Ориентироваться на рынке недвижимости Франции не всегда легко. Но будьте уверены, что оно того стоит!
Имея большой опыт работы в сфере недвижимости Франции, специалисты компании Кофранс составили перечень рекомендаций, что можно и чего нельзя делать, когда речь идет о покупке недвижимости вашей мечты в Париже, на Французской Ривьере или в Бордо …
Что стоит делать
1) Проведите собственное исследование
Франция – большая страна; по площади в Европе она уступает только России и Украине. Каждый регион (называемый во Франции «департаментом») отличается от другого, поэтому трудно найти универсальное решение, которое подойдет всем. Потратьте некоторое время на знакомство с разными регионами Франции, пока не найдете тот, который подходит вашему образу жизни, потребностям и бюджету. Многие выбирают юг страны, в частности Лазурный берег Франции, из-за стиля жизни, благоприятного климата, солнечного света и близости к международному аэропорту Ниццы, который является вторым по величине аэропортом во Франции. Но ваши желания могут отличаться, и какими бы они ни были, во Франции найдется место, идеально подходящее для вас.
Поскольку все районы Франции очень разные (так же, как и цены), поэтому поиск правильного района означает, что ваши ожидания с самого начала опираются на тип недвижимости и имеющийся бюджет. Это сэкономит вам (и всем остальным) много времени.
2) Работайте только с одним риелтором
Найдите профессионального агента, которому вы доверяете и который вам нравится, и позвольте ему представлять ваши интересы. Больше общайтесь с выбранным агентом, расскажите в деталях, что именно вы ищете. Доверьтесь одному человеку, и он ответит вам взаимностью.
Выбранный риелтор знает район, в котором вы планируете купить недвижимость во Франции, и если вы дадите возможность действовать от вашего имени, то гарантированно сэкономите огромное количество времени и энергии. В противном случае, вы будете посещать объекты, не подходящие под ваши требования из-за агента, который не понял ваших потребностей.
Во Франции нет ограничений на работу с несколькими агентствами, и сотрудничество между агентствами не запрещено. Таким образом, выбор одного агента, который понимает вас и ваши критерии поиска, и который затем будет «держать вас за руку» на протяжении всего процесса, не исключает из вашего поиска другие объекты, выставленные на продажу в других агентствах.
Если у агента сегодня 10 потенциальных покупателей, девять из которых работают со всеми риелторами города, и только один привязан к единственному агенту, как вы думаете, для кого этот агент будет тратить свое время на поиски подходящего объекта?
Последний момент в пользу сотрудничества с одним риелтором заключается в том, что вы знаете, что он будет вести переговоры от вашего имени и работать на вас. Это беспроигрышный вариант.
3) Рассмотрите возможность оформления ипотеки для покупки недвижимости во Франции
Даже если вы готовы купить за «наличный расчет»… Процентные ставки во Франции соблазнительно низкие и могут быть зафиксированы на срок до 25 лет (в зависимости от вашей конкретной ситуации).
Например, если вы хотите купить недвижимость на Французской Ривьере и располагаете всей суммой, то все-таки стоит рассмотреть вопрос привлечения ипотеки. Брокер сможет предоставить вам ссуду в размере 70% под 2% в течение определенного срока. Деньги, которые вы использовали бы для покупки жилья, можно положить в банк и депозит будет приносить вам около 5%. Тут и думать нечего!
4) Обязательно будьте готовы к тому, что это займет некоторое время
Процесс продажи (от принятия предложения до передачи ключей) занимает в среднем три месяца. Это во многом связано с обязательным преимущественным правом города выкупать любой объект.
5) Наслаждайтесь процессом!
Как часто вы выбираете новый дом?
Для домов отдыха средний период оборота между покупкой и продажей составляет 6-7 лет. Если речь идет об основном месте жительства, то срок гораздо больше.
Поиск следующего дома во Франции должен быть увлекательным процессом – в конце концов, дом – это место, где будет жить ваше сердце, поэтому обязательно используйте эти пять правил, которые стоит и НЕ стоит делать, чтобы осуществить свою мечту!
Чего НЕ надо делать
1) Не волнуйтесь!
Если вы выбрали хорошего агента, то он проведет вас через весь процесс, на каждом этапе этого тернистого пути. Помните, что нотариус – важный элемент процесса продажи, и он работает, чтобы защитить вас и проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что все необходимые проверки выполнены, и что объект переходит в вашу собственность без обременений (например, в виде просроченной задолженности). Процесс продажи недвижимости во Франции безопасен и строго регулируется законодательством.
2) Не ждите, что недвижимость во Франции будет на 100% идеальной
Если вы не покупаете новостройку или объект под реставрацию, всегда есть несколько вещей, которые могут потребоваться, чтобы сделать недвижимость по-настоящему вашей. Продавец, возможно, жил там много лет, и все это время на стене висела одна и та же картина. Солнечный свет со временем естественным образом повлияет на цвет лакокрасочного покрытия, поэтому после того, как картина будет снята со стены, вам может потребоваться перекрасить гостиную.
По крайней мере, вы можете выбрать нужный вам цвет!
3) Не торопитесь с необходимой документацией
Нотариусу и ипотечному брокеру потребуются от вас различные документы. Действуйте оперативно. Сам процесс перехода права собственности может занять много времени, поэтому чем более оперативно и эффективно вы оформляете документы, тем быстрее вы доберетесь до финиша и сможете начать наслаждаться своим новым домом.
4) Не переживайте, если вы не говорите по-французски
В большинстве частей Франции вы найдете мультиязычных агентов и нотариусов. У большинства поставщиков коммунальных услуг (таких как электричество, вода, телефон, интернет и т. д.) теперь также в штате имеются специалисты, говорящие на разных языках.
В то же время вести переговоры по-французски – это забавно (в конце концов, вы же планируете переехать во Францию на ПМЖ), поэтому, как только вы поселитесь, спросите у местной мэрии, проводят ли они уроки французского для иностранцев. Во многих департаментах такое практикуется. И вы можете попасть на уроки, просто предъявив счет за электричество на свое имя.
5) Не исключайте возможность привлечения управляющего агента
Если вы купили недвижимость во Франции, но не планируете круглый год проживать здесь, то наличие управляющего агента поможет вам снять тяжесть с плеч, когда вы вернетесь домой. Зная, что за вашей квартирой присматривают и есть кто-то, кто может позаботиться о вашей собственности пока вас нет, можно быть уверенным в том, что по возвращении вас не ждут неприятные сюрпризы.
Покупка недвижимости во Франции – жизненная мечта многих людей, поэтому, когда придет ваша очередь начать процесс поиска, воспользуйтесь этими пятью принципами, чтобы поиск недвижимости во Франции и дальнейшая сделка прошли максимально гладко.
Шошина Ольга
