Покрокова інструкція з купівлі квартири в Монако

Покрокова інструкція з купівлі квартири в Монако

Незважаючи на свої малі розміри (2.1 кв. кілометра), Монако має багато переваг і здатне привернути увагу заможних сімей та житлових інвесторів. Купівля квартири в Монако – одна з найпрестижніших інвестицій у нерухомість у світі. Нерухомість у Монако користується величезною популярністю. І на це є причини: сприятливий податковий режим, чудова система охорони здоров’я та розкішні умови проживання на самому березі Середземного моря. Всі ці умови роблять цю країну найпривабливішим місцем для життя.

При покупці нерухомості в Монако необхідно виконати низку юридичних процедур. Що це за процедури? Ми зараз вам про це розповімо.

Пошук агентства нерухомості

Як купити квартиру в Монако? Насамперед, потрібно знайти агентство нерухомості. Робота з кваліфікованим фахівцем, який знає всі найдрібніші деталі ринку нерухомості, поза всяким сумнівом, найважливіший крок у процесі придбання житла в Монако. Компанія «КОФРАНС САРЛ», яка має великий досвід у сфері угод купівлі-продажу нерухомості, супроводжуватиме вас протягом усього процесу покупки.

Письмова пропозиція про покупку

Агентство нерухомості ви знайшли. Тепер потрібно зробити письмову пропозицію про покупку. Це перший юридичний крок у процесі придбання нерухомості у Монако. У цьому документі необхідно вказати інформацію про себе, опис нерухомості, пропоновану ціну, а також дату підписання компромісного договору купівлі-продажу та (або) договору купівлі-продажу. Для забезпечення угоди вам запропонують внести депозит у розмірі 10% вартості нерухомості. Дані кошти потрібно буде перерахувати на депозитний рахунок нотаріуса, якого ви і продавець виберете як учасник угоди. Якщо пропозиція буде прийнята продавцем, то вона стане обов’язковою як для вас, так і для неї. Слід зазначити, що монегаське законодавство не передбачає періоду відкликання пропозиції без штрафних санкцій. З цього випливає, що потрібно бути впевненим у своїй пропозиції.

Пошук нотаріуса

Тепер потрібний нотаріус. Як ми вже зазначили, ви та продавець повинні обрати нотаріуса. Роль нотаріуса має вирішальне значення всіх етапах продажу та реєстрації угоди. Нотаріуси та агенти з нерухомості надають безліч додаткових консультацій (наприклад, податкові) та працюють разом, щоб якнайшвидше завершити угоду купівлі-продажу. У Монако на цей момент існує три нотаріуси на вибір.

Укладання попереднього договору купівлі-продажу

Після того, як пропозиція про купівлю нерухомості в Монако буде прийнята, ви і продавець пов’язані один з одним юридичними зобов’язаннями. Можна укласти попередній договір. У цьому документі варто обговорити умови, за яких покупець може відмовитись від угоди (фінанси, фізичні зміни нерухомості). І ще один важливий момент: іноді щодо нерухомості місцева влада має переважне право купівлі. Цей фактор потрібно обов’язково враховувати.

Вчинення нотаріусом низки процедур

Після укладання компромісного договору купівлі-продажу нотаріус виконує низку юридичних процедур. Зокрема, він перевіряє дані, пов’язані із володінням нерухомістю, у Земельному кадастрі Монако. Потрібно встановити, чи дійсно продавець є власником нерухомого майна, і чи немає обтяжень. Нотаріус також забезпечить зміну даних власника у Земельному кадастрі та перевірить особи сторін угоди.

Завершення угоди в офісі нотаріуса

Процес купівлі буде вважатися завершеним, після того, як ви і продавець підпишете основний договір купівлі-продажу в присутності нотаріуса в його офісі. До дня підписання договору на депозитний рахунок нотаріуса необхідно внести залишок продажної ціни, реєстраційний збір, а також гонорар нотаріуса та агента з нерухомості. У разі перепродажу нерухомості збори становлять 6% від покупної ціни та сплачуються покупцем. Якщо детальніше, то реєстраційні збори становлять 4.5%, нотаріальні збори – 1.5%. Це якщо покупцем виступає фізична особа або SCI, зареєстроване в Монако. Якщо купівлю нерухомості здійснює іноземна компанія, то застосовується вища ставка реєстраційного збору – 7,5%. Якщо додати ще 1.5% нотаріального збору, виходить 9% від покупної ціни. Якщо нерухомість нова або перебуває в стадії будівництва, то реєстраційні збори не стягуються. Натомість у ціну продажу включається податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі 20%.

До підписання основного договору вам також потрібно застрахувати нерухомість від можливих непередбачених обставин. Після завершення операції купівлі-продажу нотаріус реєструє нерухомість у Податковому управлінні Монако. Потім покупець отримає свідоцтво про право власності (attestation de propriété), яке може бути використане як доказ права власності, права проживання в Монако, оплати комунальних послуг та страхування.

Compare

Enter your keyword