Орієнтуватися на ринку нерухомості Франції не завжди легко. Але будьте впевнені, що воно того варте!
Маючи великий досвід роботи в сфері нерухомості Франції, фахівці компанії Кофранс склали перелік рекомендацій, що можна і чого не можна робити, коли мова йде про покупку нерухомості вашої мрії в Парижі, на Французькій Рив’єрі або в Бордо …
Що варто робити
1) Проведіть власне дослідження
Франція – велика країна; за площею в Європі вона поступається лише Росії і Україні. Кожен регіон (званий у Франції «департаментом») відрізняється від іншого, тому важко знайти універсальне рішення, яке підійде всім. Витратьте деякий час на знайомство з різними регіонами Франції, поки не знайдете той, який підходить вашому способу життя, потребам та бюджету. Багато хто вибирає південь країни, зокрема Лазурний берег Франції, тому що їм подобається тутешній стиль життя, сприятливий клімат, багато сонячного світла і близькості до міжнародного аеропорту Ніцци, який є другим за величиною аеропортом у Франції. Але ваші бажання можуть відрізнятися, і якими б вони не були, у Франції знайдеться місце, яке ідеально підходить для вас.
Оскільки всі райони Франції дуже різні (так само, як і ціни), тому пошук правильного району означає, що ваші очікування з самого початку спираються на тип нерухомості і наявний бюджет. Це заощадить вам (і всім іншим) багато часу.
2) Працюйте тільки з одним ріелтором
Знайдіть професійного агента, якому ви довіряєте і який вам подобається, і дозвольте йому представляти ваші інтереси. Більше спілкуйтеся з вибраним агентом, розкажіть в деталях, що саме ви шукаєте. Довіртеся одній людині, і він відповість вам взаємністю.
Обраний ріелтор знає район, в якому ви плануєте купити нерухомість у Франції, і якщо ви дасте можливість діяти від вашого імені, то гарантовано заощадите величезну кількість часу і енергії. В іншому випадку, ви будете відвідувати об’єкти, що не підходять під ваші вимоги через агента, який не зрозумів ваших потреб.
У Франції немає обмежень на роботу з декількома агентствами, і співпраця між агентствами не заборонена. Таким чином, вибір одного агента, який розуміє вас і ваші критерії пошуку, і який потім буде «тримати вас за руку» на протязі всього процесу, не виключає з вашого пошуку інші об’єкти, виставлені на продаж в інших агентствах.
Якщо у агента сьогодні 10 потенційних покупців, дев’ять з яких працюють зі всіма ріелторами міста, і тільки один прив’язаний до єдиного агента, як ви думаєте, для кого цей агент буде витрачати свій час на пошуки відповідного об’єкта?
Останній момент на користь співпраці з одним ріелтором полягає в тому, що ви знаєте, що він буде вести переговори від вашого імені і працювати на вас. Це безпрограшний варіант.
3) Розгляньте можливість оформлення іпотеки для покупки нерухомості у Франції
Навіть якщо ви готові купити за «готівку» … Процентні ставки у Франції спокусливо низькі і можуть бути зафіксовані на термін до 25 років (в залежності від вашої конкретної ситуації).
Наприклад, якщо ви хочете купити нерухомість на Французькій Рив’єрі і маєте в своєму розпорядженні всю суму, то все-таки варто розглянути питання залучення іпотеки. Брокер зможе надати вам позику в розмірі 70% під 2% протягом певного терміну. Гроші, які ви використовували б для покупки житла, можна покласти в банк і депозит буде приносити вам близько 5%. Тут і думати нічого!
4) Обов’язково будьте готові до того, що це займе якийсь час
Процес продажу (від прийняття пропозиції до передачі ключів) займає в середньому три місяці. Це багато в чому пов’язано з обов’язковим переважним правом міста викуповувати будь-який об’єкт.
5) Насолоджуйтесь процесом!
Як часто ви вибираєте новий будинок?
Для будинків відпочинку середній період обороту між купівлею і продажем становить 6-7 років. Якщо мова йде про основне місце проживання, то термін набагато більше.
Пошук наступного будинку у Франції повинен бути захоплюючим процесом – в кінці кінців, будинок – це місце, де буде жити ваше серце, тому обов’язково використовуйте ці п’ять правил, які варто і НЕ варто робити, щоб здійснити свою мрію!
Чого НЕ треба робити
1) Не хвилюйтеся!
Якщо ви вибрали хорошого агента, то він проведе вас через весь процес, на кожному етапі цього тернистого шляху. Пам’ятайте, що нотаріус – важливий елемент процесу продажу, і він працює, щоб захистити вас і виявити належну обачність, щоб переконатися, що всі необхідні перевірки виконані, і що об’єкт переходить у вашу власність без обтяжень (наприклад, у вигляді простроченої заборгованості). Процес продажу нерухомості у Франції безпечний і строго регулюється законодавством.
2) Не чекайте, що нерухомість у Франції буде на 100% ідеальною
Якщо ви не купуєте новобудову або об’єкт під реставрацію, завжди є кілька речей, які можуть знадобитися, щоб зробити нерухомість по-справжньому вашою. Продавець, можливо, жив там багато років, і весь цей час на стіні висіла одна і та ж картина. Сонячне світло згодом природним чином вплине на колір лакофарбового покриття, тому після того, як картина буде знята зі стіни, вам може знадобитися перефарбувати вітальню.
Принаймні, ви можете вибрати потрібний вам колір!
3) Не поспішайте з необхідною документацією
Нотаріусу та іпотечному брокеру потрібні від вас різні документи. Дійте оперативно. Сам процес переходу права власності може зайняти багато часу, тому що більш оперативно і ефективно ви оформляєте документи, тим швидше ви доберетеся до фінішу і зможете почати насолоджуватися своїм новим будинком.
4) Не переживайте, якщо ви не говорите по-французьки
У більшості частин Франції ви знайдете багатомовних агентів і нотаріусів. У більшості постачальників комунальних послуг (таких як електрика, вода, телефон, інтернет і т. д.) Тепер також в штаті є фахівці, які говорять на різних мовах.
У той же час вести переговори по-французьки – це забавно (в кінці кінців, ви ж плануєте переїхати до Франції на ПМП), тому, як тільки ви оселитеся, запитайте у місцевій мерії, чи проводять вони уроки французької для іноземців. У багатьох департаментах таке практикується. І ви можете потрапити на уроки, просто пред’явивши рахунок за електрику на своє ім’я.
5) Не виключайте можливість залучення керуючого агента
Якщо ви купили нерухомість у Франції, але не плануєте круглий рік проживати тут, то наявність керуючого агента допоможе вам зняти тягар з плечей, коли ви повернетеся додому. Знаючи, що за вашою квартирою наглядають і є хтось, хто може подбати про вашу власність поки вас немає, можна бути впевненим в тому, що після повернення вас не чекають неприємні сюрпризи.
Купівля нерухомості у Франції – життєва мрія багатьох людей, тому, коли прийде ваша черга почати процес пошуку, скористайтеся цими п’ятьма принципами, щоб пошук нерухомості у Франції і подальша операція пройшли максимально гладко.
Шошина Ольга
