Осенние возможности французского рынка недвижимости

Осенние возможности французского рынка недвижимости

Французский рынок недвижимости обошел резкий рост цен, который наблюдался, например, на рынке Великобритании за последние 10 лет. Наоборот, в некоторых районах Франции вовсе не наблюдалось повышения цен. Тем не менее, новые данные, опубликованные французскими исследователями рынка недвижимости Se Loger и Insee, позволяют предположить, что в некоторых областях ситуация меняется.

 

Что происходит на рынке недвижимости Франции?

В последнем квартале 2019 года средние цены начали расти, что в сочетании с предстоящим выходом Британии из Евросоюза в целом подталкивает цены на недвижимость в наиболее стабильных странах ЕС к росту. Иными словами, есть множество областей, где по сей день можно купить жилье, при этом с учетом текущей тенденции ваша покупка в ближайшие годы может стать отличной инвестицией.

 

Хотя Франция по сей день считается преимущественно рынком покупателей, перед которыми открывается широкий выбор объектов различных типов, многим продавцам пришлось тщательно переосмыслить ценообразование, так как приток иностранных покупателей подтолкнули собственников жилья излишне оптимистично подходить к вопросу цены, зачастую необоснованно завышая стоимость. Результатом стал тот факт, что через год (да, многим требуются годы, чтобы продать недвижимость во Франции!) экспозиции на рынке продавец понимает, что стоимость жилья должна быть более реалистичной. Именно подобное «отрезвление», кажется, происходит сейчас – это особенно очевидно, если взглянуть на цифры: 1 017 000 транзакций в последнем квартале 2019 года по сравнению с 985 000 в предыдущем квартале. Рынок становится все более оживленным.

 

Это может быть отличной новостью для иностранцев, желающих купить недвижимость во Франции. Поскольку многие районы остаются в высшей степени доступными и, безусловно, дают иностранцам возможность получить больше за их деньги. Также существует вероятность того, что приобретенный объект станет ценным вложением средств, тогда как несколько лет назад никто не ожидал, что через пару лет сможет перепродать недвижимость во Франции с большой маржой. Чаще всего вопрос рассматривался исключительно с точки зрения личного владения, что позволяло несколько лет наслаждаться жильем, возможно, получить некоторую финансовую выгоду от аренды, но без масштабных надежд на крупный куш в процессе перепродажи.

 

Ключевое правило – не предлагайте запрашиваемую цену на недвижимость во Франции. Продавцы понимают, что стоимость станет предметом переговоров, поэтому заведомо ставят слегка завышенные ценники. Считается, что справедливая стоимость на этом рынке примерно на 10% ниже запрашиваемой цены. Конечно, хороший агент по недвижимости рассчитает адекватную стоимость и посоветует цену, которую стоит внести в оферту. Также помните, что после передачи ценового предложения продавцу вы всегда сможете поднять предложенную цену, но уже не сможете опустить ее, поэтому начинать с наиболее низкой цифры – всегда хорошая идея!

 

Что касается лучших областей, в которых можно купить недвижимость во Франции, выгодную с инвестиционной точки зрения, то (кроме Иль-де-Франс вокруг Парижа, где цены всегда растут, однако уже изначально очень высоки) стоит присмотреться к следующим регионам.

 

Лион

В одном из важнейших городов Франции, который часто называют гастрономической столицей страны, Лионе и его окрестностях, цены заметно выросли, в основном на квартиры, но также и на старинные дома. С инвестиционной точки зрения оба этих варианта стоит рассмотреть. Средние цены на недвижимость в Лионе варьируются от 3555 евро до 7000 евро за квадратный метр. Вероятная доходность, скажем, через 10 лет при текущих тенденциях, составит около 40% прироста, поэтому, хотя это и не самая дешевая часть Франции, Лион, безусловно, достоин рассмотрения, если вы располагаете необходимым бюджетом.

Бордо

Примечательно, что цены на недвижимость Бордо выровнялись за счет последовательного роста цен за последние годы. Чрезвычайно популярный город благодаря удобному транспортному сообщению, в самом Бордо и его пригородах имеется большой выбор различных домов и квартир со средними ценами от 3400 до 6800 евро за квадратный метр. В нижнем ценовом диапазоне вы можете рассчитывать на покупку приличного дома с 2-3 спальнями в хорошем состоянии и с небольшим земельным участком. Хотя цены начали стабилизироваться, по всей вероятности, они снова пойдут в рост, поскольку Бордо – это ухоженный город с развитой инфраструктурой и, конечно же, с замечательной возможностью в любое время продегустировать вина Франции.

Лимож

Лимож, расположенный в департаменте Верхняя Вьенна, по-прежнему является очень доступным районом для тех, кто планирует купить недвижимость во Франции. Это красивый город с полудеревянными / фахверковыми зданиями и мощеными улицами, который иностранные покупатели часто не замечают. Средние цены на жилье начинаются от 1100 евро до 2200 евро за «квадрат». Это отличное место для покупки второго дома, если ваш бюджет строго ограничен.

Монпелье

Монпелье является столицей департамента Эро в регионе Окситания. Это сравнительно молодой и очень динамичный город, гордящийся своим наследием, прекрасной архитектурой, транспортной системой, магазинами и активной ночной жизнью. Дополнительные бонусы – близость международных аэропортов и Средиземного моря. Средние цены на недвижимость в Монпелье варьируются от €2400 до €4900 за кв. м, и за последние 10 лет цены неуклонно росли. Учитывая, что этот тренд продолжается, покупку жилья в административном центре департамента Эро можно считать отличной инвестицией.

Реймс

Реймс имеет долгую историю, уходящую ко временам завоевания Галлии Юлием Цезарем. Город также известен неофициальным статусом столицы шампанского, и поэтому привлекает огромное количество туристов со всего мира, которые приезжают, чтобы узнать, как делают пузырьки! Средние цены на недвижимость в Реймсе варьируются от €2240 до €3300 за «квадрат». Находясь в Реймсе, обязательно стоит отправиться в путешествие route champenoise, и не только чтобы ознакомиться с местными производителями шампанских вин, но и для того, чтобы увидеть потрясающие деревушки, окружающие Реймс. Возвращаясь к вопросу недвижимости, в течение 10 или более лет покупка может оказаться разумной инвестицией.

 

Сейчас, когда даже иностранцы могут оформить ипотеку во Франции на выгодных условиях, и, как уже упоминалось, когда многие продавцы понимают, что стоит придерживаться крайне реалистичных взглядов на ценообразование, наступает лучшее время для того, чтобы подумать о покупке недвижимости во Франции.

 

И, наконец, как бы Европа ни пыталась избегать данную тему, предстоящий Brexit и что бы за ним ни последовало, не создадут трудностей иностранцам, владеющим недвижимостью во Франции. Какие бы перемены не ждали Европу – географические, экономические или политические – любовь к Франции остается неизменной.

 

Шошина Ольга

Сравнить

Enter your keyword