Если вы проводите сделку купли-продажи через международный брокерский центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL), вам обязательно предложат подобные услуги еще на этапе выбора объекта. Компания имеет большой опыт работы с иностранцами и готова взять на себя все обязательства по обслуживанию жилья во Франции и других странах Европы.
Искусство управления
Рассмотрим подробнее, что входит в комплекс услуг по управлению недвижимостью. Прежде всего, это грамотное решение административных задач. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) имеет постоянную связь с местными властями, сотрудниками коммунальных служб и личным персоналом хозяина дома, который сама же помогает нанять.
Одна из задач – своевременная уплата по всем счетам, причем некоторые из них нужно оформлять самостоятельно. Во Франции, как и в других странах, платить требуется за водоснабжение, канализацию и электричество, газ и телефон, телевидение и интернет. Не стоит забывать и про системы безопасности – сигнализацию и видеонаблюдение.
Нередко бывает, что требуется небольшой или серьезный ремонт, в этом случае профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL) берут на себя ответственность за проведение подобных работ, приглашают опытных строителей, дизайнеров, архитекторов, согласовывают действия с владельцем и контролируют процесс.
Скорее всего, вы захотите застраховать свою недвижимость, поэтому нужно будет следить за своевременной оплатой и продлением полиса. Если наступит страховой случай, то управляющая компания поможет получить компенсацию и уладить возникшие проблемы.
Также ArendaLazur TM (Cofrance SARL) возьмет на себя работу с корреспонденцией, которой во Франции традиционно много. Некоторые письма и документы требуют личного ответа, и мы своевременно доставляем их владельцу, а с остальными работаем самостоятельно.
Бывает, что французскую недвижимость оформляют на юридическое лицо или на нескольких владельцев, среди которых есть дети. Все это требует юридической поддержки, а в случае, если вы регистрируете свою фирму – решения ряда задач, в частности по ведению бухгалтерии. Опытные профессионалы ArendaLazur TM (Cofrance SARL) возьмут эти сложности на себя, помогут разобраться в системе отчетностей и налоговых отчислений, вопросах передачи прав, схемах наследования и дарения и т.д.
Аренда и налоги
Франция отличается запутанной системой налогообложения. Сложно еще и то, что декларацию нужно оформлять самостоятельно. Главные выплаты – это налог на саму недвижимость и на проживание. Если вы сдаете жилье в аренду, то налог на проживание платят квартиросъемщики, но вам придется платить налог на доход. Еще существуют взносы за роскошь, а если квартира оформлена на компанию типа SCI, то подается декларация на бенефициаров.
Разобраться со всеми выплатами, корректно подготовить декларации и вовремя произвести отчисления помогут юристы ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Если вы сдаете жилье в аренду, то специалисты компании будут осуществлять контроль над всеми этапами процесса. Среди наших задач:
- поиск жильцов;
- заселение – выселение;
- поддержка порядка;
- предоставление персонала;
- финансовая отчетность;
- урегулирование любых вопросов.
Личное использование недвижимости владельцем
Если иностранный владелец не сдает жилье в аренду, то оно все равно нуждается в постоянном контроле. Необходимо проверять работу коммуникаций не реже чем раз в месяц. Мы приглашаем технических специалистов, которые осматривают трубы, проводку, системы безопасности. Также мы контролируем и сохранность вещей. По итогам проверок хозяину отправляется отчет, а если обнаруживаются неполадки, они оперативно устраняются.
Для владельцев домов и квартир важен наем персонала. Мы хорошо знаем этот рынок и поможем выбрать качественный сервис, не переплачивая. Нашим клиентам всегда доступны услуги поваров и горничных, садовников и охранников, таксистов и личных помощников. Когда хозяин приезжает на отдых, он не беспокоится ни о чем, поскольку все вопросы решены заранее.
По желанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL) предоставляет консьерж-сервис. Это значит, что ваш личный помощник во Франции всегда на связи и оперативно решит любую задачу: забронирует столик в ресторане, купит билеты в театр или абонемент в фитнес-клуб, организует мероприятие, шопинг или экскурсию, прогулку на яхте или вертолетный тур.
Имея такую мощную поддержку, можно приобретать недвижимость за границей без опасений. Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) позаботится обо всех нюансах содержания жилья и при желании поможет получать стабильный доход от аренды. Обращайтесь к профессионалам и воплощайте ваши мечты!
