Сильная экономика привела к укреплению рынка недвижимости, но как долго продлится сложившийся тренд? В данной статье будут рассмотрены наиболее важные тенденции в области недвижимости на Мальте, которые сохранятся на ближайшие месяцы.
За последние несколько лет Мальта пережила значительный рост в сфере недвижимости, что делает ее выгодным местом для инвестиций. Тем не менее по сей день не ослабевают споры о том, продолжится ли рост цен на недвижимость и нет ли на местном рынке признаков «пузыря». В данной статье эксперты разъяснят текущие тенденции в сфере недвижимости и постараются предостеречь от необоснованных спекуляций.
Цены на недвижимость Мальты все еще растут?
На фоне резкого скачка цен на недвижимость Мальты, произошедшего несколько лет назад, сейчас наблюдается стабилизация стоимостных показателей. «С октября 2018 года цены постепенно стабилизируются», – говорит руководитель мальтийского агентства по продаже недвижимости. «Что интересно, это происходит в сфере мальтийской недвижимости по всем направлениям: будь то жилые или коммерческие объекты».
Одной из аномалий этой тенденции является Гозо, где цены начали ускоряться позже, чем на остальной части островного государства. Таким образом, на Гозо все еще не завершилась тенденция роста. Станет ли Гозо следовать ценовым тенденциям большого острова, еще неизвестно, но стрелки указывают на это направление.
Аналогичным образом, сегмент элитной недвижимости Мальты также, кажется, движется в своем темпе. «Произошло общее замедление роста цен на элитную недвижимость», – говорят эксперты. «В 2019 году мы наблюдали дорогие объекты, которые упали в цене, а также недвижимость, которая все еще продается по очень высоким ценам. Но, в целом, рынок верхнего ценового сегмента, похоже, тоже стабилизируется».
Чего хотят покупатели?
Вторая тенденция, которая выделяется, заключается в том, что покупатели становятся чрезвычайно осторожными при покупке недвижимости на Мальте в стадии строительства. Теперь покупатели лучше понимают, чего хотят и чего не хотят видеть в своем будущем жилье, поэтому больше отдают предпочтение готовым объектам.
Это означает, что девелоперы вынуждены выводить на рынок готовую продукцию, соответствующую высоким стандартам, которых ждут и требуют покупатели. «Выбор более чем достаточный, поэтому застройщики просто не смогут продать объект, если их продукт не соответствует стандартам», – предупреждают специалисты.
Какая главная задача сейчас?
За последние пять лет мальтийская банковская система хоть и окрепла в своих финансовых показателях, но очень потеряла в качестве обслуживания. Открытие банковского счета на острове стало чрезмерно долгим, сложным и запутанным процессом, причем как для местных жителей, так и для иностранцев. Помимо необходимости представлять внушительный пакет документов (часть из которых кажется совершенно ненужными), затянутые сроки рассмотрения стали повсеместной нормой.
Эксперты объясняют, что эта чрезмерная волокита в мальтийских банках создала трудности во многих секторах, и недвижимость не стала исключением. «Бюрократия в местных банках стала неразумной. Никто не хочет жить в стране, где для открытия банковского счета требуется от трех до шести месяцев».
Рынок недвижимости Мальты представляет собой «пузырь» или процветающий ландшафт?
Локации острова, которые привлекают экспатов сферы финансовых услуг и игровой индустрии, демонстрируют особенно очевидный рост. «Конечно, недвижимость таких районов, как Сент-Джулианс, Слима и Гзира, выросла в цене, но стоит отметить, что южная и северная части Мальты также очень востребованы», – говорят риелторы.
Однако столь стремительный рост цен спровоцировал предположения, что рынок недвижимости Мальты перегрет. С другой стороны, экономический рост страны, низкий уровень безработицы, обилие квалифицированных иммигрантов и консервативные условия кредитования банками под залог жилья затрудняют поддержку идеи о том, что раздутый «пузырь» может в скором времени лопнуть.
«На Мальте нет пузыря на рынке недвижимости», – утверждают местные эксперты. «Пузырь подразумевает резкие ситуации, например, когда цены на недвижимость в Латвии или Греции рухнули сразу на 50%. Незначительные сдвиги в ценовых направлениях на 5 или 10 процентов не указывают на пузырь на рынке недвижимости. Мальта никогда не была близка к тому, что на рынке недвижимости принято именовать «перегревом» или «пузырем», и, скорей всего, никогда не будет».
Каковы прогнозы на следующие шесть месяцев?
«В сфере недвижимости на Мальте не о чем беспокоиться, потому что цены продолжат стабилизироваться, а юг и север острова продолжат развиваться», – утверждают риелторы. «Мальта по-прежнему является отличным местом для инвестиций в недвижимость, но сейчас именно остров Гозо как никогда становится местом, к которому стоит внимательно присмотреться инвесторам».
Если вам нужна дополнительная информация о самых последних тенденциях на рынке недвижимости Мальты, или если вы хотите получить максимальный возврат от вложенных инвестиций, свяжитесь со специалистами Кофранс прямо сегодня. Вам ответят на возникшие вопросы, помогут определиться с объектом и сопроводят сделку до счастливого момента вручения ключей от нового жилья на Мальте.
Шошина Ольга
