Покупательная способность ослабевает, а вот арендаторская способность находится на самом пике. Как это можно объяснить? Долго ли это будет продолжаться? Вы это узнаете, если прочитаете нашу статью.
Арендаторская способность достигла пикового значения
Во многих городах цены на жильё увеличиваются. Многие банки повысили процентные ставки. В результате всего этого покупательная способность ослабла. А что же происходит с арендаторской способностью? Она тоже ослабла? Вовсе нет. Она находится сейчас на максимальной отметке. Средний объём площади, которую способен арендовать француз, достиг в этом году рекордной величины. Такого ещё не было с начала этого века.
77 квадратных метров жилья
В данный момент арендатор способен арендовать в среднем 77 квадратных метров жилья. Это на 12.2 квадратных метра больше, чем в 2014 году. Тогда арендатор мог взять в аренду в среднем 68 квадратных метров. Мы привели только что средние значения по стране. Согласно полученным данным, из пятидесяти крупнейших городов Франции самая слабая арендаторская способность в Рубе, Париже и Ницце. Там она в среднем составляет 36, 46 и 50 квадратных метров. А где она сильней всего? В Бурже, Ле-Мане и Кемпере. В этих городах она равна 84, 85 и 93 квадратным метрам соответственно.
Доходы увеличиваются быстрее, чем арендная плата
Как же объяснить то, что на первый взгляд может показаться аномалией? Почему покупательная способность ослабла, а арендаторская способность, наоборот, усилилась. Давайте разбираться. Покупательная способность ослабла, потому что цены на жильё подорожали, а ставки по ипотечным кредитам взмыли вверх. Что касается арендаторской способности, то она зависит от размера взимаемой арендной платы и доходов арендатора.
Так вот, арендная плата увеличивается, но не так быстро, как это происходит с доходами арендаторов. У доходов темпы увеличения быстрее. Вот смотрите. Они прибавили 18%. А плата за аренду – всего 5.1%. Кстати, увеличение арендной платы сдерживается IRL (Indice de Référence des Loyers – Индекс роста арендной платы). Согласно данным INSEE, в третьем квартале он составлял 136,27 евро. Это на 3.49% больше, чем в третьем квартале прошлого года. Однако эта тенденция может быть обращена вспять. Причиной станет дефицит недвижимости, предлагаемой в аренду. Это произойдёт из-за бума продаж жилья, потребляющего большой объём энергии. Почему их будут продавать? С января следующего года наиболее энергозатратные дома и квартиры уже нельзя будет сдавать в аренду.
