Сильна економіка привела до зміцнення ринку нерухомості, але як довго триватиме сформований тренд? У даній статті будуть розглянуті найбільш важливі тенденції в області нерухомості на Мальті, які збережуться на найближчі місяці.
За останні кілька років Мальта пережила значне зростання в сфері нерухомості, що робить її вигідним місцем для інвестицій. Проте до цих пір не слабшають суперечки про те, чи продовжиться зростання цін на нерухомість і чи немає на місцевому ринку ознак «бульбашки». У даній статті експерти роз’яснять поточні тенденції в сфері нерухомості і постараються застерегти від необґрунтованих спекуляцій.
Ціни на нерухомість Мальти все ще ростуть?
На тлі різкого стрибка цін на нерухомість Мальти, що стався кілька років тому, зараз спостерігається стабілізація вартісних показників. «З жовтня 2018 року ціни поступово стабілізуються», – говорить керівник мальтійського агентства з продажу нерухомості. «Що цікаво, це відбувається в сфері мальтійської нерухомості в усіх напрямках: будь то житлові чи комерційні об’єкти».
Однією з аномалій цієї тенденції є Гозо, де ціни почали прискорюватися пізніше, ніж на решті частини острівної держави. Таким чином, на Гозо все ще не завершилася тенденція зростання. Чи стане Гозо до уваги ціновим тенденціям великого острова, ще невідомо, але стрілки вказують на цей напрямок.
Аналогічним чином, сегмент елітної нерухомості Мальти також, здається, рухається в своєму темпі. «Сталося загальне уповільнення зростання цін на елітну нерухомість», – кажуть експерти. «У 2019 ми спостерігали дорогі об’єкти, які впали в ціні, а також нерухомість, яка все ще продається за дуже високими цінами. Але, в цілому, ринок верхнього цінового сегмента, схоже, теж стабілізується ».
Чого хочуть покупці?
Друга тенденція, яка виділяється, полягає в тому, що покупці стають надзвичайно обережними при покупці нерухомості на Мальті в стадії будівництва. Тепер покупці краще розуміють, чого хочуть і чого не хочуть бачити в своєму майбутньому житлу, тому більше віддають перевагу готовим об’єктам.
Це означає, що девелопери змушені виводити на ринок готову продукцію, що відповідає високим стандартам, яких чекають і вимагають покупці. «Вибір більш ніж достатній, тому забудовники просто не зможуть продати об’єкт, якщо їх продукт не відповідає стандартам», – попереджають фахівці.
Яка головна задача зараз?
За останні п’ять років мальтійська банківська система хоч і зміцніла в свої фінансових показниках, але дуже втратила в якості обслуговування. Відкриття банківського рахунку на острові стало надмірно довгим, складним і заплутаним процесом, причому як для місцевих жителів, так і для іноземців. Крім необхідності представляти значний пакет документів (частина з яких здається абсолютно непотрібними), затягнуті терміни розгляду стали повсюдною нормою.
Експерти пояснюють, що ця надмірна тяганина в мальтійських банках створила труднощі в багатьох секторах, і нерухомість не стала винятком. «Бюрократія в місцевих банках стала нерозумною. Ніхто не хоче жити в країні, де для відкриття банківського рахунку потрібно від трьох до шести місяців ».
Ринок нерухомості Мальти являє собою «бульбашку» або процвітаючий ландшафт?
Локації острова, які приваблюють експатів сфери фінансових послуг та ігрової індустрії, демонструють особливо очевидне зростання. «Звичайно, нерухомість таких районів, як Сент-Джуліанс, Сліма і Гзіра, зросла в ціні, але варто відзначити, що південна і північна частини Мальти також дуже затребувані», – кажуть ріелтори.
Однак таке стрімке зростання цін спровокувало припущення, що ринок нерухомості Мальти перегрітий. З іншого боку, економічне зростання країни, низький рівень безробіття, велика кількість кваліфікованих іммігрантів і консервативні умови кредитування банками під заставу житла ускладнюють підтримку ідеї про те, що роздута «бульбашка» може незабаром луснути.
«На Мальті немає міхура на ринку нерухомості», – стверджують місцеві експерти. «Пузир має на увазі різкі ситуації, наприклад, коли ціни на нерухомість в Латвії або Греції впали відразу на 50%. Незначні зрушення в цінових напрямках на 5 або 10 відсотків не вказують на міхур на ринку нерухомості. Мальта ніколи не була близька до того, що на ринку нерухомості прийнято називати «перегрівом» або «бульбашкою», і, скоріше за все, ніколи не буде ».
Які прогнози на наступні шість місяців?
«У сфері нерухомості на Мальті нема про що турбуватися, тому що ціни продовжать стабілізуватися, а південь і північ острова продовжать розвиватися», – стверджують ріелтори. «Мальта, як і раніше є відмінним місцем для інвестицій в нерухомість, але зараз саме острів Гозо як ніколи стає місцем, до якого варто уважно придивитися інвесторам».
Якщо вам потрібна додаткова інформація про останні тенденції на ринку нерухомості Мальти, або якщо ви хочете отримати максимальне повернення від вкладених інвестицій, зв’яжіться з фахівцями Кофранс прямо сьогодні. Вам дадуть відповідь на виниклі питання, допоможуть визначитися з об’єктом і супроводжуватимуть угоду до щасливого моменту вручення ключів від нового житла на Мальті.
Шошина Ольга
