Директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский рассказывает о ситуации на рынке жилой недвижимости в Ницце.
Не могли бы Вы рассказать о ситуации на рынке продаж недвижимости в Ницце?
На рынке продаж недвижимости царит сильная напряжённость. В сегменте нового жилья очень мало объектов на продажу. Что касается старого жилья, то его и вовсе почти не осталось. А покупателей, благодаря рекордно низким ипотечным ставкам, всё больше и больше. При этом стоит отметить, что продавцы не торопятся заключать сделки. В результате сейчас спрос на жильё в значительной степени превышает его предложение.
Какое жильё пользуется у покупателей наибольшим спросом?
Сказывается влияние санитарного кризиса. Наибольшим спросом у покупателей сейчас пользуются квартиры с открытыми площадями (садами, балконами и террасами). Как следствие, цены на такие объекты серьёзно увеличились.
Как обстоят дела на рынке аренды недвижимости?
На рынке аренды сейчас достаточно много предложений нового жилья, которое очень удобно и соответствуют современным стандартам. Как следствие, старые объекты медленно находят своих арендаторов. Кстати, некоторые из них скоро нельзя уже будет сдавать в аренду. Речь идёт о жилье, которое обладает классом потребления энергии G. Требования к диагностике энергоэффективности серьёзно ужесточились.
Не могли бы Вы рассказать о стоимости аренды наиболее востребованного жилья?
В гиперцентре Ниццы студии предлагают в аренду по ставке в диапазоне от 550 до 650 евро в месяц. Стоимость аренды трёхкомнатной квартиры легко перешагивает отметку в 1 тыс. евро. Большим спросом также пользуются квартиры с четырьмя комнатами. Но они редко сдаются в аренду.
Какой совет Вы бы дали жилищным инвесторам?
При выборе жилья нужно обязательно обращать внимание на его адрес. Жильё, расположенное в районах, пользующихся популярностью, при необходимости можно быстрее продать. И арендаторов для него найти легче.
Сколько сейчас стоит квадратный метр жилья в Ницце?
Цена квадратного метра жилья варьируется в диапазоне от 5 тыс. до 8 тыс. евро и зависит от типа объекта, его адреса и этажа, на котором оно находится. Кроме того, как я уже сказал, на цену серьёзно влияет наличие у жилья открытых площадей (садов, балконов и террас).
