В отличие от многих стран, которые разрешают продажу земли только тем, кто имеет гражданство страны, Соединенные Штаты рассматривают продажу недвижимости иностранцам почти так же, как и продажу гражданам. Единственные ограничения обычно налагаются ассоциациями домовладельцев, ассоциациями кондоминиумов, кооперативами или другими формами общественных объединений. Общественная ассоциация — это организация, часто зарегистрированная как юридическое лицо, которая отвечает за управление недвижимостью, расположенной в определенном здании или районе.
Большинство ассоциаций являются обязательными, что означает, что, просто купив участок или единицу в одном из этих сообществ, вы соглашаетесь стать членом ассоциации и соблюдать все ее правила. Некоторые штаты разрешают ассоциациям контролировать, кому может быть продана собственность, чтобы исключить наличие у заочных владельцев, против которых невозможно обеспечить соблюдение правил ассоциации. Однако это скорее исключение, чем правило, но по-прежнему важно обсудить эту возможность с адвокатом и вашим специалистом по недвижимости до совершения продажи или покупки.
Финансирование
Возможно получение финансирования для покупки иностранным покупателем. Однако иностранцы с большей вероятностью будут платить более высокие процентные ставки, и должны будут вносить более крупные авансовые платежи (часто 40% или более от покупной цены). Опять же, это происходит из-за относительного риска иностранного покупателя, который может оказаться невозможным обслуживать в рамках судебного процесса и чьи активы могут быть неприкосновенными, по сравнению с внутренним покупателем, которого будет легче отследить и который подчиняется государству и государству законы должны произойти по умолчанию.
Закрытие
Еще одна проблемная область — это поездки, которые потребуются для переговоров и заключения сделки с землей. Это может стать довольно дорогостоящим, если иностранный гражданин должен путешествовать туда и обратно в США, чтобы справиться с каждым этапом опыта покупки недвижимости. К счастью, агенту в США можно предоставить так называемую «доверенность» для принятия всех необходимых мер и подписания соответствующих документов.
Налоги
Одна вещь, которая является несомненной в любой сделке с недвижимостью, это налоги. К сожалению, они могут быть более сложными при совершении сделок с землей с участием иностранных граждан, учитывая, что могут применяться налоговые законы более чем одной страны. Разные страны имеют различные налоговые соглашения с США, поэтому, прежде чем заключать какие-либо сделки, важно проконсультироваться с местным налоговым экспертом в вашей стране и, возможно, также в США. Иногда эти законы могут требовать определенного налогового платежа в США и отдельного платежа в стране проживания, а некоторые могут требовать только уплаты налогов в США. Кроме того, ставка налогообложения может варьироваться в зависимости от страны.
При продаже имущества иностранец всегда будет облагаться налогом на прирост капитала в США. В результате иностранный продавец автоматически получит 10% от общей стоимости покупки недвижимости, удерживаемой Службой внутренних доходов США (IRS). В некоторых случаях этот фиксированный налог может быть слишком мал или слишком велик, учитывая другие позиции в налоговой декларации иностранного гражданина, и может потребоваться возврат или дальнейший платеж, когда кто-либо подает свои налоговые декларации США за этот год.
