Зростання ринку нерухомості Французької Рив’єри після карантину

Зростання ринку нерухомості Французької Рив’єри після карантину

Під час ізоляції (або «confinement», як цей процес називають у Франції) ринок не впадав в сплячку. Ріелтори старанно працювали, навчалися, розвивали нові IT-навички, спілкувалися з клієнтами, розширювали коло контактів і продовжували укладати угоди, організовуючи відеотури по об’єктах нерухомості.

З тих пір як локдаун почав слабшати, число запитів стало рости, так само як і збільшилася кількість реальних і віртуальних відвідувань.

Отже, що саме ми спостерігаємо на ринку нерухомості на Французькій Рив’єрі після карантину?

1) Тенденції покупців

– Амбіції. У покупців було справжнє бажання повернутися на ринок. Вони не забули про свої плани та мрії. У всякому разі, період застою дав людям час подумати про свій наступний крок і присвятити час пошукам; тому, коли всі вийшли з обмежень, покупці були готові і активні.

– Навчальний рік. Ми на порозі літа, і восени школи знову відкриються; таким чином, для тих покупців, які хочуть переїхати до Франції на ПМП, швидкі рішення і швидке укладення угоди життєво важливі – саме вони і підживлюють активну енергію на ринку.

– Зручність. До цього додається помітне зростання французьких і іноземних покупців. Ідея покупки будинку для відпочинку на Маврикії, Мартініці або Сейшельських островах стала менш привабливою через імовірність обмежень на поїздки в майбутньому, тому, оскільки до Французької Рив’єри легко дістатися і вона вже полюбилася заможним мандрівникам, стало зростати число покупців з Франції та багатьох країн Європи .

– Свіже повітря і простір. Сільська місцевість або передмістя (arrière-pays) також стали більш популярними, і деякі покупці вважають за краще зосереджуватися на нерухомості з землею, садом і просторими видами. Особливо для тих, хто живе у великих містах і квартирах, шок від замкнутості привернув увагу до свободи і краси, які можливі в більш просторій нерухомості у Франції – а вони в достатку представлені у внутрішніх регіонах країни і в сільській місцевості. Схоже на початок тренда.

2) Тенденції продавців

– Оголошення. На ринку з’являються нові об’єкти нерухомості. Це не тому, що є потік «зневірених продавців», це тому, що існує багатомісячний резерв продавців, які в «мирний час» виставили б свою власність на продаж. На півдні Франції цей період зазвичай являє собою кращий час для виведення нерухомості на ринок (тобто незадовго до початку літа). Таким чином, з урахуванням багатомісячного відставання очікується, що буде «потік» нових об’єктів для продажу – і в цілому ці об’єкти виставляються на торги по адекватним ринковим цінам.

 

3) Банки

– Кредитування. Кредит стає все важче отримати, оскільки банки «затягують паски». Є ознаки, що дні легкого кредитування на якийсь час пройшли. Таким чином, хоча процентні ставки залишаться низькими, процес і критерії банківського кредитування стануть суворішими, особливо для іноземців, які вирішили купити нерухомість у Франції.

Реальні перегляди (не віртуальни тури) так само популярні, як і раніше, і, що цікаво, схоже, що як мотивовані продавці, так і зацікавлені покупці виявляють майже однакове прагнення до створення сильного та активного ринку. Таким чином, хоча поки і не передбачається різкого зростання цін на нерухомість, експерти очікують гарного рівня транзакцій, особливо влітку і до осені.

Звичайно, можна тільки здогадуватися, що станеться в довгостроковій перспективі, коли в Європу знову прийде зима; але поки ринок нерухомості Французької Рив’єри відчуває себе добре і позитивно.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword