Франція: переваги та недоліки володіння нерухомістю, віднесеної до історичних пам’яток

Франція: переваги та недоліки володіння нерухомістю, віднесеної до історичних пам’яток

Загалом у Франції налічується 43 тис. будівель, віднесених до історичних пам’яток. Це означає, що держава офіційно визнає їхню історичну та художню цінність. Половина таких об’єктів належить приватним особам. Цікавитесь такою нерухомістю та хочете її купити? У такому випадку вам буде корисно ознайомитися з цією статтею. У ній ми розповімо про переваги та недоліки володіння нею.

Податкові переваги.

З 2017 року власники будівель, віднесених до історичних пам’яток, звільнені від сплати податку на нерухомі статки (impôt sur la fortune immobilière). Їх витрати, пов’язані з відновленням та утриманням будівлі, а також відсотки за кредитами, взятими для цих цілей, підлягають вирахуванню з їхнього оподатковуваного доходу. І це ще не все. Не оподатковується перехід права власності на такі об’єкти внаслідок наслідування та дарування. При цьому не має значення, переходить право власності до члена сім’ї або до сторонньої особи.

Держава надає субсидії

Держава заохочує власників нерухомості, віднесеної до історичних пам’яток, також у вигляді надання їм субсидій через Регіональне управління у справах культури (Direction Régionale des Affaires Culturelles –DRAC). Ці субсидії виділяються державою на покриття витрат, пов’язаних з ремонтно-відновлювальними роботами, і навіть діагностичними дослідженнями. Після підписання угоди з установою, яка займається питаннями національної спадщини (наприклад, з Фондом спадщини – Fondation du Patrimoine), власник також може скористатися спонсорською допомогою. Але за умови надання публічного доступу до будівлі протягом кількох днів на рік (наприклад, під час шкільних канікул).

Повинні утримувати та охороняти

Власники будівель, віднесених до історичних пам’яток, повинні утримувати і охороняти їх. Вони не можуть чинити з ними на свій розсуд. Французьке законодавство обмежує їхнє право власності. Зокрема, власник не може самостійно проводити реконструкцію вказаних будівель. Будь-яке рішення, що стосується будівлі (ремонтні роботи, продаж, дарування або заповіт), має бути схвалено попередньо Міністерством культури Франції. З погляду законодавства, інтереси безпеки будівлі завжди переважатимуть над приватними інтересами його власника.

Compare

Enter your keyword