Купівельна спроможність слабшає, а ось орендарська спроможність знаходиться на самому піку. Як це можна пояснити? Чи це довго триватиме? Ви це дізнаєтесь, якщо прочитаєте нашу статтю.
Орендарська здатність досягла пікового значення
Багато містах ціни на житло збільшуються. Багато банків підвищили відсоткові ставки. Внаслідок цього купівельна спроможність ослабла. А що ж відбувається з орендарською спроможністю? Вона теж ослабла? Зовсім ні. Вона знаходиться зараз на максимальній позначці. Середній обсяг площі, яку здатний орендувати француз, досяг цього року рекордної величини. Такого не було з початку цього століття.
77 квадратних метрів житла
На даний момент орендар здатний орендувати в середньому 77 квадратних метрів житла. Це на 12.2 квадратних метрів більше, ніж у 2014 році. Тоді орендар міг взяти у найм у середньому 68 квадратних метрів. Ми привели щойно середні значення по країні. Згідно з отриманими даними, з п’ятдесяти найбільших міст Франції найслабша орендарська здатність у Рубі, Парижі та Ніцці. Там вона в середньому становить 36, 46 та 50 квадратних метрів. А де вона найсильніша? У Буржі, Ле-Мані та Кемпері. У цих містах вона дорівнює 84, 85 та 93 квадратним метрам відповідно.
Доходи збільшуються швидше, ніж орендна плата
Як пояснити те, що на перший погляд може здатися аномалією? Чому купівельна спроможність ослабла, а орендарська спроможність, навпаки, посилилася. Давайте розумітися. Купівельна спроможність послабшала, тому що ціни на житло подорожчали, а ставки за іпотечними кредитами злетіли вгору. Що стосується орендарської спроможності, то вона залежить від розміру орендної плати, що стягується, і доходів орендаря.
Так ось, орендна плата збільшується, але не так швидко, як це відбувається з прибутками орендарів. У доходів темпи збільшення швидше. Ось дивіться. Вони додали 18%. А плата за оренду – лише 5.1%. До речі, збільшення орендної плати стримується IRL (Indice de Référence des Loyers – індекс зростання орендної плати). За даними INSEE, у третьому кварталі він становив 136,27 євро. Це на 3,49% більше, ніж у третьому кварталі минулого року. Однак ця тенденція може бути звернена назад. Причиною стане дефіцит нерухомості, що пропонується в оренду. Це станеться через бум продажу житла, що споживає великий обсяг енергії. Чому їх продаватимуть? З січня наступного року найбільш енерговитратні будинки та квартири вже не можна буде здавати в оренду.
