Анализ. В конце февраля IMSEE (Institut monégasque de la statistique et des études économiques – Институт статистики и экономических исследований) опубликовал свой анализ рынка недвижимости за прошлый год. Эту работу, в которой особое внимание уделяется продажам и перепродажам квартир, с нетерпением ждали специалисты по недвижимости.
Сколько квартир сдали в эксплуатацию? В прошлом году в общей сложности было сдано в эксплуатацию 49 квартир. 40 из них находятся в здании One Monte-Carlo. Они будут сдаваться в аренду. Остальные девять квартир – в здании «26 Carré d’or» на avenue de la Costa. Их будут продавать. Сорок девять квартир – это хороший показатель? Были показатели и лучше. Так в 2015 году удалось превзойти рекорд десятилетней давности. Было построено три жилых здания – la tour Odéon, la Petite Afrique и le Méridien, в которых в общей сложности 195 квартир. В 2018 году было построено здание le Stella на 89 квартир. Ещё раз, показатель неплохой, но бывало, как видите, и лучше.
Продажи и перепродажи: в чём разница? В своём исследовании специалисты IMSEE делят сделки на две категории: продажи и перепродажи. Продажа – это первое отчуждение квартиры, произошедшее в течение пяти лет с момента завершения строительства дома. Перепродажа – повторное отчуждение квартиры. Также к категории перепродаж относится первое отчуждение квартиры, если оно произошло по истечении пяти лет с момента завершения строительства дома.
Сколько новых квартир было продано? В прошлом году было продано 33 новых квартиры. Эта цифра существенно меньше той, что была в 2018 году – 72 квартиры. Тогда такого достаточно высокого для Монако показателя удалось достичь благодаря завершению строительства здания Le Stella на 89 квартир. Несмотря на снижение продаж, рынок чувствует себя хорошо. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть на общую сумму сделок и цены. По данным IMSEE, 9 квартир были проданы по цене более чем 11 млн. евро, 2 квартиры – по цене от 5 до 10 млн. евро, двадцать две квартиры – по цене до 5 млн. евро. Общая сумма сделок составила 320,5 млн. евро. Средняя цена продажи равна 9.7 млн. евро. Для сравнения, в 2018 году эта величина составила 5.2 млн. евро. «В годовом отношении средняя цена прибавила 89%» – отмечают в IMSEE.
Перепродано 429 квартир. Как чувствует себя рынок вторичных квартир? По данным IMSEE, в прошлом году было продано 429 квартир. Это на 22 квартиры меньше, чем в 2018 году. «Число проданных четырёхкомнатных квартир резко увеличилось – на 24.4%, а вот число трёхкомнатных квартир наоборот резко сократилось – на 28%», – отмечают в IMSEE. Как идут продажи вилл? В 2019 году было продано 15 объектов данного типа. Такого высокого показателя ещё не было с начала ведения IMSEE наблюдений в 2010 году. Несмотря на то, что число сделок уменьшилось по сравнению с 2018 годом, общая сумма, вырученная от перепродаж, резко выросла – на 6.4% и достигла отметки в 2.5 млрд. евро. «Такого невиданного ранее высокого показателя удалось достичь благодаря значительному увеличению перепродаж вилл», – подчёркивают в IMSEE. Если говорить более детально, то 60 объектов недвижимости были проданы по цене более 10 млн. евро, 81 объект недвижимости – по цене 5-10 млн. евро, 288 объектов недвижимости – по цене менее 5 млн. евро. Что касается средней цены перепродажи, то она равна 5.8 млн. евро. Для сравнения, в 2018 году она составляла 5.2 млн. евро, а в 2010 году – 2,7 млн. евро. За десять лет она увеличилась в два раза.
