Несмотря на свои малые размеры (2.1 кв. километра), Монако обладает многими достоинствами и способно привлечь внимание состоятельных семей и жилищных инвесторов. Покупка квартиры в Монако – одна из самых престижных инвестиций в недвижимость в мире. Недвижимость в Монако пользуется огромной популярностью. И на это есть причины: благоприятный налоговый режим, отличная система здравоохранения, а также роскошные условия проживания на самом берегу Средиземного моря. Все эти условия делают эту страну самым привлекательным местом для жизни.
При покупке недвижимости в Монако необходимо выполнить ряд юридических процедур. Что это за процедуры? Мы сейчас вам об этом расскажем.
Поиск агентства недвижимости
Как купить квартиру в Монако? Прежде всего, нужно найти агентство недвижимости. Работа с квалифицированным специалистом, знающим все мельчайшие детали рынка недвижимости, вне всякого сомнения, важнейший шаг в процессе приобретения жилья в Монако. Компания «КОФРАНС САРЛ», обладающая большим опытом в сфере сделок купли-продажи недвижимости, будет сопровождать вас в течение всего процесса покупки.
Письменное предложение о покупке
Агентство недвижимости вы нашли. Теперь нужно сделать письменное предложение о покупке. Это первый юридический шаг в процессе приобретения недвижимости в Монако. В этом документе необходимо указать информацию о себе, описание недвижимости, предлагаемую цену, а также дату подписания компромиссного договора купли-продажи и(или) договора купли-продажи. Для обеспечения сделки вам предложат внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Данные денежные средства нужно будет перечислить на депозитный счёт нотариуса, которого вы и продавец выберете в качестве участника сделки. Если предложение будет принято продавцом, то оно станет обязательным как для вас, так и для него. Следует отметить, что монегаскское законодательство не предусматривает периода отзыва предложения без штрафных санкций. Из этого следует, что нужно быть уверенным в своём предложении.
Поиск нотариуса
Теперь нужен нотариус. Как мы уже отметили, вы и продавец должны выбрать нотариуса. Роль нотариуса имеет решающее значение на всех этапах продажи и регистрации сделки. Нотариусы и агенты по недвижимости предоставляют множество дополнительных консультаций (например, налоговые) и работают вместе, чтобы как можно быстрее завершить сделку купли-продажи. В Монако в настоящее время существует три нотариуса на выбор.
Заключение предварительного договора купли-продажи
После того как предложение о покупке недвижимости в Монако будет принято, вы и продавец будете связаны друг с другом юридическими обязательствами. Можно заключить предварительный договор. В этом документе стоит обговорить условия, при которых покупатель может отказаться от соглашения (финансы, физические изменения недвижимости). И ещё один важный момент: иногда в отношении недвижимости местные власти обладают преимущественным правом покупки. Данный фактор нужно обязательно учитывать.
Совершение нотариусом ряда процедур
После заключения компромиссного договора купли-продажи, нотариус выполняет ряд юридических процедур. В частности, он проверяет данные, связанные с владением недвижимостью, в Земельном кадастре Монако. Нужно установить, действительно ли продавец является собственником недвижимого имущества, и нет ли каких-либо обременений. Нотариус также обеспечит изменение данных собственника в Земельном кадастре и проверит личности сторон сделки.
Завершение сделки в офисе нотариуса
Процесс покупки будет считаться завершённым, после того как вы и продавец подпишете основной договор купли-продажи в присутствие нотариуса в его офисе. До дня подписания договора на депозитный счет нотариуса необходимо внести остаток продажной цены, регистрационный сбор, а также гонорар нотариуса и агента по недвижимости. В случае перепродажи недвижимости сборы составляют 6% от покупной цены и оплачиваются покупателем. Если более детально, то регистрационные сборы составляют 4.5%, нотариальные сборы – 1.5%. Это если в качестве покупателя выступает физическое лицо или SCI, зарегистрированное в Монако. Если покупку недвижимости осуществляет иностранная компания, то применяется более высокая ставка регистрационного сбора – 7,5%. Если прибавить ещё 1.5% нотариального сбора, то получается 9% от покупной цены. Если недвижимость новая или находится на стадии строительства, то регистрационные сборы не взимаются. Вместо этого в цену продажи включается налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%.
До подписания основного договора вам также нужно будет застраховать недвижимость от возможных непредвиденных обстоятельств. После завершения сделки купли-продажи нотариус регистрирует недвижимость в Налоговом управлении Монако. Затем покупатель получит свидетельство о праве собственности (attestation de propriété), которое может быть использовано в качестве доказательства права собственности, права проживания в Монако, оплаты коммунальных услуг и страхования.
