Директор міжнародної компанії “КОФРАНС САРЛ” Віталій Архангельський розповідає про ситуацію на ринку нерухомості Ніцці.
Віталію, скажіть, будь ласка, що зараз відбувається на ринку нерухомості Ніцци?
На ринку нерухомості Ніцци спостерігається серйозна напруженість, оскільки попит дуже великий і існуючих пропозицій явно замало його задоволення. Це вплинуло на ціни. Упродовж кількох років вони збільшувалися. Але, слід зазначити, що останні кілька місяців це збільшення сповільнилося.
Хто купує житло у Ніцці?
Ми працюємо головним чином із забезпеченими клієнтами. Багато інвесторів та людей, які хочуть купити основне житло. Багато хто з них цікавиться квартирою в центрі міста.
Скільки потрібно грошей, щоб купити квартиру в Ніцці?
Щоб купити квартиру з однією кімнатою, покупцю потрібно щонайменше 120 тис. євро. Вартість квартири із двома кімнатами коливається в діапазоні від 180 до 220 тис. євро. Для придбання трикімнатної квартири необхідно приготувати бюджет від 260 тис. до 280 тис. євро. Квартири із чотирма кімнатами коштують близько 350 тис. євро. Щодо будинків, то в нашому місті вони коштують не менше 650 тис. євро.
А скільки в середньому коштує житло?
Середня ціна квадратного метра житла у Ніцці складає 5.070 євро за квадратний метр.
Скільки потрібно часу, щоб продати квартиру в Ніцці?
Після санітарної кризи термін продажів значно скоротився. З моменту виставлення об’єкта на продаж до підписання договору купівлі-продажу проходитиме від одного до двох місяців. Нерідко пропозиція купівлі надходить вже під час першого огляду житла. Це насамперед стосується будинків та земельних ділянок, які рідко зустрічаються на ринку продажу нерухомості.
Яку пораду ви могли б надати інвесторам?
Інвесторам варто виявляти інтерес до невеликих площ, розташованих у студентському секторі. Такі об’єкти приносять добрий дохід. Однокімнатна квартира в Ніцці здається в оренду в середньому за 500-600 євро на місяць.
Як розвиватиметься ринок нерухомості Ніцци? Найближчими місяцями слід очікувати на ребалансування ринку в умовах збільшення відсоткових ставок. Також цілком імовірно, що ціни залишаться на високому рівні до першої половини 2023 року.