Французький ринок нерухомості обійшов різке зростання цін, що спостерігалося, наприклад, на ринку Великобританії за останні 10 років. Навпаки, в деяких районах Франції зовсім не спостерігалося підвищення цін. Проте, нові дані, опубліковані французькими дослідниками ринку нерухомості Se Loger і Insee, дозволяють припустити, що в деяких областях ситуація змінюється.
Що відбувається на ринку нерухомості Франції?
В останньому кварталі 2019 року середні ціни почали рости, що в поєднанні з майбутнім виходом Британії з Євросоюзу в цілому підштовхує ціни на нерухомість в найбільш стабільних країнах ЄС до зростання. Іншими словами, є безліч областей, де до цього дня можна купити житло, при цьому з урахуванням поточної тенденції ваша покупка в найближчі роки може стати відмінною інвестицією.
Хоча Франція донині вважається переважно ринком покупців, перед якими відкривається широкий вибір об’єктів різних типів, багатьом продавцям довелося ретельно переосмислити ціноутворення, так як приплив іноземних покупців підштовхнув власників житла занадто оптимістично підходити до питання ціни, часто необгрунтовано завищуючи вартість. Результатом став той факт, що через рік (так, багатьом потрібні роки, щоб продати нерухомість у Франції!) Експозиції на ринку продавець розуміє, що вартість житла повинна бути більш реалістичною. Саме подібне «протверезіння», здається, відбувається зараз – це особливо очевидно, якщо поглянути на цифри 1 017 000 транзакцій в останньому кварталі 2019 року в порівнянні з 985 000 на попередньому кварталі. Ринок стає все більш жвавим.
Це може бути відмінною новиною для іноземців, охочих купити нерухомість у Франції. Оскільки багато районів залишаються надзвичайно доступними і, безумовно, дають іноземцям можливість отримати більше за їхні гроші. Також існує ймовірність того, що придбаний об’єкт стане цінним вкладенням коштів, тоді як кілька років тому ніхто не очікував, що через пару років зможе перепродати нерухомість у Франції з великою маржею. Найчастіше питання розглядалося виключно з точки зору особистого володіння, що дозволяло кілька років насолоджуватися житлом, можливо, отримати певну фінансову вигоду від оренди, але без масштабних надій на великий куш в процесі перепродажу.
Ключове правило – не пропонуйте запитувану ціну на нерухомість у Франції. Продавці розуміють, що вартість стане предметом переговорів, тому свідомо ставлять злегка завищені цінники. Вважається, що справедлива вартість на цьому ринку приблизно на 10% нижче запропонованої ціни. Звичайно, хороший агент з нерухомості розрахує адекватну вартість і порадить ціну, яку варто внести в оферту. Також пам’ятайте, що після передачі цінової пропозиції продавцю ви завжди зможете підняти запропоновану ціну, але вже не зможете опустити її, тому починати з найнижчої цифри – завжди хороша ідея!
Що стосується кращих областей, в яких можна купити нерухомість у Франції, вигідну з інвестиційної точки зору, то (крім Іль-де-Франс навколо Парижа, де ціни завжди ростуть, проте вже з самого початку дуже високі) варто придивитися до наступних регіонів.
Ліон
В одному з найважливіших міст Франції, яке часто називають гастрономічною столицею країни, Ліоні і його околицях, ціни помітно зросли, в основному на квартири, але також і на старовинні будинки. З інвестиційної точки зору обидва ці варіанти варто розглянути. Середні ціни на нерухомість в Ліоні варіюються від 3555 євро до 7000 євро за квадратний метр. Ймовірна прибутковість, скажімо, через 10 років при поточних тенденціях, складе близько 40% приросту, тому, хоча це і не найдешевша частина Франції, Ліон, безумовно, гідний розгляду, якщо ви маєте в своєму розпорядженні необхідний бюджет.
Бордо
Примітно, що ціни на нерухомість Бордо вирівнялися за рахунок послідовного зростання цін за останні роки. Надзвичайно популярне місто завдяки зручному транспортному сполученню, в самому Бордо і його передмістях є великий вибір різних будинків і квартир з середніми цінами від 3400 до 6800 євро за квадратний метр. У нижньому ціновому діапазоні ви можете розраховувати на покупку пристойного будинку з 2-3 спальнями в хорошому стані і з невеликою земельною ділянкою. Хоча ціни почали стабілізуватися, цілком ймовірно, вони знову підуть у ріст, оскільки Бордо – це доглянуте місто з розвиненою інфраструктурою і, звичайно ж, з чудовою можливістю будь-якої пори продегустувати вина Франції.
Лімож
Лімож, розташований в департаменті Верхня В’єнна, як і раніше є дуже доступним районом для тих, хто планує купити нерухомість у Франції. Це гарне місто з напівдерев’яними / фахверковими будівлями і брукованими вулицями, які іноземні покупці часто не помічають. Середні ціни на житло починаються від 1100 євро до 2200 євро за «квадрат». Це відмінне місце для покупки другого будинку, якщо ваш бюджет строго обмежений.
Монпелье
Монпельє є столицею департаменту Еро в регіоні Окситанія. Це порівняно молоде і дуже динамічне місто, яке пишається своєю спадщиною, прекрасною архітектурою, транспортною системою, магазинами і активним нічним життям. Додаткові бонуси – близькість міжнародних аеропортів і Середземного моря. Середні ціни на нерухомість в Монпельє варіюються від € 2400 до € 4900 за кв. м, і за останні 10 років ціни неухильно росли. З огляду на те, що цей тренд триває, покупку житла в адміністративному центрі департаменту Еро можна вважати відмінною інвестицією.
Реймс
Реймс має довгу історію, що йде до часів завоювання Галлії Юлієм Цезарем. Місто також відоме неофіційними статусом столиці шампанського, і тому привертає величезну кількість туристів з усього світу, які приїжджають, щоб дізнатися, як роблять бульбашки! Середні ціни на нерухомість в Реймсі варіюються від € 2240 до € 3300 за «квадрат». Перебуваючи в Реймсі, обов’язково варто відправитися в подорож route champenoise, і не тільки щоб ознайомитися з місцевими виробниками шампанських вин, але і для того, щоб побачити приголомшливі села, навколо Реймсу. Повертаючись до питання нерухомості, протягом 10 або більше років покупка може виявитися розумною інвестицією.
Зараз, коли навіть іноземці можуть оформити іпотеку у Франції на вигідних умовах, і, як уже згадувалося, коли багато продавців розуміють, що варто дотримуватися вкрай реалістичних поглядів на ціноутворення, настає найкращий час для того, щоб подумати про покупку нерухомості у Франції.
І, нарешті, як би Європа не намагалася уникати даної теми, майбутній Brexit і що б за ним не було, не створить проблем іноземцям, які володіють нерухомістю у Франції. Які б зміни не чекали Європу – географічні, економічні або політичні – любов до Франції залишається незмінною.
Шошина Ольга
