Когда выгодная сделка не является такой уж выгодной? Может ли потрясающий ценник скрывать ужасные проблемы? Вот как можно проверить, выгодна ли сделка по продаже недвижимости во Франции.
Итак, вы нашли дом своей мечты. Помимо идеального расположения, жилье обладает еще одним неоспоримым преимуществом – очень выгодной стоимостью. Но подождите, почему вам кажется, что предложение выгодно? Почему продавец так стремится продать прекрасную недвижимость по такой низкой цене? Возможно, с объектом что-то не так, и теперь это пытаются от вас скрыть? Возможно, полученное вами предложение действительно чрезвычайно выгодно, но есть несколько шагов, которые вам необходимо сделать. Адвокаты, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью Франции, всегда скептически относятся к тому, когда клиенты говорят, что нашли очень выгодный объект. Вот несколько тревожных звоночков, которые должны вас насторожить.
Проанализируйте сделку на наличие нескольких условий:
- На вас оказывают давление, чтобы вы быстрей, а лучше немедленно подписали offre d’achat. Обычно готовятся какие-то базовые документы, затем подготавливается compromis, который должен быть прочитан и понят.
- Вас не поощряют или вовсе запрещают делать запросы в местную администрацию или общаться с людьми, проживающими по соседству.
- Вы плохо знаете этот район.
- Продавец говорит, что должен срочно продать недвижимость во Франции из-за семейных или финансовых проблем.
- Цена значительно ниже рыночной, и вы хотите вложить средства немедленно.
- Продавец настаивает на привлечении своего нотариуса, даже когда цена высока.
- Продавец отвечает на ваши вопросы уклончиво, не давая простых ответов «да» или «нет» в письменной форме.
- Продавец утверждает, что нет никакой необходимости в структурном осмотре недвижимости во Франции, поскольку здесь это не принято.
- Документ compromis содержит расплывчатые или трудно понимаемые положения.
- Сложные оговорки в договоре скрыты в середине других оговорок.
- Продавец – не француз, который недавно купил недвижимость во Франции, а теперь очень заинтересован в продаже.
- В сделку не был привлечен риелтор, и продавец обосновывает это желанием сэкономить на комиссии. Грамотный агент сможет донести до покупателя все существенные нюансы.
Если что-то из вышеперечисленного применимо к вашей сделке, стоит внимательней присмотреться к следующему:
- Какие строительные или градостроительные планы существуют на близлежащие участки? В случае, если рядом находится высокоценный деревенский или сельскохозяйственный объект, поблизости могут быть запланированы масштабные строительные работы, которые повлияют на обстановку во всем районе. Например, поля или виноградники, на которые вы планируете любоваться из окна, могут быть отданы под возведение большого жилого комплекса, а это, в свою очередь сильно повлияет на стоимость той недвижимости во Франции, которую вы хотите приобрести. Продавцы могут быть хорошо осведомлены о том, что эти планы полным ходом идут к реализации, и поэтому приняли решение снизить цену и продать объект, прежде чем информация станет общедоступной.
- Узнайте, возможно, кто-то из ваших соседей запросил разрешение на перепланировку. Любые изменения, которые они решат внести в свой дом, могут повлиять на вашу недвижимость, например, они решат увеличить жилое пространство своего дома, и получившаяся пристройка будет стоять впритык к вашему саду или бассейну.
- Существуют экологические риски, такие как действующие магистральные трубопроводы, проходящие под домом или вблизи него.
- Соседи спорят с продавцом, что тот переместил забор на их участок, чтобы увеличить свою площадь.
- Были произведены несанкционированные строительные работы с целью увеличения размера собственности без разрешения на перепланировку.
- Планируется расширение автодорожной магистрали, а это означает, что весь дорожный трафик пойдет в непосредственной близости от вашего дома во Франции.
- Планирование бюджетной и высокой по плотности населения застройки. Это, как правило, существенно девальвирует стоимость дорогостоящей недвижимости.
- В ближайшем пригороде планируют построить гипермаркет, что уничтожит местные деревенские магазины и перетянет строительную активность и усилия по возведению инфраструктурных объектов в район гипермаркета.
- Были скрыты дорогостоящие дефекты, которые не удалось выявить в ходе стандартной диагностики. К таким ситуациям, например, относится случай укладки новых полов из древесной доски поверх бревен, зараженных термитами.
- В случае, когда вы решаете купить квартиру во Франции, подвох может крыться в высоких тарифах по проведению дорогостоящих ремонтов, например, в необходимости замены лифта в доме.
- Объект недвижимости часто подвергался ограблению.
Что нужно делать, если вы обнаружили что-либо из вышеперечисленного?
- Не принимайте скоропалительных решений. Вы можете потратить годы, сожалея о своей ошибке, и не имея возможности перепродать недвижимость. Не ставьте себя под удар, подписывая малознакомые и непроверенные документы.
- Сделайте соответствующие запросы. Вы должны оперировать фактами, прежде чем выходить на разговор с продавцом.
- Попросите продавца предоставить ясные письменные гарантии в отношении вопросов, которые вас беспокоят.
- Если вы не чувствуете, что можете доверять продавцу – а он не в состоянии развеять ваши сомнения – просто не покупайте эту недвижимость во Франции. Ищите другой объект, возможно, смените риелтора, но продолжайте искать тех людей, с которыми вам комфортно и уверенно, и обязательно найдете дом своей мечты.
Шошина Ольга
