Директор компанії “КОФРАНС САРЛ” Віталій Архангельський розповідає про ситуацію на ринку житлової нерухомості в Ніцці.
Чи не могли б Ви розповісти про ситуацію на ринку продажу нерухомості в Ніцці?
На ринку продажу нерухомості панує сильна напруженість. У сегменті нового житла мало об’єктів на продаж. Що стосується старого житла, то його майже не залишилося. А покупців, завдяки рекордно низьким іпотечним ставкам, дедалі більше. При цьому варто зазначити, що продавці не поспішають укладати угоди. В результаті зараз попит на житло значно перевищує його пропозицію.
Яке житло має у покупців найбільший попит?
Дається взнаки вплив санітарної кризи. Найбільший попит у покупців зараз мають квартири з відкритими площами (садами, балконами та терасами). Як наслідок, ціни на такі об’єкти серйозно збільшились.
Як справи на ринку оренди нерухомості?
На ринку оренди зараз досить багато пропозицій нового житла, яке дуже зручне та відповідає сучасним стандартам. Як наслідок, старі об’єкти повільно знаходять своїх орендарів. До речі, деякі з них скоро вже не можна буде здавати в оренду. Йдеться про житло, яке має клас споживання енергії G. Вимоги до діагностики енергоефективності серйозно посилилися.
Чи могли б Ви розповісти про вартість оренди найбільш затребуваного житла?
У гіперцентрі Ніцци студії пропонують в оренду за ставкою в діапазоні від 550 до 650 євро на місяць. Вартість оренди трикімнатної квартири легко перевищує позначку 1 тис. євро. Великий попит також мають квартири з чотирма кімнатами. Але вони рідко здаються у найм.
Яку пораду Ви дали б житловим інвесторам?
При виборі житла необхідно обов’язково звертати увагу на його адресу. Житло, розташоване в районах, що користуються популярністю, за необхідності можна швидше продати. І орендарів йому знайти легше.
Скільки зараз коштує квадратний метр житла у Ніцці?
Ціна квадратного метра житла варіюється в діапазоні від 5 до 8 тис. євро і залежить від типу об’єкта, його адреси та поверху, на якому воно знаходиться. Крім того, як я вже сказав, на ціну серйозно впливає наявність у житла відкритих площ (садів, балконів та терас).
