Аналіз. В кінці лютого IMSEE (Institut monégasque de la statistique et des études économiques – Інститут статистики і економічних досліджень) опублікував свій аналіз ринку нерухомості за минулий рік. Цю роботу, в якій особлива увага приділяється продажу і перепродажу квартир, з нетерпінням чекали фахівці з нерухомості.
Скільки квартир здали в експлуатацію? У минулому році в цілому було здано в експлуатацію 49 квартир. 40 з них знаходяться в будівлі One Monte-Carlo. Вони будуть здаватися в оренду. Решта дев’ять квартир – в будівлі «26 Carré d’or» на avenue de la Costa. Їх продаватимуть. Сорок дев’ять квартир – це хороший показник? Були показники і краще. Так в 2015 році вдалося перевершити рекорд десятирічної давності. Було побудовано три житлових будинки – la tour Odéon, la Petite Afrique і le Méridien, в яких в цілому 195 квартир. У 2018 році було споруджено будинок le Stella на 89 квартир. Ще раз, показник непоганий, але бувало, як бачите, і краще.
Продаж і перепродаж: в чому різниця? У своєму дослідженні фахівці IMSEE ділять угоди на дві категорії: продаж і перепродаж. Продаж – це перше відчуження квартири, що відбулося протягом п’яти років з моменту завершення будівництва будинку. Перепродаж – повторне відчуження квартири. Також до категорії перепродажів відноситься перше відчуження квартири, якщо воно сталося після закінчення п’яти років з моменту завершення будівництва будинку.
Скільки нових квартир було продано? У минулому році було продано 33 нових квартири. Ця цифра суттєво менша від тієї, що була в 2018 році – 72 квартири. Тоді такого досить високого для Монако показника вдалося досягти завдяки завершенню будівництва будівлі Le Stella на 89 квартир. Незважаючи на зниження продажів, ринок відчуває себе добре. Для того щоб в цьому переконатися, достатньо подивитися на загальну суму угод і ціни. За даними IMSEE, 9 квартир були продані за ціною більш ніж 11 млн. Євро, 2 квартири – за ціною від 5 до 10 млн. Євро, двадцять дві квартири – за ціною до 5 млн. Євро. Загальна сума угод склала 320,5 млн. Євро. Середня ціна продажу дорівнює 9.7 млн. Євро. Для порівняння, в 2018 році ця величина склала 5.2 млн. Євро. «У річному відношенні середня ціна додала 89%» – зазначають в IMSEE.
Перепродано 429 квартир. Як почуває себе ринок вторинних квартир? За даними IMSEE, в минулому році було продано 429 квартир. Це на 22 квартири менше, ніж в 2018 році. «Число проданих чотирикімнатних квартир різко збільшолася – на 24.4%, а ось число трикімнатних квартир навпаки різко скоротилося – на 28%», – відзначають в IMSEE. Як йдуть продажі вілл? У 2019 було продано 15 об’єктів даного типу. Такого високого показника ще не було з початку ведення IMSEE спостережень в 2010 році. Незважаючи на те, що кількість угод зменшилася в порівнянні з 2018 роком, загальна сума, виручена від перепродажів, різко зросла – на 6.4% і досягла позначки в 2.5 млрд. Євро. «Такого небаченого раніше високого показника вдалося досягти завдяки значному збільшенню перепродажів вілл», – підкреслюють в IMSEE. Якщо говорити більш детально, то 60 об’єктів нерухомості були продані за ціною понад 10 млн. Євро, 81 об’єкт нерухомості – за ціною 5-10 млн. Євро, 288 об’єктів нерухомості – за ціною менше 5 млн. Євро. Що стосується середньої ціни перепродажу, то вона дорівнює 5.8 млн. Євро. Для порівняння, в 2018 році вона становила 5.2 млн. Євро, а в 2010 році – 2,7 млн. Євро. За десять років вона збільшилася в два рази.
