Директор международной компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский рассказывает о ситуации на рынке недвижимости Ницце.
Виталий, скажите, пожалуйста, что сейчас происходит на рынке недвижимости Ниццы?
На рынке недвижимости Ниццы наблюдается серьёзная напряженность, поскольку спрос очень большой и существующих предложений явно недостаточно для его удовлетворения. Это повлияло на цены. На протяжении нескольких лет они увеличивались. Но, надо отметить, что в последние несколько месяцев это увеличение замедлилось.
Кто покупает жильё в Ницце?
Мы работаем главным образом с обеспеченными клиентами. Много инвесторов, а также людей, которые хотят купить основное жильё. Многие из них интересуются квартирой в центре города.
Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в Ницце?
Чтобы купить квартиру с одной комнатой, покупателю нужно минимум 120 тыс. евро. Стоимость квартиры с двумя комнатами колеблется в диапазоне от 180 до 220 тыс. евро. Для покупки трёхкомнатной квартиры нужно приготовить бюджет от 260 тыс. до 280 тыс. евро. Квартиры с четырьмя комнатами стоят около 350 тыс. евро. Что касается домов, то в нашем городе они стоят не меньше 650 тыс. евро.
А сколько в среднем стоит жильё?
Средняя цена квадратного метра жилья в Ницце составляет 5.070 евро за квадратный метр.
Сколько нужно времени, чтобы продать жильё в Ницце?
После санитарного кризиса сроки продаж значительно сократились. С момента выставления объекта на продажу до подписания договора купли-продажи проходить от одного до двух месяцев. Нередко предложение о покупке поступает уже во время первого осмотра жилья. Это в первую очередь касается домов и земельных участков, которые редко встречаются на рынке продажи недвижимости.
Какой совет вы могли бы дать инвесторам?
Инвесторам стоит проявлять интерес к небольшим площадям, расположенным в студенческом секторе. Такие объекты приносят хороший доход. Однокомнатная квартира в Ницце сдается в аренду в среднем за 500-600 евро в месяц.
Как будет развиваться рынок недвижимости Ниццы? В ближайшие месяцы следует ожидать ребалансировки рынка в условиях увеличения процентных ставок. Также весьма вероятно, что цены останутся на высоком уровне до первой половины 2023 года.
